Решение от 08.06.2022 по делу № 2-418/2022 (2-2724/2021;) от 22.12.2021

УИД №42RS0040-01-2021-003854-94

Номер производства по делу (материалу) №2-418/2022 (2-2724/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                  08 июня 2022 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Семеновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коурдаковой Елены Семеновны к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец Коурдакова Е.С. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником объекта недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 93,8 кв. м., расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.11.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 11.03.2013. Жилой дом расположен на земельном участке с № площадью 912 кв.м, принадлежащем ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.11.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.05.2018.

Имея намерение выполнить реконструкцию жилого дома и использовать его в целях эксплуатации магазина, она обратилась в администрацию Кемеровского муниципального района с целью получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. На основании Постановления администрации Кемеровского муниципального района от 22.05.2018 №927-и ей было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования - магазины, земельного участка.

29 декабря 2020 года она обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома под магазин продовольственных товаров. Не предполагая каких-либо сложностей при получении разрешения, ею были выполнены работы по реконструкции жилого дома под магазин, началось его фактическая эксплуатация в качестве магазина продовольственных товаров.

Однако, письмом от 13.01.2021 ответчик отказал в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что перевод помещения с жилого в нежилое не выполнен, а реконструкция не предусматривает изменение статуса помещения.

11 февраля 2021 года она обратилась к ответчику с заявлением о переводе жилого помещения - жилого дома в нежилое помещение - магазин.

Письмом №исх-02-02/677 от 19.03.2021 ответчик отказал в переводе жилого помещения - жилого дома в нежилое помещение - магазин. Согласно письму, основанием отказа являлось то, что «проект подготавливается и оформляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №8 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», должен содержать все согласования, необходимые для исполнения проекта ч.3 ст.36, ч.2 ст.40, ст.ст.44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

02 июня 2021 года она обратилась к ответчику с заявлением о переводе жилого помещения - жилого дома в нежилое помещение - магазин, однако ответчик письмом №исх-02-02/1431 от 25.06.2021 снова отказал ей в переводе со ссылкой на несоответствие проекта требованиям законодательству.

По мнению истца, ею предпринимались попытки получения разрешения на реконструкцию, а в последующем - перевода жилого помещения в нежилое, однако в связи с тем, что реконструкция жилого дома уже была произведена без соответствующего заявления, решить вопрос об узаконивании данной постройки возможно только в судебном порядке. При этом, учитывая отсутствие акта о вводе в эксплуатацию, после реконструкции принадлежащий ей объект недвижимого имущества в настоящее время обладает признаками самовольной постройки.

Истец указывает, что созданный в результате проведенной реконструкции объект недвижимости - магазин, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует обязательным строительным и градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № от 26.05.2021, выполненным Проектным бюро «Архитектор» (ИП ФИО1). Согласно Техническому паспорту 08.04.2021 площадь объекта после реконструкции составила 101,1 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на здание, расположенное по <адрес>, тип объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадью 107 кв.м.

Истец Коурдакова Е.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом; в материалы дела представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.39).

Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа Пронькиной В.М. в суд поступило заявление, в котором она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Кемеровского муниципального округа.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела в отсутствие сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

    Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

    В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производст-венные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    На основании ч. 1, ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

     В соответствии с ч. 1, ч. 8. ч. 9, ч. 10 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

     Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

    Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

     При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

    Как следует из материалов дела, и установлено судом, Коурдакова Е.С. является собственником жилого дома общей площадью 93,8 кв. м., № и земельного участка площадью 912 кв.м., №, категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование – магазины, расположенный по <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.11.2010, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от 11.03.2013 (л.д.16), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.33-34).

    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21.11.2012, общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес> составляет 93,8 кв.м, жилая площадь – 70,5 кв.м.; имеет следующее назначение частей помещения: жилой дом 86,6 кв.м., жилая пристройка 23,3 кв.м., веранда 9,4 кв.м., летняя кухня 12,6 кв.м., сарай 21,6 кв.м (л.д. 20-27).

    Постановлением Администрации Кемеровского муниципального района от 22.05.2018 № 927-п Коурдаковой Е.С. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования – магазины, земельному участку с №, площадью 912 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по <адрес> (л.д. 15).

    Судом также установлено, что Коурдаковой Е.С. были выполнены работы по реконструкции жилого дома под магазин, и как следует из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, Коурдакова Е.С. фактически использует данный объект недвижимости в качестве магазина продовольственных товаров.

    29.12.2020 Коурдакова Е.С. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Реконструкция жилого дома под магазин продовольственных товаров».

    Письмом от 13.01.2021 Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального округа Коурдаковой Е.С. отказано в выдаче вышеуказанного разрешения, ввиду того, что перевод помещения с жилого в нежилое не выполнен, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которая не предусматривает изменение статуса помещения (л.д.11).

    Как следует из текста искового заявления, 11 февраля 2021 года Коурдакова Е.С. обратилась к ответчику с заявлением о переводе жилого помещения - жилого дома в нежилое помещение - магазин.

