Решение по делу № 2-1689/2022 от 12.05.2022

Дело № 2-1689/2022

23RS0008-01-2022-001987-25

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 3 июня 2022 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием представителя истца администрации МО Белореченский район - Михайличенко Т.Е.,

при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Белореченский район к Филонову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Филонову А.С. и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2022 г. в размере 116581,01 рубля, в том числе: 100588,84 рублей - арендная плата, 15992,17 рубля - пеня, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении представитель истца указал следующее. Между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес> предназначенной для индивидуального жилищного строительства. В дальнейшем Дашко заключила с Филоновым А.С. договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности по основному договору аренды земельного участка передаются до 2037 года. В том числе обязанность оплачивать арендные платежи. Все условия договора аренды должны соблюдаться, одностороннее изменение условий не допускается, за неисполнение условий договора предусмотрена ответственность, как Договором, так и действующим законодательством. Сумма задолженности, подлежащая взысканию по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2022 г. составляет 100588,84 руб. Сумма задолженности по пене, подлежащая взысканию за период с 01.04.2018 г. по 12.04.2022 г. составляет 15992,17 руб. Всего по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность, подлежащая взысканию, составляет 116581,01 руб. Ответчику была направлена претензия, содержащая требования оплатить задолженность по арендной плате и пене, о чем имеются сведения с официального сайта Почта России. Следовательно, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Арендатором более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежа не вносится арендная плата. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В рассматриваемом случае Ответчик не вносил арендную плату по договору длительный период, уклоняясь от исполнения существенного условия договора. Хотя обязан был перечислять арендную плату ежеквартально, в установленном размере. По договору аренды образовалась существенная задолженность. Предложение о расторжении договора направлено ответчику заказным письмом. О чем имеются сведения с официального сайта Почта России. Следовательно, обязательное требование действующего законодательства об уведомлении лица о предложении о расторжении - исполнено. Ответчик не внес арендную плату более двух раз подряд. Таким образом, ответчик систематически нарушает существенные условия договоров аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договорами, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет муниципального образования, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего муниципалитет не может в полной мере выполнять полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Тогда как в рассматриваемом случае задолженность не погашена, следовательно, имеются все основания для расторжения договора аренды (л.д. 4-7).

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчик Филонов А.С., будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 39), в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени) – денежную сумму, установленную соглашением или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании с достоверностью установлено следующее. Между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО5 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:39:0104013:373, площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес>, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. (л.д. 10-12).

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала права и обязанности по основному договору аренды земельного участка Филонову А.С. до 2037 года (л.д. 16), что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, за период с 01.01.2017 г. по 12.04.2022 г., составленного на 12.04.2022 года (л.д. 33-34), сумма задолженности, подлежащая взысканию по арендной плате, составляет 100588,84 руб., сумма задолженности по пене составляет 15992,17 руб. Всего по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность, подлежащая взысканию, составляет 116581,01 руб., что также подтверждается расчетом задолженности (л.д. 35-38).

В рамках досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 29.12.2021 года №1437 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пене (л.д. 8). Претензия Ответчиком не получена, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления (л.д. 28).

В судебном заседании установлено, что арендатором более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежа не вносилась арендная плата, задолженность до настоящего времени не погашена. Следовательно, обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнена.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В адрес Ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды от 14.02.2022 №147 с просьбой предоставить ответ на данное предложение (л.д. 9). Уведомление не получено, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления (л.д. 27).

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик систематически нарушает существенные условия договора аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату, установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет муниципального образования, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего муниципалитет не может в полной мере выполнять полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории.

Судом установлено, что ответчик Филонов А.С. в установленный срок не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка и имеет задолженность, согласно представленного истцом расчета, в размере 116581 рубля 01 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика Филонова А.С. в полном объеме.

В судебном заседании вышеизложенные доводы представителя истца, а также его расчеты о наличии задолженности ответчика, которые суд находит обоснованными и аргументированные, ответчиком оспорены и опровергнуты не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела (л.д. 39), ответчик Филонов А.С. был своевременно и надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки в суд не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца не возражает на рассмотрении дела в заочном порядке. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Филонова А.С. следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 3531 рубля 62 копеек, исходя из размера удовлетворенных исковых требований материального характера, а также в размере 300 рублей по исковому требованию нематериального характера, а всего 3831 рубль 62 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО Белореченский район к Филонову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить полностью.

Взыскать с Филонова Александра Сергеевича задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2022 г. в размере 100588,84 руб., по пене 15992,17 руб., а всего 116581 /сто шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят один/ рубль 01 копейку.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.02.2017 г. № 3900008204.

Взыскать с Филонова Александра Сергеевича в доход муниципального образования Белореченский район государственную пошлину в размере 3831 /трех тысяч восьмисот тридцати одного/ рубля 62 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение в окончательной форме принято 08.06.2022 года.

Судья А.С. Кириенко