Решение по делу № 2-653/2023 от 04.08.2023

             № 2-653/2023

УИД- 61RS0061-01-2023-000771-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года         ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копачева Г.А., Космацкого А.С. и Тихонова В.И. к Администрации муниципального образования «Земцовское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Елховская О.Е. действующая на основании доверенностей, в интересах Копачева Г.А., Космацкого А.С. и Тихонова В.И. обратилась в суд с иском к администрации МО "Земцовское сельское поселение" о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В иске указано, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истцы купили у Сельскохозяйственного производственного кооператива «колхоз <данные изъяты>» нежилое здание - склад, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рубль.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной СПК «колхоз <данные изъяты>» в кассу СПК за здание склада по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Копачев Г.А. заплатил <данные изъяты> рублей, Космацкий А.С. заплатил <данные изъяты> рублей, Тихонов В.И. заплатил <данные изъяты> рублей.

Данное здание склада строилось хозрасчетным способом, соответственно разрешение на строительство склада, акт ввода в эксплуатацию здания склада СПК «колхоз <данные изъяты>» не получал.

Здание склада стояло на балансе СПК «колхоз <данные изъяты>», но на момент заключения договоров купли-продажи первичная техническая инвентаризация не проводилась.

После заключения договора купли-продажи и полной оплаты приобретенного объекта недвижимости, покупатели Копачев Г.А., Космацкий А.С., Тихонов В.И. и продавец СПК «колхоз <данные изъяты>» обратились в Управление Росреестра по Ростовской области для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на объект недвижимости.

Им было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в связи с отсутствием кадастрового учета и отсутствием зарегистрированного права собственности на данный объект недвижимости у СПК «колхоз <данные изъяты>» в соответствии с действующим законодательством.

СПК «колхоз <данные изъяты>» вступил в процедуру банкротства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 31.07.2023 года, деятельность СПК «колхоз Пономаревский» прекращена 28.04.2004 года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание - склад, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости и имеет кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Земцовского сельского поселения нежилое здание - склад, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Земцовское сельское поселение» не состоит.

Копачев Г.А., Космацкий А.С. и Тихонов В.И. открыто, непрерывно, добросовестно пользуются, владеют и распоряжаются нежилым зданием в течение <данные изъяты> лет, претензий со стороны третьих лиц к ним никто и никогда не предъявлял.

Истцы провели электричество в нежилое здание, регулярно осуществляют оплату за электроэнергию, что подтверждается выпиской из лицевого счета (карта потребителя от ДД.ММ.ГГГГ) ПАО «ТИС энерго Ростов-на-Дону».

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на здание склада, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер № кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> за Копачевым Г.А. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (<данные изъяты> кв. м.), за Космацким А.С. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (<данные изъяты> кв.м.), за Тихоновым В.И. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (<данные изъяты> кв. м.) в порядке приобретательной давности.

Истцы Копачев Г.А., Космацкий А.С., Тихонов В.И. и их представитель по доверенности Елховская О.Е. надлежащим образом уведомлённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие и указывают, что иск поддерживают.

Представитель ответчика администрации МО «Земцовское сельское поселение» надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От Главы администрации МО «Земцовское сельское поселение» Гричушкиной Н.В. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие и указывает, что иск признаёт полностью.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истцы приобрели у СПК «колхоз <данные изъяты>» нежилое здание - склад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рубль (л.д. 21 - 23).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной СПК «колхоз <данные изъяты>» в кассу СПК «колхоз <данные изъяты>» за здание склада по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Копачев Г.А. заплатил <данные изъяты> рублей, Космацкий А.С. заплатил <данные изъяты> рублей, Тихонов В.И. заплатил <данные изъяты> рублей (л.д. 24).

На данное здание склада разрешение на строительство склада, Акт ввода в эксплуатацию здания склада СПК «колхоз <данные изъяты>» не получал.

После заключения договора купли-продажи и оплаты приобретенного объекта недвижимости покупатели Копачев Г.А., Космацкий А.С., Тихонов В.И. и продавец СПК «колхоз <данные изъяты>» обратились в Управление Росреестра по Ростовской области для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и перехода права собственности на объект недвижимости.

Им было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в связи с отсутствием кадастрового учета и отсутствием зарегистрированного права собственности на данный объект недвижимости у СПК «колхоз <данные изъяты>» в соответствии с действующим законодательством.

СПК «колхоз <данные изъяты>» вступил в процедуру банкротства. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность СПК «колхоз <данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 29 - 33).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание - склад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер № расположенное по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости и имеет кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 26).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Земцовского сельского поселения нежилое здание - склад, 1978 года постройки, площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Земцовское сельское поселение» не состоит (л.д. 25).

Копачев Г.А., Космацкий А.С. и Тихонов В.И. открыто, непрерывно и добросовестно пользуются, владеют и распоряжаются нежилым зданием в течение <данные изъяты> лет, претензии со стороны третьих лиц к ним не предъявлялись.

Истцы провели электричество в нежилое здание, регулярно осуществляют оплату за электроэнергию, что подтверждается выпиской из лицевого счета (карта потребителя от ДД.ММ.ГГГГ) ПАО «ТИС энерго Ростов-на-Дону» (л.д. 27 – 28).

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что истцами в соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного и открытого владения на протяжении более 20 лет указанным нежилым помещением.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании за истцами права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Копачева Г.А. (паспорт <данные изъяты>), Космацкого А.С. (паспорт <данные изъяты>), Тихонова В.И. (паспорт <данные изъяты>) к Администрации муниципального образования «Земцовское сельское поселение» (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на здание склада, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

- за Копачевым Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (<данные изъяты> кв. м.);

- за Космацким А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (<данные изъяты> кв.м.);

- за Тихоновым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (<данные изъяты> кв. м.)

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись А.Л. Жарков