Решение по делу № 2-891/2023 (2-11441/2022;) от 14.12.2022

14RS0035-01-2022-018810-51

Дело № 2-891/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            город Якутск                                                    22 марта 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего врио судьи Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) - судьи Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) Ильиной В.Т., единолично, при секретаре Охлопковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Таисии Алексеевны к Публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», Публичному акционерному обществу «Якутскэнерго», обществу ограниченной ответственностью «Товары Саха Якутместпром» о защите прав потребителей,

установил:

Петрова Т.А. обратилась в суд с указанным иском к Публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания»(далее ПАО «ДЭК»), Публичному акционерному обществу «Якутскэнерго» (далее – ПАО «Якутскэнерго»), обществу ограниченной ответственностью «Товары Саха Якутместпром» (далее ООО «ТСЯМ»), просила признать начисление платы за коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 06.10.2020 в размере 60 843, 47 рублей по лицевому счету №№ по адресу: ____ незаконным, обязать ответчиков исключить из лицевого счета №№ сведения о наличии задолженности за коммунальные услуги в размере 60 843, 47 рублей, взыскать с ПАО «ДЭК», ПАО «Якутскэнерго» 22 820 рублей, неустойку в размере 185 732, 74 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 5 078, 84 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также штраф в размере 30 421, 73 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ковлеков А.И. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит взыскать с ПАО «ДЭК», ПАО «Якутскэнерго» 22 820 рублей, неустойку в размере 185 732, 74 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 5 078, 84 рублей, поскольку истцом вносились платежи в кассы ПАО «ДЭК», ПАО «Якутскэнерго».

Представитель ответчика ООО «Товары Саха Якутместпрома» Флегонтова А.Н. просила отказать в удовлетворении иска, указала, что квартира была передана истцу в 2017 году, с указанного времени истец проживала в квартире и пользовалась коммунальными услугами, соответственно обоснованно были начислены коммунальные платежи.

Представитель ответчиков ПАО «ДЭК», ПАО «Якутскэнерго» Романова Х.Д. просила отказать в удовлетворении иска, указала, что ПАО «ДЭК», ПАО «Якутскэнерго» каким-либо образом не нарушали права истца, сведения по коммунальным платежам были внесены согласно представленным ООО «Товары Саха Якутместпрома» сведениям, платежи от населения приняли на основании агентского договора. Также сторона истца неправильно произвел расчет неустойки на сумму задолженности, поскольку указанная сумма истцом не оплачивалась, также следует применить срок исковой давности на внесенные платежи.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом участии) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, в данном случае со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

Абзацем 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из положений статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание данного помещения, возникает с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений.

Как усматривается из материалов дела, 24.12.2015 между ООО «Товары Саха Якутместпрома» и Петровой Т.А. был заключен договор №К-412 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ____ объект долевого строительства – жилое помещение – 1-комнатная квартира, общей площадью – ___ кв.м., блок ___, этаж ___ номер квартиры - ___

Общая договорная стоимость инвестирования квартиры (цена договора) составляет – 1 562 000 рублей (п.3.2).

Из пояснений представителя истца оплата по договору была произведена в полном объеме.

Срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – 30.09.2016 (п.2.1).

Согласно п.2.2 застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект строительства в срок до 31.12.2016 с даты выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

01.05.2017 Петрова Т.А. приняла жилое помещение №___ дома ___ по ____ от ООО «ТСЯМ» актом приема-передачи ключей по договору долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено лишь 06.10.2020.

Таким образом, истцу были переданы ключи от жилого помещения в жилом доме, не введенном в эксплуатацию, в отсутствие акта приема-передачи жилого помещения, соответственно, истец не могла зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

07.10.2020 истец Петрова Т.А. и ООО «Товары Саха Якутместпрома» заключили акт приема передачи объекта долевого строительства, а именно квартиры №№, по адресу: ____, которая соответствует проектно-техническим условиям, ключи от квартиры №№ переданы 01.05.2017.

С момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства принять на себя бремя содержания объекта долевого строительства, оплачивать коммунальные услуги и иные услуги по ее содержанию (эксплуатации). Заключить договор на обслуживание объекта долевого строительства с обслуживающей организацией. Ежемесячно оплачивать согласно счетчика потребление горячей холодной воды, электроэнергии. На дату подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, по квартире имеется задолженность за коммунальные услуги перед ПАО «Якутскэнерго» по нормативу в сумме 47 343, 08 рублей. Сумма задолженности насчитывается с момента получения акта прием-передачи ключей, дольщик обязуется погасить задолженность и претензии к застройщику не имеет.

Согласно карточке лицевого счета №№ за период с 01 мая 2017 года по 31 октября 2020 года начислена задолженность в размере 60 712, 40 рублей.

27.11.2022 в порядке досудебного урегулирования вопроса истец направила ответчику претензию о выплате неустойки, и исключении необоснованно начисленных коммунальных услуг, указанных в акте передачи квартиры. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком указанного разрешения застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

После передачи участнику объекта долевого строительства государственной регистрации подлежит его право собственности на объект долевого строительства (ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Таким образом, передача ключей от квартиры до получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не может быть расценена как надлежащее исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия. Поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию, участник не имеет возможности реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность, исходя из того, что по п. 1.1 Договора № К-412 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.12.2015 застройщик принял на себя обязанность передать объект долевого строительства в виде указанной квартиры в установленный договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом получение застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию относится исключительно к сфере ответственности застройщика и напрямую зависит от добросовестного и качественного выполнения им своих обязательств по строительству объекта, включая и ответственность за привлекаемые подрядные организации.

Начисление задолженности за коммунальные услуги до ввода дома в эксплуатацию ограничивают права потребителя – Петровой Т.А., а также гарантированные ей Законом РФ «О защите прав потребителей», и, соответственно, ущемляют права потребителя – участника долевого строительства, как более слабой стороны отношений в строительстве, и являются ничтожными. Оспариваемая задолженность за коммунальные услуги в размере 60 712, 40 руб., начисленная до ввода жилого дома, следует расценивать как нарушающие явно выраженный законодательный запрет, что свидетельствует об их ничтожности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца к застройщику ООО «Товары Саха Якутместпром» о признании незаконными начисления задолженности за коммунальные услуги в размере 60 712, 40 руб. и об их исключении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При этом степень нравственных или физических и страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку неправомерные действия ответчика ООО «Товары Саха Якутместпром» в отношении истца установлены в ходе судебного разбирательства и истцупричинен моральный вред, он подлежит возмещению, размер компенсации которого, суд с учетом требований разумности и справедливости, обстоятельств его причинения, длительности неустранения, суд признает требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 10 000 рублей. Указанный размер компенсации морального вреда суд считает соразмерным степени нарушения прав истца и соответствующий требованиям разумности и справедливости.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о взыскании ущерба и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком ООО «Товары Саха Якутместпром» во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», исходя из размера присужденной судом суммы.

Факт обращения истцов с претензиями к ответчику до обращения с иском в суд подтверждается материалами дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма штрафа в размере 30 356 рублей 20 копеек.

Оснований для снижения суммы штрафа судом не установлено.

Поскольку применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Таких исключительных обстоятельств судом по делу не установлено и ответчиком не приведено. Более того, ответчиком объективных доказательств тяжелого материального положения, либо иных заслуживающих внимания доказательств, свидетельствующих об исключительности случая, в том числе об уважительности причин по неисполнению требований потребителя, при этом длительное время, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истец просит взыскать с ПАО «ДЭК», ПАО «Якутскэнерго» в виде неосновательного обогащения денежные средства в размере 22 820 рублей, неустойку в размере 185 732, 74 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 5 078, 84 рублей.

При этом представитель истца указывает, что неосновательное обогащение в размере 22 820 рублей возникло на стороне ответчиков ПАО «ДЭК», ПАО «Якутскэнерго» по произведенным истцом платежам за незаконно начисленные коммунальные услуги за период с 01 мая 2017 года по 31 октября 2020 года.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к ПАО «ДЭК», ПАО «Якутскэнерго».

