Решение по делу № 2-976/2024 от 23.09.2024

Дело № 2-976/2024

УИД 39RS0009-01-2024-001142-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года                             г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалёва Сергея Анатольевича к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании нанимателем жилого помещения и обязании наймодателя заключить договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Ковалёв С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании его нанимателем жилого помещения и обязании наймодателя заключить договор социального найма жилого помещения, указав, что 03.11.2022 он обратился в администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и признании его нанимателем указанного жилого помещения. 03.11.2022 истцом получен письменный отказ в предоставлении указанной услуги. Истец указывает, что он проживает в спорном жилом помещении с 07.10.1993, перепланировку в жилом помещении не производил. В связи с изложенным, просит признать его нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и обязать администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» заключить с ним договор социального найма жилого помещения.

В судебное заседание истец Ковалёв С.А. не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. От него поступила телефонограмма, в которой он просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнил, что квартира была предоставлена колхозом его матери, которая работала в колхозе.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений суду не представили.

Третье лицо – Медницкая А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования Ковалёва С.А. подлежащими удовлетворению.    

Согласно п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 81 Жилищного кодекса РФ – дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что в случае смерти нанимателя, право на заключение договора социального найма принадлежит любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Как установлено в судебном заседании КГА с 28 октября 1993 года (дата регистрации) являлась нанимателем трехкомнатной квартиры <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ КГА умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 16.01.2019.

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> КН №, площадью 59,9 кв.м, является муниципальной собственностью, правообладателем с 03.12.2019 является МО «Гвардейский городской округ».

Как усматривается из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, владельцем указанной квартиры является МО «Гвардейский городской округ». В квартире зарегистрированы/были зарегистрированы: наниматель КГА с 28.10.1993 по 15.01.2019 (дата смерти); сын – КЕА с 15.01.1997, снят с регистрационного учета по решению суда 02.08.2021; сын – КДА с 05.11.1993, снят с регистрационного учета по решению суда 02.08.2021; сын – Ковалев Сергей Анатольевич с 07.10.1993 по н.в.; внучка – Медницкая Алена Сергеевна с 15.10.2010 по н.в.; сын Алены - КАП с 26.04.2019.

Истец Ковалёв С.А. обратился в администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Письмом от 03.11.2022 глава администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» сообщил Ковалёву С.А. о том, что по данным архивного отдела администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» сведения о предоставлении КГА указанной в поквартирной карточке в качестве нанимателя, вышеуказанного жилого помещения для постоянного проживания отсутствуют. В связи с отсутствием документа, подтверждающего право пользования указанным жилым помещением, Ковалёву С.А. отказано в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма и предложено обратиться в суд.

Истец указал, что с 07.10.1993 он проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, содержит жилое помещение.

Указанный факт также бы установлен ранее решениями Гвардейского районного суда Калининградской области от 19.08.2013 по делу № по иску КГА, КЕА к Ковалеву Сергею Анатольевичу, КВВ, 3-им лицам МО об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении и от 02.08.2021 по делу №2-390/2021 по иску Ковалева Сергея Анатольевича к КЕА

Так, из решения Гвардейского районного суда от 19.08.2013 следует, что наниматель жилого помещения – КГА с 2002 года в вышеуказанной квартире не проживала, поскольку после смерти мужа, умершего в 2000 году, проживала у сожителя в том же поселке. С 2002 по 2004 гг. в данной квартире проживали сыновья КГА – КЕА и КДА третий сын – Ковалев С.А. в то время проживал с женой в квартире ее родителей. В 2004 году Ковалев С.А. вернулся для проживания в спорную квартиру. Он вселился в квартиру вместе с женой - КВВ ее дочерью – ЯОВ и их совместной дочерью КАС

Допрошенные при рассмотрении дела № в судебном заседании свидетели также подтверждали, что Ковалев С.А., примерно с 2004 года проживает в квартире по спорному адресу.

