Решение по делу № 2-1295/2017 от 31.08.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 13 декабря 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Давыдовой А.А.,

с участием представителя истца Саркисяна А.А. по доверенности и ордеру – адвоката Бариновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисяна Аветиса Андрониковича к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Росимущества в Московской области о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и их исключении,

установил:

Саркисян А.А. обратился в суд с иском к ФАУГИ в лице Территориального управления Росимущества в Московской области о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и их исключении.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. При подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым инженером было установлено, что его земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, который является отводом полотна железной дороги. Однако по фактическому пользованию земельный участок расположен на расстоянии более 50 метров от полотна железной дороги. Заключением кадастрового инженера установлено, что существующие координаты земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в реестре недвижимости, определены со смещением по отношению к фактическим и пересекают границы земельного участка истца с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой. Площадь наложения составляет 555 кв. м. Постановка земельного участка полотна железной дороги на учет в реестр недвижимости с координатами границ, в которых допущена реестровая ошибка, лишает истца возможности осуществить внесение в реестр недвижимости уточненных координат границ принадлежащего ему земельного участка. Просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным кадастровым инженером.

Истец Саркисян А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности и ордеру адвокат Баринова Е.П. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточнив, что просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером № площадью 506 кв. м по координатам, указанным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ФАУГИ в лице Территориального управления Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Саркисян А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступившей в силу с 01.01.2017).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявилось пересечение с земельным участком с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным участком с кадастровым номером № отражено также в заключении кадастрового инженера ФИО7

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Земельный участок с кадастровым номером № (входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №), площадью 193793 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках рассматриваемого спора проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка, принадлежащего истцу, восстановленным по фактическому использованию, а также восстановленных с учетом плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Наложение вызвано тем, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № и внесение сведений о них в ГКН в 2005 г. было произведено без учета границ земельного участка с кадастровым номером №. При постановке на кадастровый учет и внесения сведений в реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ участка пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, либо путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы.

При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайства о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Таким образом, в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) внесены недостоверные сведения о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, в связи с чем, имеются основания для исключения указанных сведений из ГКН (ЕГРН) как недействительных, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца, чем нарушаются права Саркисяна А.А., как собственника недвижимого имущества.

Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0070108:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН).

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН), определены ошибочно, что является реестровой ошибкой.

Восстановлением нарушенных прав истца будет служить исключение сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику, в площади 506 кв. м.

Возможность исправления реестровой ошибки органом регистрации прав в данном случае отсутствует, поскольку исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке подразумевает под собой согласие всех собственников участка и смежников, которое не было достигнуто.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Саркисяна Аветиса Андрониковича удовлетворить.

Исключить сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ части земельного участка с кадастровым номером №1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 506 кв. м, признав их реестровой ошибкой:

Номер точки	Координаты
X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 18.12.2017

Председательствующий Е.А. Жигарева