Решение по делу № 2-119/2020 от 25.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 04 февраля 2020 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.

при секретаре Беляевой Ю.Г.,

с участием представителя истца Цыпленковой Н.Ю. - Веряскина П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпленковой Н.Ю., Шишелевой Л.Ю., Комиссаровой В.Ю., Стариковой Н.Ю. к Виноградовой Г.А., Гавриловой (Виноградовой) А.В., Виноградовой А.Г. о регистрации перехода права собственности, признании и прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения,

у с т а н о в и л:

Цыпленкова Н.Ю., Шишелева Л.Ю., Комиссарова В.Ю., Старикова Н.Ю. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что они являются наследниками по закону на имущество отца Ц., умершего <дата> года, по 1/4 доле каждая, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> года. <дата> года между Ц., Цыпленковой Н.Ю. и ответчиками Виноградовой Г.А., Виноградовой А.В., Виноградовой А.Г. был заключен договор мены квартир, по условиям которого Цыпленковы передали Виноградовым свою двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, взамен Виноградовы передали Цыпленковым двухкомнатную квартиру в <адрес>. право собственности на спорную квартиру Цыпленковы приобрели в равных долях. Указанный договор составлен и удостоверен нотариусом и подлежал регистрации в органах государственной регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Однако, по причине уклонения ответчиков от прохождения данной процедуры, договор до настоящего времени не зарегистрирован, также как и переход права собственности по нему. Договор мены квартир был фактически исполнен сторонами, ответчики переехали в квартиру Цыпленковых, а Ц. проживал и был зарегистрирован до дня смерти в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.Просили признать за Цыпленковой Н.Ю. право собственности на 5/8 долей, за Шишелевой Л.Ю., Комиссаровой В.Ю., Стариковой Н.Ю. по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности Цыпленковой Н.Ю. и Ц. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 13 декабря <дата> года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управление Росреестра по Вологодской области, администрация Малечкинского сельского поселения.

Определением суда от 14 января 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Отдел судебных приставов исполнителей по Череповецкому району УФССП по Вологодской области (л.д.119).

В судебное заседание истцы Цыпленкова Н.Ю., Шишелева Л.Ю., Комиссарова В.Ю., Старикова Н.Ю. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Истцы Шишелева Л.Ю., Комиссарова В.Ю., Старикова Н.Ю. представили заявления об увеличении и изменении требований (л.д. 160-162).

В судебном заседании представитель истца Цыпленковой Н.Ю.-Веряскин П.А., действующий на основании доверенности, исковые требования увеличил и уточнил, просит суд: зарегистрировать право собственности по договору мены жилых помещений от <дата> года за истцами, прекратить право общей собственности Виноградовой Г.А. (доля в праве 1/3), ФИО15 (доля в праве 1/3), Виноградовой А.Г. (доля в праве 1/3) (л.д.113).Пояснил, что в <дата> году договор мены исполнен сторонами, жилые помещения переданы, ответчики зарегистрировались в принадлежащей Цыпленковым квартире, ФИО4 с <дата> года был зарегистрирован и до смерти в <дата> году проживал в спорном жилом помещении. Зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, поскольку одна из собственников В., как законный представитель несовершеннолетнего собственника Виноградовой А. не являлась на регистрацию. Пытались зарегистрировать переход права собственности на жилые помещения несколько лет, не могли найти В. - законного представителя Виноградовой А.Г. С истцов службой судебных приставов производятся удержания по долгам ответчиков, поскольку отсутствует регистрация перехода права собственности. После смерти Ц. истцы являются наследниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на принадлежавшую наследодателю по договору мены от <дата> года 1/2 долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; 1/2 доли по данному договору принадлежит Цыпленковой Н.Ю.

В судебное заседание ответчики Виноградова Г.А., Гаврилова (Виноградова) А.В., Виноградова А.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела дважды извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, рассмотрении дела в их отсутствие и возражений по иску не представили, в связи с чем судом на основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков Виноградовой Г.А., Гавриловой А.В., Виноградовой А.Г.

В судебное заседание представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Малечкинского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области, Отдела судебных приставов исполнителей по Череповецкому району УФССП по Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления, возражений по иску не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца Цыпленковой Н.Ю., исследовав материалы дела, полагает исковые требования Цыпленковой Н.Ю., Шишелевой Л.Ю., Комиссаровой В.Ю., Стариковой Н.Ю. удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.567 Гражданского кодекса РФподоговоруменыкаждая из сторон обязуется передать всобственностьдругой стороны один товар в обмен на другой.Кдоговоруменыприменяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существумены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании п. 1 ст.432 Гражданского кодекса РФдоговоркупли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям.

Согласно ст.570 Гражданского кодекса РФ, если законом илидоговоромменыне предусмотрено иное,правособственностина обмениваемые товарыпереходитк сторонам, выступающим подоговоруменыв качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.В силу п. 2 ст.223, п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственнойрегистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такойрегистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрациипереходаправаподлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 указанного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено в судебном заседании<дата> года между Ц., истцом Цыпленковой Н.Ю. - с одной стороны, и Виноградовой Г.А., Виноградовой А.В., <дата> года рождения, действующей с согласия матери Виноградовой Г.А., В., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Виноградову А.Г., <дата> года рождения, - с другой стороны, заключен договор мены квартир, по условиям которого: Ц. и Цыпленкова Н.Ю. произвели обмен принадлежащей им на правесобственности в равных долях, по 1/2 доли каждому, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на принадлежащую Виноградовой Г.А., Виноградовой А.В., Виноградовой А.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 договора мены определено, что Виноградова Г.А., Виноградова А.В., Виноградова А.Г. приобретают право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доле каждый. Ц. и Цыпленкова Н.Ю. приобретают право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 доле каждый. Условиями договора определено, что мена производится без доплаты; объекты мены признаются сторонами равноценными (п.3); имущество до подписания договора сторонами осмотрено и передано. Настоящий договор одновременно является и передаточным актом (п.6), подлежит регистрации в органах регистрации по месту нахождения объектов недвижимости; право собственности на квартиры переходит сторонам после регистрации договора в органах государственной регистрации и регистрации перехода права собственности (п.11). Договор подписан сторонами сделки, удостоверен нотариусом города Череповца Вологодской области Л. (л.д.29).