Решением суда от 19.08.2013 удовлетворены исковые требования КГА. Суд обязал: устранить препятствия чинимые Ковалевым Сергеем Анатольевичем в проживании КГА в жилом помещении по адресу: <адрес> обязав Ковалева С.А. выдать истцам ключи от указанной квартиры и запретить ему менять замки в квартире по указанному адресу без согласования с истцами или иным образом создавать препятствия истцам в пользовании данным жилым помещением. Также суд решил: выселить КВВ и ее несовершеннолетнюю дочь ЯОВ, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решением суда от 02.08.2021 с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 08.02.2022 установлено, что с 2019 года Ковалев С.А. постоянно проживает в спорной квартире, произвел за свой счет ремонт: поменял окна, вставил двери на кухне и в двух комнатах, постелил линолеум, поклеил обои, отремонтировал ванную, несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные услуги.

Решением суда от 02.08.2021 с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 08.02.2022 исковые требования Ковалева С.А. удовлетворены частично. Суд решил: признать КЕА утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета. В удовлетворении исковых требований к КАС действующей также в интересах несовершеннолетнего КАБ о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, отказано.

Из копии финансового лицевого счета № по состоянию на 14.11.2024 усматривается, что собственником/нанимателем квартиры по адресу: <адрес> является Ковалёв С.А., категория жилья – муниципальное жилье, задолженность на 14.11.2024 – 5585,08 руб.

Судом были запрошены выписки из похозяйственных книг (копии) на жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 1990 года по настоящее время.

Из представленных копий похозяйствнных книг усматривается, что семье Ковалёвых в <адрес> было предоставлено для проживания жилое помещение изначально в 1991, 1992 гг. по адресу: <адрес>, а с 1993 года предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> В указанное жилое помещение вселились: КАС – глава семьи, КГА – жена, Ковалев С.А. – сын, КЕА. – сын, КДА. – сын, что усматривается в похозяйственных книгах за 1991-1996 гг.

В похозяйственной книге за период 1997-2001 гг. отражено, что в квартире по адресу: <адрес>, проживают: КАВ – глава семьи, КГА – жена, Ковалев С.А. – сын, КЕА – сын, КДА – сын. Имеется отметка, что КАС – глава семьи, умер ДД.ММ.ГГГГ

Из похозяйственной книги № за период на 2002-2006 гг. усматривается, что в квартире по адресу: <адрес> проживаютКГА Ковалев С.А. – сын, КЕА – сын, КДА – сын.

В похозяйственной книге за период на 2007-2011 гг. отражено, что в указанной квартире по адресу: <адрес>, проживают: КГА Ковалев С.А. – сын, КЕА сын, КДА сын, КАС. – внучка, зарегистрирована с 15.10.2010.

Из похозяйственных книг за период 2011-2015 гг., 2016-2020 гг., 2021-2024 гг. усматривается, что Ковалев С.А. является главой хозяйства, в список членов хозяйства внесены в книгу 2011-2015 гг. КДА и КАС в книгу 2021-2024 гг. – НТВ – гр.жена.

То есть, материалами дела установлено, что истец зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом помещении по настоящее время, после смерти КГА приходящейся ему матерью, несет бремя его содержания и поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Претензий по факту пользования квартирой ему никто не высказывал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку право пользования Ковалёва С.А. спорным жилым помещением никем не оспаривалось с момента его заселения и до настоящего времени, наниматель жилого помещения КАС а в последующем КГА членом семьи которой являлся истец, и право которой на пользование спорным жилым помещением также никем не оспаривалось, умерла ДД.ММ.ГГГГ соответственно, истец вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному с КАС а в последующем с КГА типовому договору найма жилого помещения в квартире вместо первоначального нанимателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец пользуется данным жилым помещением на условиях социального найма, в связи с чем, считает, что исковые требования Ковалёва С.А. о возложении на ответчика обязанности заключить с ним договор социального найма жилого помещения, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Ковалёвым Сергеем Анатольевичем (паспорт №) право пользования квартирой <адрес>.

Обязать администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН 3916002844) заключить договор социального найма с Ковалёвым Сергеем Анатольевичем (паспорт №) на квартиру <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения – 25.11.2024.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                                 Н.В.Татаренкова

РЕШЕНИЕ

вступило в законную силу

УИД 39RS0009-01-2024-001142-05

« » 2024 г.

№ дела 2-976/2024

судья (Татаренкова Н.В.)

секретарь с/з (Савкина В.Н.)