Решение по делу № 2-888/2016 (2-5058/2015;) от 25.06.2015

Дело № 2-888/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Савелькиной Т.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Загребаева Ю.И., представителя ответчика (истца по встречному иску) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике - Николаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загребаева Ю.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике о внесении изменения в дополнительное соглашение в части установления ежегодной арендной платы за пользование земельным участком;

по встречному иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике к Загребаеву Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У с т а н о в и л:

Истец Загребаев Ю.И. обратился в суд с иском к ответчику Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике о внесении изменения в дополнительное соглашение в части установления ежегодной арендной платы за пользование земельным участком, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Территориальным управлением Росимущества по Чувашской Республике было заключено Дополнительное соглашение (Приложение №) к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), заключенным между истцом и Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики в отношении земельного участка с кадастровым номером № (учетный номер части №). Указанным Дополнительным соглашением были изменены ряд условий первоначального договора.

В частности, пунктом II Дополнительного соглашения были изменены условия о цене договора (п.3.1. Дополнительного соглашения). Цена договора была изменена на большую, чем было установлено в первоначальном договоре. В качестве обоснования такого увеличения цены ответчик ссылается на Приложение № к Дополнительному соглашению (расчет годового размера арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в федеральной собственности с ДД.ММ.ГГГГ). Общая сумма расчета составляет <данные изъяты> руб. в год.

Истец с данной суммой не согласен, считает ее несправедливой, в связи с тем, что расчет арендной платы был выполнен в нарушение Российского законодательства, регулирующего порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности.

Согласно Правилам определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582, формула, примененная в расчете, предусмотрена пунктом 6, который гласит: «арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности».

Таким образом, п.6 указанных Правил применяется исключительно для расчета арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 Правил.

Однако на предоставленном в аренду участке нет ни зданий, ни сооружений, ни объектов незавершенного строительства, что подтверждается данными кадастрового учета, а именно выпиской из кадастрового паспорта. Более того, факт отсутствия объектов недвижимости прямо установлен в тексте Дополнительного соглашения. В связи с чем, данный пункт Правил для расчета арендной платы применяться не может.

Рыночная стоимость участка определялась ответчиком на основании Отчета оценочной организации ООО «Эксперт» №. При этом, на титульном листе данного Отчета, указан адрес объекта: <адрес>. Данный адрес так же обозначен на странице с картой местонахождения объекта оценки. Данный адрес не имеет никакого отношения к земельному участку, который является объектом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. согласно п.1.2. договора, в аренду передается участок расположенный <адрес> являющегося частью лесного участка с условным кадастровым номером №».

Считает, что условие о размере арендной платы, установленное Дополнительным соглашением, является недействительным в связи с тем, что при расчете суммы были допущены грубейшие ошибки, в частности объектом оценки выступал участок земли не являющийся объектом Договора аренды, а так же ответчиком были использованы неверные основания для оценки арендной платы за участок.

Истец направил ответчику запрос с просьбой произвести соответствующий перерасчет арендного платежа, однако ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ.

Принимая во внимание п.1.2. Дополнительного соглашения, в котором определены основания передачи земельного участка в аренду, расчет арендной платы должен производиться в соответствии с абз.2 подп.д) п.3 указанных Правил, в котором определяется порядок расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов, и в которых отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" пункта 3 и пункте 5 Правил. Арендная плата за указанный земельный участок на год должна рассчитываться как <данные изъяты>% от кадастровой стоимости участка. Согласно произведенному расчету, арендная плата за указанный участок должна составлять <данные изъяты> руб. в год <данные изъяты>

Просил признать <данные изъяты> Дополнительного соглашения № к Договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № недействительным. Определить годовой размер аренной платы, уплачиваемой за пользование участком, в размере <данные изъяты> руб.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования ипросил изложить <данные изъяты> Дополнительного Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в следующей редакции: «Установить ежегодную арендную плату за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> руб.» (т.2 л.д.11-13)

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике обратилось к Загребаеву Ю.И. со встречным иском (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Минприроды Чувашии (Арендодатель) и Загребаевым Ю.И. (Арендатор) был заключен договор аренды лесного участка №, по которому Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование (аренду) лесной участок, общей площадью <данные изъяты> га, передаваемый в аренду по настоящему Договору, расположенный <адрес> являющегося частью лесного участка с условным кадастровым номером №, в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности (согласно приложению №).