    Письмом №исх-02-02/677 от 19.03.2021 Управления архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального округа Коурдаковой Е.С. было отказано в переводе жилого помещения - жилого дома в нежилое помещение - магазин. Согласно письму, основанием отказа являлось то, что «проект подготавливается и оформляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №8 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», должен содержать все согласования, необходимые для исполнения проекта ч.3 ст.36, ч.2 ст.40, ст.ст.44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации» (л.д.12).

    02 июня 2021 года Коурдакова Е.С. вновь обратилась к ответчику с заявлением о переводе жилого помещения - жилого дома в нежилое помещение - магазин, однако письмом №исх-02-02/1431 от 25.06.2021 Управления архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального округа Коурдаковой Е.С. вновь было отказано в переводе жилого помещения - жилого дома в нежилое помещение - магазин, со ссылкой на несоответствие проекта требованиям законодательству (л.д.13).

    Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что Коурдаковой Е.С. предпринимались попытки получения разрешения на реконструкцию, а в последующем - перевода жилого помещения в нежилое.

    Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у Коурдаковой Е.С. права на обращение в суд с настоящим требованием, так как возможность оформить право собственности на спорный объект в административном порядке у неё отсутствует.

     Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Кадастровые решения» по состоянию на 08.04.2021, общая площадь нежилого здания – магазина, расположенного по <адрес> составляет по помещениям: 101,1 кв.м, общая площадь здания по Приказу №П/0393 составляет 107,0 кв.м. Имеет следующее назначение частей помещения: тамбур 7,2 кв.м., торговый зал 71,1 кв.м., подсобные помещения по 9,4 и 13,4 кв.м. (л.д. 17-19).

    Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое здание – магазин, является самовольно реконструированным, что является основанием считать данный объект недвижимости самовольно возведенным.

    Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

    В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

    Пунктом 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

    Объект капитального строительства будет считаться построенным или реконструированным на законных основаниях, если он возведен на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории, и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

    Из приведенных выше правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией следует понимать изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, а строительство - это создание зданий, строений, сооружений, в том числе и на месте сносимых объектов (п.13 ст.1).

Градостроительным кодексом РФ, предусмотрено, что проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ.

В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке и неразрывно с ним связан, поэтому не может существовать без земельного участка. Соответственно, право построить строение (здание, сооружение) на земельном участке и возникновение права на построенный объект, обусловлены наличием права на земельный участок.

В п.26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1, п. 3, п. 3.2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что истцу Коурдаковой Е.С. земельный участок, расположенный по <адрес> при-надлежит на праве собственности.

Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами норм, правил и условий возведения объектов недвижимости.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 Гр.К РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии составленной в установленном порядке проектной документации, с получением разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Истцом, в обоснование своих доводов о том, что произведенными строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, суду представлено техническое заключение №18/10-2020 от 26.05.2021, подготовленное Проектное бюро «Архитектор» (ИП ФИО1), согласно выводам которого: на основании произведенного визуального обследования жилого дома, лит «А», лит. «А1», лит. «а» можно утверждать, что нарушения работы несущих элементов здания нет. Нарушений несущей способности конструкций не выявлено. Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений безопасна для жизни и здоровья людей и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не превышают предельные параметры.

Конструкции жилого дома выполнены и соответствуют: противопожарным нормам, согласно СНиП 21-01-97, СП 2.13130.2012; санитарным и гигиеническим нормам, согласно СТО БДП3-94, СНиП 2.08.01-89; строительным нормам согласно СНиП 2-25-80,СНиП 31-02-2001, СНиП 2.03.01-84 (л.д.28-32).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены также из заключения экспертов.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.55 ГПК РФ заключение эксперта одно из средств, с использованием которого устанавливаются фактические данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст.86 ГПК РФ, разъяснений п.7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении» заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ в соответствии со всеми имеющимися в деле доказательствами.

    В целях всестороннего рассмотрения заявленных требований, определением суда от 16.02.2022 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Союз «Кузбасская торгово-промышленная палата» (л.д.84-88).

    Согласно заключению эксперта от 12.05.2022 № 17/4-17/85, объект недвижимости – нежилое здание – магазин, расположенный по <адрес> соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам. Вышеуказанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное здание соответствует градостроительным нормам, соответствует требованиям технического регламента безопасности зданий и сооружений (л.д.91-179).

При оценке заключения эксперта суд учитывает то обстоятельство, что экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им дан соответствующий анализ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы эксперта представляются ясными и понятными, научно обоснованными, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Также суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами, и считает заключение эксперта научно обоснованным и мотивированным, основанным на достоверных достаточных материалах, представленных на исследование, и с учетом квалификации и компетентности экспертов, считает заключение экспертов допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим те обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

Суд также принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных и иных правил и нормативов.

    Кроме того, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является нежилым помещением, поскольку содержит в себе все его признаки и не является индивидуальным жилым домом.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует, по мнению суда о том, что реконструированный истцом объект, расположенный по <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении указанного строения не нарушены законные права других лиц, не создаётся угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст.17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, пере-хода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.

В ст.219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что истец Коурдакова Е.С. доказала те обстоятельства, на которые она ссылалась и предоставила достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

С учетом установленных обстоятельств дела, исковые требования Коурдаковой Е.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 107,0 ░░.░., ░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                         ░.░. ░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 10.06.2022.

░░░░░:                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░