Решение по делу № 2-4364/2022 от 28.07.2022

Дело № 2-4364/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 152 106, 53 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4, ФИО3 заключен кредитный договор, по которому ФИО4 и ФИО3 выдан кредит в размере 224796,77 рублей на срок 60 месяцев под 21,65 % годовых, а ФИО4 и ФИО3 обязались ежемесячно возвращать кредит, включая проценты за пользование кредитом. Поскольку обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 152106,53 рублей, в том числе: комиссия за смс- 745 рублей, просроченные проценты - 15281,61 рублей, просроченная ссудная задолженность - 133334,93 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду - 2123,12 рублей, неустойка на остаток основного долга - 604,82 рублей, неустойка на просроченную ссуду - 17,05 рублей. Указанную задолженность истец просит взыскать с наследников умерших, с отнесением на них расходов по оплате госпошлины в размере 16 242,13 рублей, а также взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленной на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 474 000 рублей, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО3, о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4, ФИО3 (л.д. 4-6).

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО3, ФИО4 - ФИО5 Е.А., ФИО1

Ответчик ФИО5 Е.А. в судебное заседание явилась, наличие задолженности по кредитному договору не оспаривала, пояснила, что находится в тяжелом материальном положении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав объяснения ответчика ФИО5 Е.А., суд находит исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч.1 ст.811 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807-818 настоящего кодекса, если иное не предусмотрено ст.ст.819-821 настоящего кодекса и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст.807 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст.809 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4, ФИО3 заключен кредитный договор № в размере 224796,77 рублей на срок 60 месяцев под 21,65 % годовых, предмет залога - квартира, расположенная по адресу: <адрес> №.

При этом ФИО4 и ФИО3 ознакомились и согласились с расчетом полной стоимости кредита, индивидуальными условиями кредитного договора.

Банк свои обязательства перед ответчиками исполнил, перечислив денежные средства в размере 224796,77 рублей на счет ответчика ФИО4, что подтверждается копией выписки по счету (л.д. 7).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом, иными нормативно-правовыми актами и условиями обязательства, притом, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из выписки по лицевому счету усматривается, что ФИО4 воспользовалась кредитными средствами, однако обязательства в соответствии с условиями договора исполняла ненадлежащим образом, неоднократно допустив просрочку платежа в погашение кредита и процентов. Заемщик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 199134,10 рублей.

В результате чего, согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 152106,53 рублей, в том числе: комиссия за смс - 745 рублей, просроченные проценты - 15281,61 рублей, просроченная ссудная задолженность - 133334,93 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду - 2123,12 рублей, неустойка на остаток основного долга - 604,82 рублей, неустойка на просроченную ссуду - 17,05 рублей (л.д. 17-18).

Данный расчет судом признается правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями кредитного договора.

Указанные нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору расцениваются судом как обстоятельство, предоставляющее кредитору право требовать возврата суммы кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом.

Судом также установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

На момент рассмотрения дела задолженность по кредиту не погашена.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. 1162 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 58, п. 59 и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники, независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В настоящее время обязательства по кредитному договору не исполняются, погашений по кредиту не поступает, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, а также наследственное дело № к имуществу ФИО4, принявшими наследство наследниками является ФИО1 и ФИО5 Е.А., что подтверждается материалами наследственного дела.

Из материалов наследственного дела следует, что в состав наследственного имущества ФИО1 входит:

-1/2 (одна вторая) доля квартиры с кадастровым номером <адрес>, кадастровая стоимость указанной доли квартиры 774295 рублей 47 копеек.

Права на денежные средства:

                Номер счета вклада №. Код валюты счет RUR. Код подразделения банка (<данные изъяты> № Наименование подразделения банка Доп.офис №/ Остаток на дату смерти 20431 руб. 92 коп;

                Номер счета вклада    №. Старый номер счета    № Код

        валюты счета RUR Код подразделения банка (ТБ\ОСБ\ВСП)    <данные изъяты>. Наименование подразделения банка Доп.офис №. Остаток на дату смерти11 руб. 92 коп;

                Номер счета вклада    42№. Код валюты счета    RUR.    Код

        подразделения банка (<данные изъяты>    . Наименование    подразделения

банка Доп.офис №. Остаток на дату смерти 1687 руб. 42 коп;

                Номер счета вклада    №. Старый номер счета    1/1356. Код

валюты счета RUR. Код подразделения банка <данные изъяты> Наименование подразделения банка Доп.офис №. Остаток на дату смерти 32 руб.12 коп;

Номер счета вклада № Старый номер счета № Код валюты счета RUR. Код подразделения банка (<данные изъяты>. Наименование подразделения банка Доп.офис №. Остаток на ДД.ММ.ГГГГ 2836.00.