В соответствии с приложением № к договору, лесной участок относится к защитным лесам (леса, расположенные в первой, второй и третьей зонах округов санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов).

Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> га является частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером № из состава земель лесного фонда включен в границы населенных пунктов г.Чебоксары Чебоксарского городского округа Чувашской Республики на основании Постановления Кабинета министров Чувашской Республики от 14.11.2012г. № 479 «О включении земельных участков в границы населенных пунктов Чебоксарского городского округа Чувашской Республики».

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №.

В связи с изменением категории земельного участка на основании Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.11.2012г. № 479 «О включении земельных участков в границы населенных пунктов Чебоксарского городского округа Чувашской Республики» между Территориальным управлением, Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики и Загребаевым Ю.И. было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. № к Договору, которое ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЧР.

Согласно п.3.1. Договора в новой редакции годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

Годовой размер арендной платы по Договору в новой редакции определен в соответствии с <данные изъяты> Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Правила), на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненного ООО «Эксперт».

Пунктом 3.2. Договора в новой редакции предусмотрено внесение Арендатором арендной платы равными долями, ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно п.4.4.3. Договора в новой редакции Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п.5.2 Договора в новой редакции за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п.III Дополнительного соглашения условия данного соглашения распространяются на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

Загребаевым Ю.И. в нарушении п. 4.4.3. Договора в новой редакции, арендная на счет Арендодателя не вносилась.

Согласно выявленным недостаткам, отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненный ООО «Эксперт», на основании которого производился расчет задолженности Загребаева Ю.И. по арендной плате, был актуализирован.

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Эксперт», рыночная стоимость за 1 кв.м. спорного земельного участка составила <данные изъяты> руб.

Согласно письму Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. Загребаевым Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ. была внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, с учетом внесенной денежной суммы, а также изменения размера рыночной стоимости земельного участка задолженность ответчика по договору аренды составляет: основной долг в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №).

Учитывая, что дополнительное соглашение № к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. и получено Загребаевым Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ а также п.3.2. дополнительного соглашения, согласно которому арендная плата вносится Арендатором равными долями, ежемесячно до 10 числа текущего месяца, задолженность по договору аренды Загребаевым должна была быть погашена не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, размер пени по договору аренды составил <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, просят взыскать с Загребаева Ю.И. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Загребаев Ю.И. свои уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просил иск удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике - Николаева Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования Загребаева Ю.И. не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.58-61), а также по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, указав, что согласно п.3.1. Договора в новой редакции годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

Годовой размер арендной платы по договору в новой редакции определен в соответствии с п.6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Эксперт».

Согласно п.6 Правил в редакции, действовавшей на момент заключения Дополнительного соглашения, арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-5 Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с ч.3 ст.614 ГК РФ и п.3.4. Договора в новой редакции «размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем при изменении нормативных актов Российской Федерации, определяющих исчисление арендной платы за землю, порядок и условия ее внесения».

Таким образом, условиями договора предусмотрено изменение размера арендной платы не ранее, чем через год после заключения договора аренды. Дополнительное соглашение заключено ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, пересмотр размера арендной платы возможен только после ДД.ММ.ГГГГ.

Просила в удовлетворении заявленных требований Загребаеву Ю.И. отказать, а встречные исковые требования удовлетворить и взыскать с Загребаева Ю.И. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, на судебное заседание не явились, извещены надлежаще о слушании дела, просили рассмотреть дело без участия их представителя, ранее представили письменный отзыв на встречный иск, в которым указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природных ресурсов и экологии Чувашкой Республики (Минприроды Чувашии) и Загребаевым Ю.И. (Арендатор) был заключен договор аренды лесного участка №.

Согласно акту приема-передачи лесного участка (Приложение № к договору) Загребаеву Ю.И. в аренду передан лесной участок обшей площадью <данные изъяты> га, расположенный <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № из состава земель лесного фонда исключен и включен в границы населенных пунктов г.Чебоксары Чебоксарского округа на основании Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 ноября 2012 г. № 479 «О включении земельных участков в границы Чебоксарского городского округа Чувашской Республики».

