Решение от 26.07.2022 по делу № 2-399/2022 от 11.01.2022

№ 2-399/2022

25RS0039-01-2022-000020-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    26 июля 2022 года                                         с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиулиной ФИО8 к Полторак ФИО9 о защите земельных прав,

у с т а н о в и л:

        Галиулина М.В. первоначально обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ПК об уточнении границ земельного участка, в последующем исковые требования уточнила, указав, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ», СНТ «Кварц». При покупке указанного участка продавец показал ей границы земельного участка по фактическому его использованию. В указанных границах она использует спорный земельный участок по настоящее время. После приобретения земельного участка на нем был построен садовый дом и две хозяйственные постройки, а также обустроена скважина. Права и законные интересы третьих лиц она не нарушает, границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Полторак А.С., она не пересекает. В результате выполнения кадастровых работ ООО «Региональный градостроительный центр кадастровых работ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что садовый дом и хозяйственные постройки, которые расположены на фактически используемом земельном участке, выходят за границы земельного участка, зарегистрированные в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера ИП Холод В.А. от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие разночтений между фактическими границами земельного участка и сведениями ЕГРН. Координаты земельного участка истца были определены методом спутниковых геодезических измерений с погрешностью 0,1 м. сетевым методом с использованием пунктов ГТС ПТ «Свхоз ОРС№2», ПТ «Лагерная», п.тр. «Пожарка» двумя сеансами наблюдений в режиме статики, продолжительностью каждые 15 минут, с использованием 2-х частотных GPS/Глонасс аппаратуры. Поскольку координаты характерных точек земельного участка, указанные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1000+/-22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести следующие значения координат характерных точек границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Ключ», СНТ «Кварц», в следующих координатах:

        №

№

№

№

№

№

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Кочеткова Л.В на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

    В судебное заседание ответчик Полторак А.С. не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представила ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, её права как собственника смежного земельного участка № по <адрес> не нарушаются.

    В судебном заседании представитель третьего лица председатель Бадюков В.А. не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

    В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости, в том числе земельных участков, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон №218-ФЗ).

По смыслу ч.7 ст.1 Закона № 218-ФЗ при государственном кадастровом учете недвижимого имущества в соответствующий реестр вносятся сведения об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных характеристик такого имущества (ст.8 Закона № 218-ФЗ). Согласно ч.8 ст.22 данного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

           В соответствии со ст.61 Закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 2,52,53 и 56 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требования об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП Холод В.А. от ДД.ММ.ГГГГ имеется несоответствие между фактическими границами и сведениями в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, а именно: кадастровые границы смещены на юго-восток от фактических границ на 9,05 м.

Согласно схеме расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, указанные участки по фактическому пользованию граничат между собой, однако на кадастре между участками имеется неучтенная территория, в длину равная 9,05 м, на которой размещены жилой дом и хозяйственные постройки истца, что подтверждает доводы истца о фактическом и давностном владении земельного участка.

Суд признает требования истца законными и обоснованными, поскольку уточнение границ земельного участка по координатам, предложенным в заключении кадастровым инженером Холод В.А., приведет в соответствие фактические и кадастровые границы земельного участка истца, восстановление нарушенных прав истца не повлечет нарушение земельных прав собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах участка истца и внести уточненные сведения в ЕГРН, при этом, при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка и его конфигурация не изменятся.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1000+/-22 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

        ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1000+/-22 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

        №

№

№

№

№

№

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2022 ░.

               ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░░░░ ░.░.