Решение по делу № 2-289/2022 от 29.12.2021

Дело № 2-531/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кретининой Л.В.,

при секретаре Карповой Ю.А.,

с участием истца                          Арсеньевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсеньева А.И., Арсеньевой Е.Н. к Голиковой Н.Г., Слесаревой А.П., Слесаревой О.С., Слесаревой В.С. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указали, что 24.06.2005 года между Слесаревой А.П., действующей от своего имени и по доверенности от имени Слесаревой О.С., а также Слесаревой В.С. от имени которой действовала мать Слесарева А.П. и Голиковой Н.Г. был заключен предварительный договор и соглашение о залоге по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора ипродавцы обязались в срок до 30.06.2006 года включительно подготовить все необходимые для продажи документы и продать покупателю за <данные изъяты> рублей. Слесаревой А.П. действующей от своего имени и по доверенности от имени Слесаревой О.С., и как законный представитель от имени своей дочери Слесаревой В.С., 24.06.2005 года была выдана доверенность на имя Голиковой Н.Г., согласно которой, доверители уполномочили последнюю продать любым лицам за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей каждой на праве собственности по <данные изъяты> доли квартиры и по <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. 29.06.2005 года между Голиковой Н.Г. и Арсеньевым А.И. было заключено соглашение о купле-продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно соглашению, стоимость квартиры и земельного участка была оценена в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей покупатель обязался внести до государственной регистрации сделки купли-продажи, а <данные изъяты> рублей после предоставления продавцом всех необходимых документов для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества. После получения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, Голикова Н.Г., Слесарева А.П., Слесарева О.С. и Слесарева В.С. покинули <адрес> и перестали выходить на связь для завершения сделки. Факт надлежащего исполнения им своих обязательств по соглашению подтверждается распиской Голиковой Н.Г. Спорная квартира имеет кадастровый №, 3-х комнатная, площадью 49,8 кв.м. Спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 383 кв.м., расположены по адресу: <адрес>.

Просили суд признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 29.06.2005 года между Голиковой Н.Г. и Арсеньевым А.И. состоявшейся. Признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 383 кв.м.. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Слесаревой А.П., Слесаревой О.С., Слесаревой В.С. о праве собственности на земельный участок, площадью 383 кв.м.. с кадастровым номером № и квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцы уточнили заявленные требования и просили суд: признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 29.06.2005 года между Голиковой Н.Г. и Арсеньевым А.И. состоявшейся. Признать за Ареньевым А.И. и Арсеньевой Е.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 383 кв.м.. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Слесаревой А.П., Слесаревой О.С., Слесаревой В.С. о праве собственности на земельный участок, площадью 383 кв.м.. с кадастровым номером № и квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Арсеньева Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. Кроме того пояснила, что ранее она состояла в зарегистрированном браке с Арсеньевым А.И., в период которого приобретено указанное недвижимое имущество. С 2005 года они содержали дом, оплачивали коммунальные платежи. Но собственниками так и числились другие люди. Поэтому просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Арсеньев А.И. и Арсеньева Е.Н., извещенный надлежащим образом о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Голикова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Слесарева А.П., Слесарева О.С. и Слесарева В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Хамзина О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – межрайонного отдела управления Росреестра Соль-Илецкого района Оренбургской области и Красномаякского территориального отдела Соль-Илецкого городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 23.08.2001 года Слесарева А.П. является собственником <данные изъяты> доли трехкомнатной квартиры, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. и <данные изъяты> доли земельного участка, площадью 383 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 23.08.2001 года Слесарева О.А. является собственником <данные изъяты> доли трехкомнатной квартиры, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. и <данные изъяты> доли земельного участка, площадью 383 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 23.08.2001 года Слесарева В.С. является собственником № доли трехкомнатной квартиры, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. и <данные изъяты> доли земельного участка, площадью 383 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

Суду представлен предварительный договор и соглашение о задатке от 23.06.2005 года, согласно которому Слесарева А.П., действующая от своего имени и по доверенности от имени Слесаревой О.С. и малолетней Слесаревой В.С., именуемые «Продавцы» и Голикова Н.Г., именуемая «Покупатель» заключили договора, согласно которому продавцы обязались в срок до 30.06.2006 года подготовить для продажи все необходимые документы и продать Покупателю за <данные изъяты> рублей, а Покупатель обязуется купить в указанный срок за указанную сумму квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

Как следует из доверенности от 24.06.2005 года, Слесарева А.П., действующая от своего имени и как законная представительница от имени своей малолетней дочери и Слесарева В.С. доверили Голиковой Н.Г., в том числе, продать любым лицам за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им на праве собственности каждой по 1/3 доли квартиры и по <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из представленной расписки от 29.06.2005 года следует, что Голикова Н.Г. взяла у Арсеньева А.И. задаток в сумме <данные изъяты> рублей за проданный дом по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 25.07.2005 года, Голикова Н.Г. взяла у Арсеньева А.И. задаток в сумме <данные изъяты> рублей за проданный дом по адресу: <адрес>.

В расписке о получении задатка от 27.09.2005 года указано, что Голикова Н.Г. взяла у Арсеньева А.И. в качестве задатка <данные изъяты> рублей за проданный дом по адресу: <адрес>. Указанная сумма является дополнением к ранее полученным денежным средствам. Оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> рублей будут оплачены после предоставления Голиковой Н.Г. необходимых документов для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества в управлении юстиции <адрес>.

Государственная регистрация права собственности на домовладение по вышеуказанному адресу не проводилась.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Статьей 556 ГК РФ установлено, что обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом, в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Судом установлено, что жилой дом был передан во владение покупателям в 2005 году.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

Принимая во внимание исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи, владение истцами жилым домом и земельным участком, как своими собственными с 2005 года, а также то, что регистрация сделки и переход права собственности не произведены по независящим от них обстоятельствам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что ответчик Голикова Н.Г. исковые требования признала.

По правилам ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд его принимает.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На момент заключения договора купли-продажи Арсеньева Е.Н. и Арсеньев А.И. состояли в зарегистрированном браке.

В соответствии с ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу части 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Следовательно, приобретенное недвижимое имущество является совместной собственностью истцов, поскольку приобретено в период брака.

При таких обстоятельствах, исковые требования Арсеньева А.И. и Арсеньевой Е.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Арсеньева А.И., Арсеньевой Е.Н. к Голиковой Н.Г., Слесаревой А.П., ФИО5, Слесаревой В.С. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за Арсеньевым А.И. и Арсеньевой Е.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 383 кв.м.. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Слесаревой А.П., Слесаревой О.С., Слесаревой В.С. о праве собственности на земельный участок, площадью 383 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Слесаревой А.П., Слесаревой О.С., Слесаревой В.С. о праве собственности на квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Кретинина Л.В.

Решение суда в окончательной форме принято 26 апреля 2022 года

Мотивированное решение составлено 26.04.2022 года