В связи изменением категории земельного участка па основании указанного постановления между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики и Загребаевым Ю.И. было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. № к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг., который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым Загребаев Ю.И. принял на себя права и обязанности по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГг. и по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики считает возможным удовлетворения встречного искового заявления Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике к Загребаеву Ю.И. с учетом правил определения размера арендной платы за земельный участок, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Третье лицо администрация города Чебоксары, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела, своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.420 ГК РФ под договором понимается согласованное волеизъявление субъектов гражданского права.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

На основании п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.130 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам недвижимого имущества.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (далее - ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренными названным Кодексом.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст.1 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между Министерством природных ресурсов и экологии Чувашкой Республики (Арендодатель) и Загребаевым Ю.И. (Арендатор) был заключен договор аренды лесного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1)

Согласно п.п.1.1., 1.2. договора, Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование (аренду) лесной участок, общей площадью <данные изъяты> га, передаваемый в аренду по настоящему договору, расположенный <адрес> являющегося частью лесного участка с условным кадастровым номером №.

Согласно п.1.3. договора, лесной участок передается арендатору в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности, согласно приложению №.

В соответствии с приложением № к договору Лесной участок относится к защитным лесам (леса, расположенные в первой, второй и третьей зонах округов санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> га является частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи лесного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору) Загребаеву Ю.И. был передан лесной участок обшей площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № из состава земель лесного фонда включен в границы населенных пунктов г.Чебоксары Чебоксарского городского округа Чувашской Республики на основании Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.11.2012 № 479 «О включении земельных участков в границы населенных пунктов Чебоксарского городского округа Чувашской Республики».

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за номером ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.4 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, утвержденного приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями, согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ №, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Положением.

В связи изменением категории земельного участка на основании вышеуказанного постановления между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики и Загребаевым Ю.И. было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Данное Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.I Дополнительного соглашения стороны договорились о правопреемстве прав и обязанностей арендодателя от Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики к Территориальному управлению.

В соответствии с п.II Дополнительного соглашения разделы договора изложены в новой редакции.

В силу п.III Дополнительного соглашения условия данного соглашения распространяются на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1. Договора в новой редакции годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) годовой размер арендной платы по договору в новой редакции определен в соответствии с п.6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ.), на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненного ООО «Эксперт».

Согласно п.6 Правил в редакции, действовавшей на момент заключения Дополнительного соглашения, арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-5 Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, рассчитывается по следующей формуле: А=СхР (где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.08.2011г. № 697); Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации).

Таким образом, согласно уточненного расчета, годовой размер арендной платы составит: <данные изъяты>

Постановление Правительства Российской Федерации от 30.10.2014 № 1120 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582» вступило в законную силу только 01.03.2015 г.

В соответствии с п.3.4. договора в новой редакции «размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем при изменении нормативных актов Российской Федерации, определяющих исчисление арендной платы за землю, порядок и условия ее внесения».

Таким образом, условиями договора предусмотрено изменение размера арендной платы не ранее, чем через год после заключения договора аренды. Дополнительное соглашение заключено ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, пересмотр размера арендной платы возможен только после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Таким образом, Загребаев Ю.И. подписав договор аренды, выразил свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями, и, следовательно, принял на себя обязательство по исполнению условий договора аренды, в том числе, и по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Надлежащих доказательств, соответствующих требованиям ст.56 ГПК РФ, о понуждении Территориального управления Росимущества в ЧР истца к заключению договора не представлено.

Поскольку при заключении договора стороны определили его условия в силу ст.421 ГК РФ по своему усмотрению, подписав дополнительное соглашение № к договору аренды, истец с указанными условиями согласился.

Доводы Загребаева Ю.И. о том, что в отчете ООО «Эксперт» №, на титульном листе определен адрес объекта: <адрес>, который не имеет никакого отношения к земельному участку являющемуся объектом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем, ответчик не имел право брать его за основу определения рыночной стоимости объекта, судом признаны несостоятельными.