Так, установлено, что 11.10.2017 между ООО «Товары Саха Якутместпром» и ПАО «Якутскэнерго» заключен агентский договор№№ об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товара (работ, услуг).

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 26 августа 2020 года установлено, что 17 октября 2016 года ФИО8 заключил с ПАО "Якутскэнерго" договор №№ (тепловая энергия) на поставку тепловой энергии для строительства объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома и договор № 291193 на энергоснабжение от 23.06.2017.

Строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществлял не ФИО8., а застройщик ООО «Товары Саха Якутместпрома», следовательно, исходя из публичного характера договора энергоснабжения, а также из фактических обстоятельств дела, услуги по подаче тепловой энергии поставлялись ПАО «Якутскэнерго» не ФИО8., а застройщику.

В 2016 г. застройщик передал ключи дольщикам, граждане проживают в указанном доме, однако застройщик в нарушение ст. 55 ГК РФ не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома по настоящее время.

На основании агентского договора ПАО «Якутскэнерго» был открыт лицевой счет №№ с начислением по услугам: отопление; электроснабжение; водоотведение.

Таким образом, из указанных обстоятельств следует, что ПАО «Якутскэнерго» во исполнение условий агентского договора с 01.01.2017 по 06.10.2020 производило начисления по услугам на основании сведений представленных ООО «Товары Саха Якутместпром». Более того, ООО «Товары Саха Якутместпром» по условиям агентского договора в случае каких-либо изменений обязан предоставить соответствующую информацию.

Также установлено, что 01.07.2021 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по агентскому договору №№ от 11.10.2017 между ПАО «Якутскэнерго» - агент 1, ПАО «ДЭК» - агент -2 и ООО «Товары Саха Якутместпром».

При установленных обстоятельствах иск по заявленным требованиям к ответчикам ПАО «ДЭК», ПАО «Якутскэнерго» подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку действиями указанных ответчиков права и интересы Петровой Т.А. как потребителя коммунальных услуг не нарушены, начисления по коммунальным платежам производились на основании исполнения обязательств по агентскому договору заключенного с застройщиком по представленным им сведениям.

Доводы представителя истца о том, что истец производила оплату по коммунальным платежам в кассе ПАО «Якутскэнерго», несостоятельны, поскольку ПАО «Якутскэнерго» принимает платежи от населения на основании указанного агентского договора с ООО «Товары Саха Якутместпром», при этом согласно платежным документам по лицевому счету №№ поставщиком услуг является ООО «Товары Саха Якутместпром». Также произведенные платежи согласно агентскому договору направляются на погашение задолженности по договору энергоснабжения с ООО «Товары Саха Якутместпром» и на возмещение вознаграждения по агентскому договору.

Между Петровой Т.А. и ПАО «Якутскэнерго», ПАО «ДЭК» какой-либо договор за спорный период не заключался.

Кроме того, следует обратить внимание, что ПАО «ДЭК» заключил агентский договор с ООО «Товары Саха Якутместпром» только 01.07.2021, то есть после ввода жилого дома.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика ООО «Товары Саха Якутместпром» в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 1 411 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать незаконным начисление платы за коммунальные услуги за период с 01 мая 2017 года по 07 октября 2020 года в размере 60 712, 40 рублей по лицевому счету №№ по адресу: ____

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Товары Саха Якутместпрома» (ИНН 1435065894 ОГРН 1021401058700) исключить из лицевого счета №№ сведения о наличии задолженности за коммунальные услуги за период с 01 мая 2017 года по 07 октября 2020 года в размере 60 712, 40 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Товары Саха Якутместпрома» (ИНН 1435065894 ОГРН 1021401058700) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штраф в размере 30 356 рублей 20 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Товары Саха Якутместпрома» (ИНН 1435065894 ОГРН 1021401058700) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 411 рублей.

Иск Петровой Таисии Алексеевны к Публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», Публичному акционерному обществу «Якутскэнерго» о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                  ___                               В.Т. Ильина

___

___

Решение изготовлено 27.03.2023