Решение по делу № 2-529/2018 от 07.02.2018

Дело № 2-529/18

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Т.С. к ЗАО «Регионинвестстрой» о признании недействительным пункта договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Наумова Т.С. обратилась в суд к ЗАО «Регионинвестстрой» с иском о признании недействительным пункта договора долевого участия в строительстве.

Истец в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Объектом долевого строительства является однокомнатное жилое помещение – квартира со строительным номером 12, расположенная на 4 этаже МКД по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Стоимость квартиры составила 1 700 000 руб. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Также, п. 9.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрена передача участником долевого строительства своих прав и обязанностей, только с согласия застройщика, что существенно нарушает права и законные интересы истца как потребителя. В связи с изложенным, принимая во внимание Закон РФ «О защите прав потребителей», Наумова Т.С. просит суд признать п. 9.2 договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Наумовой Т.С. подлежат удовлетворению, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ между Наумовой Т.С. и ЗАО «Регионинвестстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 6-14).

Объектом долевого строительства является однокомнатное жилое помещение – квартира со строительным номером 12, расположенная на 4 этаже МКД по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Стоимость квартиры составила 1 700 000 руб. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9.2 договора (л.д. 11), уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, при этом участник долевого строительства вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам только с письменного согласия застройщика.

Согласно ч. 3 ст. 382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Как следует из приведенной нормы права, при совершении уступки прав требования необходимо уведомить должника о такой сделке. Стороны должны позаботиться о том, что бы уведомление о состоявшейся сделке по уступке прав требования (цессии) дошло до застройщика и не важно, какая из сторон это сделает (ч.1 ст. 385ГК РФ).

В силу ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Следовательно, нормами действующего законодательства не предусмотрено письменное согласие застройщика на уступку прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, установление запрета в договоре (п. 9.2 договора) на совершение сделки по уступке прав требования без письменного согласия застройщика ухудшает положение истца, как потребителя, по сравнению с нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Также суд учитывает то обстоятельство, что застройщик – ЗАО «Регионинвестстрой» - существенно нарушил срок передачи объекта участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартира в собственность истца не передана, строительство дома не завершено. В отношении неустановленного лица, действовавшего от имени компании ЗАО «Регионинвестстрой», возбуждено уголовное дело, строительство дома осуществляется ГК «Основа». Предполагаемый срок завершения строительства – 3 квартал 2019 года.

В связи с изложенным, суд полагает возможным признать п. 9.2 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Наумовой Т.С. и ЗАО «Регионинвестстрой» недействительным.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Наумовой Т.С. к ЗАО «Регионинвестстрой» о признании недействительным пункта договора долевого участия в строительстве.

Признать п. 9.2 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Наумовой Т.С. и ЗАО «Регионинвестстрой» недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья     И. А. Лапшина

Решение изготовлено в окончательной форме 08 июня 2018 года.

Судья     И. А. Лапшина