Решение по делу № 2-875/2024 от 23.08.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<...> пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко С.Г. к администрации Черемшанского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Дьяченко С.Г. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Черемшанского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в её владении с 2002г. находится недвижимое имущество – жилой дом по <адрес>

Истец указывает, что в 2002г. в вышеназванный жилой дом она вселилась с разрешения администрации Черемшанского сельсовета, где и проживает по настоящее время, следит за состоянием жилого дома, пользуется земельным участком по назначению. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, государственная регистрация права истца на данный объект недвижимости на совершалась. С 2002 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по вышеуказанному адресу как своим собственным имуществом по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на указанный жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет жилым домом, находящимся по вышеуказанному адресу длительное время (более 18 лет), считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – жилой дом, площадью 52 кв.м., расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Курагинского районного суда от 24 сентября 2024г. (протокольно) привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в Курагинском районе.

Истец Дьяченко С.Г., представитель истца Леконцева Л..В. (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представитель истца Леконцева Л.В. (полномочия по доверенности) адресовала суду письменное заявление, в котором исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Ранее в судебном заседании истец также пояснила, что после вселения в вышеуказанный жилой дом с разрешения администрации Черемшанского сельсовета, ею был сделан косметический и капитальный ремонт дома, отремонтирована полностью крыша, сложена новая печь, проведен ремонт полов и потолка, делается пристройка к дому. Правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества нет, Дьяченко С.Г. владеет, распоряжается и пользуется указанным недвижимым имуществом как собственник на протяжении длительного времени (более 20 лет).

Представитель ответчика – глава администрации Черемшанского сельсовета <...>., надлежащим образом и своевременно извещённый о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставил, не возражал против удовлетворения исковых требований Дьяченко С.Г., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска, начальник межмуниципального Курагинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю <...> (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, позицию ответчика, не возражавших против удовлетворения иска и признавших иск, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путём признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 223 ГК РФ так же установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов гражданского дела, жилой дом, расположенный по <адрес>, согласно сведений из похозяйственных книг администрации Черемшанского сельсовета с 01 января 1983г. по 15 мая 1993г. числился за семьей ФИО (собственником указан ФИО6); с мая 1993г. по декабрь 1995г. в данном жилом доме проживал ФИО2., который умер в ДД.ММ.ГГГГ.; с 1997г. по 1999г. проживала семья ФИО3; в 2000-2001гг. – записи о проживающих в данном доме отсутствуют; с 2002г. по 2008г. проживала семья Дьяченко С.Г.; с 2009г. по 2013г. проживала семья ФИО4; с 2014г. по настоящее время в данном жилом доме проживает Дьяченко С.Г.. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.

Согласно выписки администрации Черемшанского сельсовета из постановления №-п от 03 апреля 2014г. «Об утверждении реестра адресного хозяйства населенных пунктов муниципального образования Черемшанский сельсовет Курагинского района» жилому дому, расположенному по <адрес> (прежний адрес), присвоен <адрес>.

Из сведений администрации Черемшанского сельсовета от 18 сентября 2024г. №, жилой дом по <адрес> в реестре муниципальной собственности не состоит и муниципальной собственностью не является.

Согласно акту проверки жилого дома к проживанию от 21 октября 2024г., составленного по запросу суда комиссией в составе заместителя главы администрации Черемашского сельсовета <...>, инспектором ВУС <...> установлено, что жилой дом – одноэтажный, деревянный, состоит из 2-х комнат, кухни. Отопление печное, печь новая, сложена в 2023г., произведен ремонт полов, которые застелены линолеумом, стены, потолок обеклеены обоями, делается пристройка. В пристройке настелены полы, обшиты стены, потолок, вставлен окно. Отремонтирована крыша всего дома, одно окно заменено на пластиковое, остальные пять – с деревянными двойными рамами, в доме тепло. Жилой дом по вышеуказанному адресу пригоден для проживания.

Согласно техническому плану от 05 марта 2024г., жилой дом по <адрес>, имеет вид назначения помещения как жилой дом, площадью 52,0 +(-) 0,3 кв.м., 1975 года завершения строительства, имеющего номер кадастрового квартала №.

Согласно ответам нотариусов Курагинского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края, наследственное дело к имуществу ФИО. не заводилось, сведениями о наследниках нотариусы не располагают.

Согласно сведений начальника межмуниципального Курагинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю <...> от ДД.ММ.ГГГГг., в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по <адрес>, отсутствуют.

Согласно информации ГПК «Крастехцентр» от 26 сентября 2024г. №, в базе данных государственного учреждения Красноярского государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 02 апреля 1999г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведений Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района, жилой дом, расположенный по вышеназванному адресу, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Курагинский район не зарегистрирован.

Согласно уведомлению Росреестра от 13 сентября 2024г. в ЕГРН права на вышеуказанный жилой дом не зарегистрированы.

Согласно пояснениям истца, последняя указывает, что вселилась в жилой дом в 2002 г. с разрешения администрации Черемшанского сельсовета, где постоянно проживает по настоящее время, правоустанавливающие документы на дом не передавались ввиду их отсутствия.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени третьи лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному.

Истец Дьяченко С.Г.. с момента вселения в жилой дом по вышеназванному адресу владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, проживает в доме по настоящее время непрерывно, другого жилья не имеет, принимает меры к сохранности указанного имущества, несёт бремя содержания домом.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Представленные в суд квитанции об оплате коммунальных платежей подтверждают факт владения истцом имуществом открыто и добросовестно.

Свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебном заседании подтвердили, что Дьяченко С.Г. длительное время, более 18 лет, владеет добросовестно, открыто и непрерывно жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу и содержит их как своё имущество, делает текущий и капитальный ремонт, ведёт приусадебное хозяйство, никто и никогда её право на жилое помещение не оспаривал.

Спора в отношении недвижимого имущества ни одной из сторон, иными лицами не заявлено.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 2002 года владеет вышеназванным недвижимым имуществом по вышеуказанному адресу как своим собственным, правопритязания иных лиц отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец Дьяченко С.Г. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения спорным жилым помещением – по <адрес>, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце данного имущества. Владение данным жилым помещением Дьяченко С.Г. не основано на договоре аренды, хранения, безвозмездном пользовании.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет) добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 18 лет притязаний к Дьяченко С.Г., использующей спорное жилое помещение, не имеют, требования истца о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дьяченко С.Г. удовлетворить.

Признать за Дьяченко С.Г., имеющей паспорт <...>, право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение – жилой деревянный дом, общей площадью 52,0 кв.м., имеющим номер кадастрового квартала №, 1975 года завершения строительства, находящегося по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) П.В. Васильева

<...>

<...>