Согласно выявленным недостаткам отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненный ООО «Эксперт», на основании которого производился расчет задолженности Загребаева Ю.И. по арендной плате, был актуализирован.

В материалах дела представлен актуализированный отчет № ООО «Эксперт» по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за 1 кв.м. и определения рыночной стоимости земельного участка за 1 кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, дата оценки - ДД.ММ.ГГГГг., дата составления отчета - ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.213-239)

В виду вышеуказанной технической ошибки в адресе объекта, свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Российской Федерации (на основании ч.1 ст.8 Лесного кодекса РФ) на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях рекреационного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> было прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71) и выдано новое свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок, с указание правильного адреса: <адрес> (л.д.180).

Доводы истца о том, что расчет арендной платы должен производиться в соответствии с абз.2 подп.д) п.3 вышеуказанных Правил, в котором определяется порядок расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов, и в которых отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" пункта 3 и пункте 5 Правил, что арендная плата за указанный земельный участок на год должна рассчитываться как 2% от кадастровой стоимости участка, в размере <данные изъяты> руб. в год <данные изъяты>), судом также признаны несостоятельными как основанными на неверном толковании норм материального права.

Данный пункт Правил не применим к спорным правоотношениям, поскольку Загребаев Ю.И. приобрел спорный земельный участок с торгов (аукциона), о чем представлен Протокол № аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между организатором аукциона - Министерством природных ресурсов и экологии ЧР и единственным участником аукциона - Загребаевым Ю.И. (л.д.111)

Таким образом, оснований для установления ежегодной арендной платы за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> руб. не имеется.

Кроме того, в соответствии с п.3.4. Договора в новой редакции «размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем при изменении нормативных актов Российской Федерации, определяющих исчисление арендной платы за землю, порядок и условия ее внесения».

Таким образом, условиями Договора предусмотрено изменение размера арендной платы не ранее, чем через год после заключения договора аренды. Дополнительное соглашение заключено ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, пересмотр размера арендной платы возможен только после ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельства, исковые требования истца Загребаева Ю.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике об изложении п.3.1 параграфа 3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции: « Установить ежегодную арендную плату за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> руб.» удовлетворению не подлежат.

В свою очередь встречный иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике к Загребаеву Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

С учетом уточнений, Территориальное управление просит взыскать с Загребаева Ю.И. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право собственности Российской Федерации на спорный земельный участок), согласно представленной лицевой карточки (л.д.245)

Пунктом 3.2. Договора в новой редакции предусмотрено внесение Арендатором арендной платы равными долями, ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно п.4.4.3. Договора в новой редакции Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

В силу п.III Дополнительного соглашения условия данного соглашения распространяются на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

Загребаев Ю.И. в нарушении п.4.4.3. Договора в новой редакции арендную плату Арендодателю - ТУ Росимущества в ЧР не вносил. Данные обстоятельства Загребаевым Ю.И. в судебном заседании не оспаривались.

Согласно письму Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. № Загребаевым Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ. была внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

До настоящего времени доказательств внесения Загребаевым Ю.И. задолженности по арендной плате суду не представлено. Также не представлено им и возражений относительно расчетов истца (по встречному иску).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах, с Загребаева Ю.И. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Также ТУ Росимеществом по ЧР заявлено требование о взыскании с Загребаева Ю.И. пени по договору в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2 Договора в новой редакции за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Дополнительное соглашение № к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. и получено Загребаевым Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2. дополнительного соглашения, арендная плата вносится Арендатором равными долями, ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Таким образом, задолженность по договору аренды Загребаевым Ю.И. должна была быть погашена не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Вместе с тем, подлежащие взысканию штрафные санкции за нарушение сроков внесения платежей явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает, что взыскание неустойки не должно преследовать цель получения доходов и суд в силу ст.333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы, и уменьшает пени до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По правилам ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

При таких обстоятельствах, с Загребаева Ю.И. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Загребаева Ю.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике об изложении п.3.1 параграфа 3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции: «Установить ежегодную арендную плату за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> руб.» отказать.

Взыскать с Загребаева Ю.И. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Загребаева Ю.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья                                                                             Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