Решение по делу № 2-743/2023 от 14.08.2023

Гр.дело №

УИД:    05RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года          <адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой З.Н.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедовой Саиды Магомедовны к Набиевой Заграт Набиевне о расторжении договора купли-продажи.

установил:

Магомедова С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Набиевой Заграт Набиевне о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Набиевой З.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, согласно которому истец Магомедова С.М. купила, а ответчик продала ей земельный участок с жилым домом по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 92,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по РД, что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора и регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка и жилого дома.

Согласно договора стоимость земельного участка с жилым домом определена соглашением сторон в сумме 2 500000 рублей. Стоимость жилого дома оценивалась в 2 000000 рублей, а стоимость земельного участка в 500 000 рублей. Согласно договора расчет между ними должен был производится полностью до подписания настоящего договора.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом был зарегистрирован в УФРС по РД ДД.ММ.ГГГГ, расчет за земельный участок с жилым домом должен был быть полностью произведен истцом. ДД.ММ.ГГГГ ею было оплачено продавцу Набиевой З.Б., лишь сумма в размере 2 100000 рублей, а оставшаяся часть суммы в размере 400000 рублей, должна была выплатить в течение месяца после регистрации прав на данное недвижимое имущество. Хотя фактически денежная сумма в размере 400000 рублей истцом продавцу Набиевой З.Н. не была выплачена. Считает, что невыплата ею Набиевой З.Н. полной стоимости земельного участка с жилым домом является существенным нарушением договора купли-продажи.

В связи с тем, что на сегодняшний день она не имеет возможности оплатить оставшуюся часть по сделке купли продажи земельного участка с жилым домом, между ними ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение ею было направлено в Управление Росреестра по РД, от которого ДД.ММ.ГГГГ получила отказ.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом от 16.08.2021г., заключенный между Магомедовой Саидой Магомедовной и ответчиком Набиевой Заграт Набиевной.

Аннулировать регистрационную запись № о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 800 кв.м,

Аннулировать регистрационную запись № о регистрации права собственности на жилой дом с общей площадью 92,9 кв. расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №.

Восстановить регистрационную запись, существовавшую до регистрации настоящего права.

Истец Магомедова С.М. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Набиева З.Н. и ее представитель по доверенности Хамидов Г.М. извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, представили в суд письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, просят их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, возражения относительно иска не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела и представленные документы, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Набиева Заграт Набиевна и Магомедова Саида Магомедовна, заключили договор, по условиям которого: Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок с жилым домом по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 92,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно договора стоимость земельного участка с жилым домом определена соглашением сторон в сумме 2500000 рублей. Стоимость жилого дома оценивалась в 2000000 рублей, а стоимость земельного участка в 500000 рублей. Согласно договора расчет между ними должен был производится полностью до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ею было оплачено продавцу Набиевой З.Б., лишь сумма в размере 2100000 рублей, а оставшаяся часть суммы в размере 400000 рублей, должна была выплатить в течение месяца после регистрации прав на данное недвижимое имущество.

Как усматривается из соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ Магомедова С.М. и Набиева З.Н. достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением условий договора.

При этом, суд исходит из того, что истцом допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку Магомедова С.М. не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Учитывая, что дело рассмотрено по существу, то с истца Магомедовой С.М. в доход местного бюджета (исходя из цены иска в размере 2500000 рублей) необходимо взыскать государственную пошлину в размере 20700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Магомедовой Саиды Магомедовны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.08.2021г., заключенный между Магомедовой Саидой Магомедовной и Набиевой Заграт Набиевной.

Аннулировать регистрационную запись № о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:06:000005:5166 расположенный по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 800 кв.м.,

Аннулировать регистрационную запись № о регистрации права собственности на жилой дом с общей площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Набиевой Заграт Набиевны на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 800 кв.м., и на жилой дом с общей площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с Магомедовой С.М. в доход местного бюджета муниципального района «<адрес>» государственную пошлину в размере 20700 рублей.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кизилюртовский районный суд РД.

Председательствующий З.Н. Магомедова