Решение по делу № 2-358/2019 от 26.03.2019

Гр.дело №2-358/19/ 68RS0010-01-2019-000314-79

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 20 мая 2019 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Волынкиной Е.В.,

при секретаре Ларионовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабиной <данные изъяты> к Перфиловой <данные изъяты>, Перфилову <данные изъяты>, Перфилову <данные изъяты>, Перфиловой <данные изъяты> и Рогожкиной <данные изъяты> об устранении препятствий в продаже долей земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Бабина <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Перфиловой <данные изъяты> Перфилову <данные изъяты> Перфилову <данные изъяты>., Перфиловой <данные изъяты> и Рогожкиной <данные изъяты>. об устранении препятствий в продаже долей земельного участка и жилого дома.

В обоснование исковых требований суду указала, что ей на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.04.2017 г. принадлежит 206/344 долей земельного участка и 31/88доля жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вторая половина земельного участка и жилого дома принадлежат ответчикам Перфиловой <данные изъяты>., Перфилову <данные изъяты> Перфилову <данные изъяты>., Перфиловой <данные изъяты>. и Рогожкиной <данные изъяты>.

Истица приняла решение продать принадлежащее её имущество и обратилась к нотариусу, который ей пояснил, поскольку имущество принадлежит ей на праве общей долевой собственности, необходимо нотариально оформить отказ от права преимущественной покупки от остальных сособственников. Кроме того, Перфилов <данные изъяты>. и Перфилова <данные изъяты>. являются несовершеннолетними, в связи с чем, дополнительно необходимо согласие органов опеки.

Она обращалась к ответчикам с просьбой оформить отказ, направляла предложение о выкупе доли жилого дома и земельного участка, с указанием цены и срока для принятия решения, однако все действия истицы ответчики игнорируют, и не оглашают свою позицию.

Таким образом, она оказалась в ситуации, что, являясь собственником имущества, не имеет права распоряжаться им.

Просит суд устранить препятствия со стороны ответчиков Перфиловой <данные изъяты>., Перфилова <данные изъяты>, Перфилова <данные изъяты>., Перфиловой <данные изъяты> и Рогожкиной <данные изъяты> в совершении сделки купли-продажи Бабиной <данные изъяты> 206/344 долей земельного участка и 31/88доля жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащих ей на праве общей долевой собственности, а также просит признать, что со Перфиловой <данные изъяты>., Перфилова <данные изъяты> Перфилова <данные изъяты> Перфиловой <данные изъяты>. и Рогожкиной <данные изъяты> отсутствуют препятствия в даче согласия на совершение сделки купли-продажи Бабиной <данные изъяты> на принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 206/344 долей земельного участка и 31/88доля жилого дома, расположенные по названному выше адресу.

В судебное заседание истица Бабина <данные изъяты> не явилась, однако о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Перфилова <данные изъяты>., Перфилов <данные изъяты> Перфилов <данные изъяты>., Перфилова <данные изъяты>. и Рогожкина <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, направленные им судебные повестки возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Однако, согласно адресной справки, ответчики зарегистрированы по указанному в исковом заявлении адресу, и суд считает, что они были уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Гавриловского района Тамбовской области <данные изъяты>.Кузенкова в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участники общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей имущества с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Согласно ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Судом установлено, что Бабиной <данные изъяты> 21.04.2017 г. были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 206/344 долей земельного участка и 31/88доля жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.4,5).

Правообладателями второй половины земельного участка и жилого дома по указанному выше адресу являются Перфилова <данные изъяты>., Перфилов <данные изъяты> Перфилов <данные изъяты>., Перфилова <данные изъяты> и Рогожкина <данные изъяты> что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 19-26).

В настоящее время у Бабиной <данные изъяты>. возникло намерение продать принадлежащее ей на праве общей долевой собственности имущество. Она обратилась к нотариусу. Нотариус ей пояснил, поскольку имущество принадлежит ей на праве общей долевой собственности, необходимо нотариально оформить отказ от права преимущественной покупки от остальных сособственников. Кроме того, Перфилов <данные изъяты> и Перфилова <данные изъяты> являются несовершеннолетними, в связи с чем, дополнительно необходимо согласие органов опеки.

Согласно письменного сообщения и кассового чека ФГУП «Почта России», 21.01.2019г. Бабина <данные изъяты> сообщила ответчикам о намерении продать свою долю земельного участка и жилого дома, указав цену. Однако предложение истицы ответчики игнорируют, и не оглашают свою позицию.

Таким образом, Бабина <данные изъяты> являясь собственником имущества, не может по своему усмотрению распорядиться своей долей имущества.

На основании изложенного, суд считает исковые требования БабинойО.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Устранить препятствия со стороны Перфиловой <данные изъяты>, Перфилова <данные изъяты>, Перфилова <данные изъяты>, Перфиловой <данные изъяты> и Рогожкиной <данные изъяты> в совершении сделки купли-продажи Бабиной <данные изъяты> 206/344 доли земельного участка и 31/88 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащих ей на праве общей долевой собственности.

Признать, что со стороны Перфиловой <данные изъяты>, Перфилова <данные изъяты>, Перфилова <данные изъяты>, Перфиловой <данные изъяты> и Рогожкиной <данные изъяты> отсутствуют препятствия в даче согласия на совершение сделки купли-продажи Бабиной <данные изъяты> на принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 206/344 доли земельного участка и 31/88 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащих ей на праве общей долевой собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение изготовлено 22.05.2019 г.

Судья: Волынкина Е.В.

Верно:

Судья: Е.В.Волынкина

Секретарь: Н.В.Ларионова

Решение вступило в законную силу «___»____________2019 года.

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-358/2019 в Кирсановском районном суде Тамбовской области.

Судья: Е.В.Волынкина

Секретарь: Н.В.Ларионова