Переходправасобственностив установленном законом порядке не осуществлен в связи с уклонением ответчиков от регистрации договора, а также смерти <дата> года стороны по договору Ц.

По информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от <дата> года в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном <дата> года праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, - Виноградовой А.В., Виноградовой А.Г., Виноградовой Г.А., по 1/3 доли в праве за каждой. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном <дата> года праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, - Цыпленковой Н.Ю., Ц., по 1/2 доли в праве за каждым.

По информации Управления Росреестра по Вологодской области от 13 января 2020 года на основании постановлений ОСП по Череповецкому району от <дата> года и от <дата> года внесена запись о запрете на совершении действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> (л.д. 101-104).

Договор мены жилых помещений от <дата> года сторонами исполнен, обмен квартир, расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>, фактически произведен.

Квартира, расположенная по адресу <адрес>, фактически перешла во владением Ц. и Цыпленковой Н.Ю., находилась в их владении, Ц. был зарегистрирован по данному адресу на основании договора мены от <дата> года с <дата> года до дня смерти <дата> года (л.д.49). Виноградова Г.А. (глава хозяйства), В. (муж), В. (сын), В. (дочь), В. (сноха, В. (внучка) сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до заключения договора мены - <дата> года (л.д.51-52).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с <дата> года - Виноградова Г.А., с <дата> года - Гаврилова (Виноградова) А.В. В период с <дата> года по <дата> год по данному адресу также зарегистрированы еще 6 граждан (л.д. 109).

После смерти Ц. <дата> года к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились истцы как наследники первой очереди, заведено наследственное дело № ХХХ, нотариусом истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждой (л.д. 94-99).

<дата> года Цыпленкова Н.Ю. обратилась в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о переходе права собственности на основании договора мены от <дата> года на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Уведомлением Управления Росреестра по Вологодской области от <дата> года государственная регистрация приостановлена с указанием, что на государственную регистрацию необходимо обратиться обоим сторонам сделки (л.д.79-82).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Поскольку статья 223 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 Гражданского кодекса РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Принимая во внимание, что обмен квартир расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>, состоялся, жилые помещения находятся всобственностисторон длительное время, нопереходправасобственностине оформлен в установленном законом порядке, притязаний иных лиц на указанное имущество не имеется,с учетом права Цыпленковой Н.Ю. на 1/2 долюв праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору мены жилых помещений от <дата> года и права истцов на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору мены жилых помещений от <дата> года наследодателя Ц., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Доказательств наличия спора относительно объектов недвижимости - квартир расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>,либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, не установлено.

Учитывая, что ответчики в течение длительного времени уклоняются от регистрации перехода права собственности на жилые помещения по договору мены от <дата> года, наличие постановлений судебных приставов-исполнителей о запрете на совершении действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, и во избежание нарушения прав взыскателей по исполнительным производствам, суд полагает необходимым на основании регистрации перехода права собственности по договору мены признать за ответчиками право собственности, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждой, на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, а также то обстоятельство, что истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить права собственности на жилое помещение, суд полагает исковые требования Цыпленковой Н.Ю., Шишеловой Л.Ю., Комиссаровой В.Ю., Стариковой Н.Ю. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Цыпленковой Н.Ю., Шишелевой Л.Ю., Комиссаровой В.Ю., Стариковой Н.Ю. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от <дата> года на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, заключенному между Виноградовой Г.А., Виноградовой А.Г., Виноградовой А.В. и Ц., Цыпленковой Н.Ю., с прекращением права общей долевой собственности Виноградовой Г.А. (доля в праве 1/3), Гавриловой (Виноградовой) А.В. (доля в праве 1/3), Виноградовой А.Г. (доля в праве 1/3) на указанное жилое помещение.

Признать за Цыпленковой Н.Ю. право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора мены от <дата> года, заключенного между Виноградовой Г.А., Виноградовой А.Г., Гавриловой (Виноградовой) А.В. и Ц., Цыпленковой Н.Ю., в порядке наследования по закону после смерти Ц., умершего <дата> года.

Признать за Шишелевой Л.Ю. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Ц., умершего <дата> года.

Признать за Комиссаровой В.Ю. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Ц., умершего <дата> года.

Признать за Стариковой Н.Ю. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Ц., умершего <дата> года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от <дата> года, заключенному между Виноградовой Г.А., Виноградовой А.Г., Виноградовой А.В.. и Ц., Цыпленковой Н.Ю., на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, с признанием за Виноградовой Г.А., Виноградовой А.Г., Гавриловой (Виноградовой) А.В. право собственности, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждой, на указанное жилое помещение.

Прекратить право общей долевой собственности Ц. (доля в праве 1/2) и Цыпленковой Н.Ю. (доля в праве 1/2) на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2020 года.

Согласовано

Судья О.Г. Савилова