Решение по делу № 2-6735/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-6735/2022

УИД23RS0041-01-026453-37-2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 г.                                   г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                  Остапенко И.А.

секретаря судебного заседания Безуглой В.А.

помощника судьи Прохоровой М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцева Сергея Витальевича к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Казанцев С.В. обратился в суд с иском к ООО СЗ «КСК» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства
объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, в ходатайстве о дополнении исковых требований просил о признании недействительным пункта 12.3 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ о договорной подсудности споров.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» и ИП Шишкиным А.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве «Жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. Многоэтажный жилой дом по <адрес> в <адрес>, ЖС «Лучший» ЛИТЕР 3», расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.5 Договора участи в долевом строительстве после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шишкиным А.А. (Цедентом) и ООО «Капитал» (Цессионарием) был заключен договор уступки прав требования № в том числе по вышеуказанному договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - однокомнатной <адрес> площадью 36,3 кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал» (Цедентом) и истцом (Цессионарием) был заключён Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве, по которому цедент уступил цессионарию свои права требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру общей площадью 36,3 кв.м., расположенную на 21 этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>. Цена уступаемого права требования согласно п. 3.1 Договора уступки составляет стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. Денежные средства в указанном размере были перечислены истцом цеденту в полном объеме за счет собственных средств и ипотечного кредита. Между тем застройщик ООО СЗ «КСК» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма- передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнило. Квартира была сдана под ключ участнику долевого строительства по акту прима передачи только 29.11.2021г. На претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответ от застройщика не получен. В связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцанастаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснил, что расчет неустойки выполнен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда основаны на положениям закона «О защите прав потребителей», так как истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. Пояснил, что включение в условия договора долевого участия в строительстве пункта 12.3 о договорной подсудности разрешения споров является необоснованным, а данное условие договора недействительным в силу закона.

Представитель ответчика Сорокун М.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. Полагала, что истцом не верно произведен расчет неустойки, а именно неверно определена цена объекта долевого строительства, ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, а также период просрочки: в расчете неустойки должна быть указана цена договора в размере <данные изъяты>, днем передачи квартир в соответствии с договором является ДД.ММ.ГГГГ, днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры — ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составлял 4,25% годовых. В связи с чем указала, что максимальный размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В случае удовлетворения требований истца, просила применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер штрафа и неустойки.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» и ИП Шишкиным А.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве «Жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. Многоэтажный жилой дом по <адрес> в <адрес>, ЖС «Лучший» ЛИТЕР 3», расположенного по адресу: <адрес>.

    В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 14.06.2019г. стоимость квартиры составила <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шишкиным А.А. (Цедентом) и ООО «Капитал» (Цессионарием) был заключен договор уступки прав требования № в том числе по вышеуказанному договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - однокомнатной <адрес> площадью 36,3 кв.м, в многоэтажном жилом доме по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал» (Цедентом) и истцом (Цессионарием) был заключён Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве, по которому цедент уступил цессионарию свои права требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру общей площадью 36,3 кв.м., расположенную на 21 этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>.

    В соответствии со статьей 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

    Пункт 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» гласит, что условия договора долевого участия, ухудшающие положение потребителя, признаются недействительными.

    Учитывая приведенные положения закона, суд признает недействительным пункт 12.3 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части указания в нем на подсудность обращения для разрешения возникших споров в Советский районный суд города Краснодара.

    В соответствии с условиями договора уступки прав требования от 02.09.2020г. стоимость квартиры составила <данные изъяты>.

    Истец исполнил свои обязательства по оплате, в том числе с привлечением кредитных денежных средств ПАО Банк «ФК Открытие», что подтверждается п.3.2. договора уступки прав требования от 02.09.2020г., и не оспорено сторонами.

    Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.5 договора).

    Как установлено судом, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию выдано ООО СЗ «КСК» ДД.ММ.ГГГГ.

    Акт приема передачи был подписан сторонами 29.11.2021г.
В силу ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Сложившиеся между Участником долевого строительства и Застройщиком отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства ) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Принимая во внимание факт того, что ООО СЗ «КСК» объект долевого строительства не передан истцу в установленные договором сроки, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил сроки выполнения указанной обязанности, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки.

    Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку за период с 01.01.2021г. по 29.11.2021г.

    Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просила снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

    При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

    В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

    Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

    Суд отмечает, что представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

    Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

    С учетом требований п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» о недопустимости снижения суммы неустойки ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Исходя из анализа установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения заявленных к взысканию неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>

    Положением части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214.

    Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    В силу требований статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

    В соответствии со статьёй 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

    Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истца <данные изъяты>.

    Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

    В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и п.29 Постановления пленума Верховного Суда от 29.09.1994 № 7 (в ред. 11.05.2007) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того заявлялось ли такое требование.

    Поскольку факт нарушения условий договора судом достоверно установлен, требования истца о взыскании суммы штрафа за несоблюдение удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке подлежат удовлетворению.

    Таким образом, с ответчика ООО СЗ "Краснодарское строительное объединение" в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>)/50%).

    В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

    Истец при подаче искового заявления в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» была освобождена от уплаты государственной пошлины.

    Исходя из удовлетворенных имущественных требований и неимущественных исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, с ответчика надлежит взыскать в пользу бюджета муниципального образования г. Краснодар государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцева Сергея Витальевича к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о признании недействительным пункт 12.3 договора, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

    Признать недействительным пункт 12.3 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части указания в нем на подсудность обращения для разрешения возникших споров в Советский районный суд города Краснодара.

Взыскать с ООО СЗ "Кубанская Строительная компания" в пользу Казанцева Сергея Витальевича неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Взыскать с ООО СЗ "Кубанская Строительная Компания" в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: