Решение по делу № 2-51/2022 от 17.08.2021

Дело № 2-51/2022 (УИД № 69RS0040-02-2021-005760-53)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2022 года                                                                                г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Лаврухиной О.Ю.,

при секретаре Алыевой С.М.,

с участием:

представителя истца по доверенности Ларионовой Е.А.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Квартал» по доверенности Городилова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению Спатарель Т.Н., Лобановой Н.Н. к ООО «Производственно-строительная фирма «Квартал», Администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

        Спатарель Т.Н., Лобанова Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Производственно-строительная фирма «Квартал», в котором просят включить в состав наследственной массы после смерти Жуковой Л.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ стоянку для автомобиля, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; признать за Спатарель    Т.Н. право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на стоянку для автомобиля, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; признать за Лобановой Н.Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на стоянку для автомобиля, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 23 сентября 1994 года между ТОО «Производственно-строительная фирма «Квартал» и Жуковой Л.С. был заключен договор № об участии в совместном долевом строительстве жилого дома, по условиям которого по итогам строительства Жуковой Л.С. должна была быть передана в собственность <данные изъяты>-х комнатная квартира, расположенная на <данные изъяты>-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м с подвальным помещением и местом для стоянки машины в 20-тиквартирном доме по улице <адрес>.

Жукова Л.С. исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, жилой дом был построен и введен в эксплуатацию.

Сторонами был подписан Акт приема-передачи жилой площади от              05 декабря 1995 года, по которому Жуковой Л.С. была переданаквартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м и стоянка для одного автомобиля площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Право Жуковой Л.С. на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке, Администрацией города Твери выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировано в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право на автостоянку зарегистрировано не было, так как возможность подобной регистрации не была предусмотрена действовавшим в тот период времени законодательством.

Так как спорные правоотношения возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности Жуковой Л.С. на автостоянку не подлежало государственной регистрации, возникло на основании заключенного договора.

Жукова Л.С. приняла указанное имущество по акту приема-передачи и пользовалась им как своим собственным, несла бремя расходов по его обслуживанию и содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ Жукова Л.С. умерла. Истцы являются наследниками Жуковой Л.С.

После смерти Жуковой Л.С. нотариусом Тверского городского нотариального округа Лобановой М.Д. заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год.

Истцы приняли наследственное имущество после смерти Жуковой Л.С., что подтверждается справкой нотариуса от 18 декабря 2015 года.

    Истцы оформили право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Оформить свои наследственные права на автостоянку истцы возможности не имеют, так как ответчиком в нарушение условий заключенного договора и действовавшего в тот период законодательства, не была осуществлена техническая инвентаризация автостоянок для автомобилей, расположенных в подвальном помещении спорного жилого дома.

Указанное обстоятельство в свою очередь, создаёт невозможность осуществления государственного кадастрового учета спорных помещений, получение свидетельств о праве на наследство и регистрацию права собственности истцов.

Право собственности на автостоянку возникло у Жуковой Л.С. при жизни на законных основаниях, перешло к наследникам с момента открытия наследства.

Однако реализовать своё законное право истцы не могут по не зависящим от них обстоятельствам.

Определениями Центрального районного суда города Твери от                  15 сентября 2021 года и 19 октября 2021 года, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Варлыгина О.Г., Администрация города Твери, Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, Управление Росреестра по Тверской области, ТСЖ «Студенческий переулок 10/15».

Определениями Центрального районного суда города Твери от 20 декабря 2021 года, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Скворцова В.А., Кабанов В.М., Маркович Л.С., Дарьянова О.С., Кнышук А.С., Арефьева Т.В., Соколов М.Н., Смирнов Ю.Н., Шорикова Э.Л., Фадеев М.Д., Разумова Ю.А., Петрушенко А.А.; Администрация города Твери и Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери исключены из числа 3-х лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ларионова Е.А. заявленные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, полностью поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Квартал» по доверенности Городилов А.В. возражал против заявленных требований, но не оспаривал право истцов за спорное имущество.

В письменном отзыве ООО «ПСФ «Квартал» указано, что ООО «ПСФ «Квартал», являющееся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> полностью исполнило свои обязательства перед Жуковой Л.С. по передаче ей объекта долевого строительства – квартиры и стоянки для одного автомобиля, что подтверждается актом приема-передачи от 05 декабря 1995 года.

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности Жуковой Л.С. на спорное имущество возникло на основании договора № об участии в совместном долевом строительстве жилого дома от 23 сентября 1994 года и акта приема-передачи от 05 декабря 1995 года. При этом право собственности на квартиру на основании договора № от 23 сентября 1994 года было в установленном порядке зарегистрировано.

У общества отсутствуют правопритязания на имущество, являющееся предметом договора № об участии в совместном долевом строительстве жилого дома от 23 сентября 1994 года и переданное Жуковой Л.С. по акту приема-передачи от 05 декабря 1995 года.

Поскольку Общество не заявляет каких-либо прав на спорное имущество и данные права за ответчиком не зарегистрированы, оно не может быть ответчиком по спору о признании права долевой собственности в порядке наследования на стоянку для автомобиля площадью 16,35 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истцы имеют право обратиться к кадастровому инженеру в целях подготовки документов технической инвентаризации на спорное имущество. Однако истцы данным правом не воспользовались.

Истцы Спатарель Т.Н. и Лобанова Н.Н., представители ответчиков Администрации города Твери и Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, 3-и лица Варлыгина О.Г., Скворцова В.А., Кабанов В.М., Маркович Л.С., Дарьянова О.С., Кнышук А.С., Арефьева Т.В., Соколов М.Н., Смирнов Ю.Н., Шорикова Э.Л., Фадеев М.Д., Разумова Ю.А., Петрушенко А.А., представители Управления Росреестра по Тверской области, ТСЖ «Студенческий переулок 10/15» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

3-е лицо Шорикова Э.Л. представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не являлась и не является собственником объекта разбирательства, не обладает какой-либо информацией по данному вопросу. Принять участие в рассмотрении гражданского дела не может.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2.1 этой же статьи Закона о долевом строительстве установлено, что сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 данной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Из приведенных выше положений Закона следует, что сделка, совершенная юридическим лицом с целью привлечения денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у этого гражданина права собственности на объект долевого строительства, хотя бы и совершенная с нарушением требований Закона о долевом строительстве, является действительной и подлежащей исполнению, пока она не оспорена гражданином.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Как установлено судом, ООО «Производственно-строительная фирма «Квартал» (ранее – ТОО «Квартал») является застройщиком многоквартирного жилого <адрес>.

23 сентября 1994 года между ТОО «Квартал» и Жуковой Л.С. был заключен договор № об участии в совместном долевом строительстве жилого дома, по условиям которого по итогам строительства Жуковой Л.С. должна была принадлежать на праве собственности <данные изъяты>-х комнатная квартира, расположенная на <данные изъяты>-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м с подвальным помещением и местом для стоянки машины в 20-ти квартирном доме по улице <адрес> (том 1 л.д. 17-20).

Жукова Л.С. исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, жилой дом был построен и введен в эксплуатацию, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

05 декабря 1995 года на основании акта приёма-передачи жилой площади Жуковой Л.С. от ТОО «Квартал» было передано жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м и стоянка для одного автомобиля общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ за Жуковой Л.С. было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>     (том 1 л.д. 22).

Право на стоянку для автомобиля зарегистрировано не было.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Жукова Л.С. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ОН                № (том 1 л.д. 64).

Согласно части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов принятия наследства является фактическое принятие наследства. Наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону: наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истцы Спатарель Т.Н., Лобанова Н.Н. и 3-е лицо Варлыгина О.Г. являются наследниками по закону после смерти наследодателя Жуковой Л.С.

Материалами наследственного дела подтверждено и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, что Спатарель Т.Н и Лобанова Н.Н. 18 декабря 2015 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Истцы приняли наследственное имущество после смерти Жуковой Л.С., что подтверждается справкой нотариуса от 18 декабря 2015 года и оформили право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Как указано истцами в исковом заявлении, оформить свои наследственные права на автостоянку они возможности не имеют, так как ответчиком в нарушение условий заключенного договора и действовавшего в тот период законодательства, не была осуществлена техническая инвентаризация автостоянок для автомобилей, расположенных в подвальном помещении спорного жилого дома.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места) отнесены к недвижимым вещам.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Оценивая в совокупности представленные истцами доказательства, поскольку судом достоверно установлено, что истцы, являясь наследниками по закону после смерти Жуковой Л.С., приняли наследственное имущество после её смерти, а истцы имеют все предусмотренные законом основания для признания за ними права собственности на наследственное имущество, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Спатарель Т.Н. и Лобановой Н.Н. – удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти Жуковой Л.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, стоянку для автомобиля, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Спатарель Т.Н. в порядке наследования после смерти Жуковой Л.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на стоянку для автомобиля, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Лобановой Н.Н. в порядке наследования после смерти Жуковой Л.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на стоянку для автомобиля, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                     О.Ю. Лаврухина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2022 года

Председательствующий                                     О.Ю. Лаврухина