Стоимость наследственного имущества ФИО4 в рамках наследственного дела №:

        - 1/2 (одна вторая) доля квартиры с кадастровым номером №. кадастровая стоимость указанной доли квартиры 774295 рублей 47 копеек;

        - 1/2 (одна вторая) доля квартиры с кадастровым номером №. кадастровая стоимость указанной доли <адрес> рублей 47 копеек, принадлежавшая ФИО3, наследником которого была его жена - ФИО4, которая приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав;

        - права на денежные средства, принадлежавшие ФИО3, наследником которого была его жена - ФИО4, которая приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав:

                Номер счета    вклада    № Код валюты счета    RUR.    Код

            подразделения банка    (<данные изъяты>.    Наименование    подразделения

    банка Доп.офис №. Остаток на дату смерти    20431 руб. 92 коп;

                Номер счета     вклада    №. Старый номер счета    № Код

            валюты счета RUR. Код подразделения банка    (<данные изъяты>. Наименование подразделения банка Доп.офис №. Остаток на дату смерти 11руб. 92 коп;

                Номер счета     вклада    № Код валюты счета    RUR.    Код

            подразделения банка    (<данные изъяты>.    Наименование    подразделения

    банка Доп.офис №. Остаток на дату смерти 1687 руб. 42 коп;

            Номер счета     вклада    № Старый номер счета №. Код валюты счета RUR. Код подразделения банка (<данные изъяты>. Наименование подразделения банка Доп.офис №. Остаток на дату смерти 2 руб. 12 коп;

Номер счета вклада № Старый номер счета №. Код валюты счета RUR. Код подразделения банка (ТБ\ОСБ\ВСП) <данные изъяты> Наименование подразделения банка Доп.офис №. Остаток на ДД.ММ.ГГГГ - 2836.00.

        -земельный участок с кадастровым номером №, кадастровая стоимость 354039 рублей 00 копеек;

    Права на денежные средства:

                    Номер счета     вклада    №. Код валюты    счета    RUR.    Код

подразделения банка (<данные изъяты>. Наименование подразделения банка Доп.офис №. Остаток на дату смерти 111 руб. 96 коп;

Номер счета вклада    40№. Код валюты    счета    RUR. Код подразделения банка    (<данные изъяты>    Наименование

Подразделения банка Доп.офис №, Остаток на дату смерти    7 руб. 63 коп;

                    Номер счета     вклада    №. Код валюты    счета    RUR.     Код подразделения банка    <данные изъяты>.    Наименование подразделения банка Доп.офис №. Остаток на дату смерти    5 руб. 36 коп; Номер счета     вклада     №. Код валюты счета RUR. Код подразделения банка (<данные изъяты>. Наименование подразделения банка Доп.офис №. Остаток на дату смерти 12 руб. 79коп;

    Номер счета вклада №. Код валюты счета RUR. Код подразделения банка (<данные изъяты>

    Наименование подразделения банка Доп.офис №. Остаток на дату смерти 16 руб. 06 коп.

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при этом проценты в установленном договоре размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (п.16 Постановления Пленума ВС РФ №13 от 08.10.1998г.)

Указанные выше нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору расцениваются судом как обстоятельство, предоставляющее кредитору в соответствии со ст.811 ГК РФ право требовать возврата суммы займа и причитающихся процентов, включая штрафные санкции.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком суду не представлено, размер долга им не оспаривался, заемщик нарушил существенные условия договора, то имеются основания для расторжения кредитного договора и взыскания с ответчиков в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков суммы процентов за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу в соответствии с частью 3 статьи 809 ГК РФ

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленной на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, поскольку это предусмотрено кредитным договором.

Истец просил обратить взыскание на предмет залога – 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога по указанному кредитному договору.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом квартиры общей площадью 41,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-34).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 ГК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст.54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая, что обязательства по возврату долга ответчиками на момент вынесения настоящего решения в полном объеме не исполнены, нарушения обязательств являются систематическими, суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена спорной квартиры составляет 1 474 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков ФИО1, ФИО5 Е.А. как наследников умерших ФИО4, ФИО3, принявших наследство, подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 152 106,53 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Судом установлено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 16242,13 рублей, что подтверждается платежным поручением от 21.07.2022г. № (л.д. 19). Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 807-809, 811-820, 1112, 1175 ГК РФ, ст.ст. 98, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152106,53 рублей (комиссия за смс - 745 рублей, просроченные проценты - 15281,61 рублей, просроченная ссудная задолженность - 133334,93 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду - 2123,12 рублей, неустойка на остаток основного долга - 604,82 рублей, неустойка на просроченную ссуду - 17,05 рублей), сумму процентов за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 16242,13 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 474 000 рублей (один миллион четыреста семьдесят четыре тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2022 года.

Судья                                        А.А. Чистилова