Решение по делу № 2-389/2023 от 25.04.2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года                                   город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Першиной Е.Ю., с участием ст.помощника прокурора Гизатуллина М.З., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тесленко С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к Затирахиной Алёне Владимировне, Тихомировой Анне Сергеевне (третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент социального развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, Блудшая Анна Игоревна) о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

КУМИ администрации города Радужный обратился в суд с иском к Затирахиной Алёне Владимировне, Тихомировой Анне Сергеевне, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по указанному адресу является собственностью муниципального образования Ханты-<адрес> – Югры городской округ Радужный, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. г. Согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, утв. решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации города Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный по ведению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица. Между истцом (наймодателем) и гражданкой Затирахиной А.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия которого с 29.06.2021 по 29.05.2022. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: дочь – Тихомирова А.С., ДД.ММ.ГГГГ. Передача указанного жилого помещения оформлена сторонами актом приема-передачи жилого помещения. В связи с истечением срока действия договора истцом в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости обращения к истцу с соответствующим заявлением и необходимыми документами для оформления нового договора, которое не было получено ответчиком в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени покет документов не предоставлен, заявление о заключении договора найма на занимаемое жилое помещение в адрес Комитета не поступало. Вместе с тем, согласно п.2.1.15 договора по истечении срока последнего, а также при досрочном прекращении наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней, оплатить задолженность по всем обязательствам. Применительно к объектам недвижимости возврат последних осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами (ст. 655 ГК РФ). Акт приема - передачи (возврата) жилого помещения сторонами не подписывался. Согласно п. 2.2 договора лица, не освободившие жилое помещение по истечении срока действия договора найма, вносят плату за жилое помещение в размере и порядке предусмотренном ранее действовавшем договором. Подпунктом 2.1.8 договора установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчики на протяжении более 6 месяцев без уважительной причины не производят плату за коммунальные услуги. Имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе задолженность за найм жилого помещения. 28.07.2022 истец посредством почтовой связи направил требование ответчику о необходимости в десятидневный срок после получения требования освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать ключи, однако требование вернулось за истечением срока хранения. До настоящего времени требование истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены. Согласно акту от 06.03.2023 установлено, что на момент проведения проверки входная дверь вскрыта (сломан замок входной двери), имеется свободный доступ в квартиру. В жилом помещении находится личные вещи нанимателя (Затирахиной Алины) и ребенка нанимателя (Тихомировой Анны). Последние на момент проведения проверки в жилом помещении отсутствовали. Ввиду свободного доступа в жилое помещение входная дверь силами управляющей компании заколочена. Произведена фотофиксация имущества находящегося в квартире. Согласно письму отдела опеки и попечительства администрации города Радужный от ДД.ММ.ГГГГ № Тихомирова А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. находится в отделении для несовершеннолетних «Социальный приют» БУ ХМАО-Югры «Мегионский комплексный центр социального обслуживания населения». Решением Радужнинского городского суда от 24.10.2022 (дело №) Затирахина А.В. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней Тихомировой А.С. Поскольку срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения истек и не продлевался, а новый договор не заключался, следовательно, прекратились правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, что является основанием для их выселения без предоставления другого жилого помещения.

Письменных возражений от ответчиков в материалы дела не предоставлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по г. Радужному Департамента социального развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и как законный представитель несовершеннолетней Тихомировой А.С. привлечена Блудшая А.И.

В судебном заседании представитель истца, ответчики и третьи лица не явились, о дате и времени судебного заседания извещались. Представитель истца Иванова С.Г. была извещена о дате и времени судебного заседания лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72), а также путем направления корреспонденции по месту нахождения организации (л.д. 79), третье лицо Блудшая А.И. была извещена лично телефонограммой (л.д. 78), Департамент социального развития и Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства также были извещены о дате и времени судебного заседания (л.д. 79, 85). Ответчик Затирахина А.В. извещалась о дате и времени судебного заседания путем направления судебной корреспонденции по адресам (<адрес>), а также были попытки известить ответчика по телефону, однако судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, а при неоднократном наборе номера абонент не ответил (л.д. 84, 86, 87).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (часть 1). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4). В целях информирования участников процесса о движении дела при наличии технической возможности информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, а по делам с сокращенными сроками рассмотрения – не позднее чем за три дня до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия (часть 7).

Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Таким образом, суд в силу приведенных выше норм находит извещение ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим, а причины их неявки в судебное заседание неуважительными.

При изложенных обстоятельствах, на основании ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также протокольного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается сторонами, жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, утв. решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации города Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодателем) и гражданкой Затирахиной А.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>

Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: дочь – Тихомирова А.С., ДД.ММ.ГГГГ.

Передача указанного жилого помещения оформлена сторонами актом приема-передачи жилого помещения.

Срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 29.05.

Таким образом, срок договора истек, правоотношения по указанному договору прекращены.

По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении наниматель и члены его семьи обязаны: освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней; оплатить задолженность по всем обязательствам (п. 2.1.15 договора).

В силу п. 2.2 договора, лица, не освободившие жилое помещение по истечении срока договора найма или при его расторжении, вносят плату за жилое помещение в размере и порядке, предусмотренном раннее действовавшим договором.

Наниматель имеет право сохранить за собой жилое помещении в случае временного отсутствия на срок действия настоящего договора, при этом наниматель не освобождается от платы за жилое помещение. Плата за коммунальные услуги на время отсутствия производится в соответствии с действующим законодательством (п. 2.4.1 договора).

Согласно п. 2.4.2 договора, наниматель и лица, указанные в п. 1.2 раздела настоящего договора имеют право на регистрацию по месту жительства в предоставляемом согласно настоящему договору помещении.

Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, расторжение договора оформляется соглашением, подписывается обеими сторонами. Передача помещения производится соглашением, подписывается обеими сторонами. Передача помещения производится по акту приема-передачи жилого помещения (п. 3.4).

Согласно п. 3.5 настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случаях: 1) не внесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использование жилого помещения не по назначению, не проживания в жилом помещении более 3 месяцев без заблаговременного уведомления наймодателя в соответствии с подпунктом 2.1.14 пункта 2.1 настоящего договора; 5) приобретения иного жилого помещения нанимателем и/или членами его мьи в собственность; 6) получение нанимателем и/или членами его семьи иного муниципального жилого помещения в пользование (социальный наем, наем специализированного жилищного фонда); 7) нарушения нанимателем и /или членами его семьи условий договора.

Из искового заявления следует, что истец не намерен заключать с ответчиками договор найма на новый срок, срок указанного выше договора истек, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, следовательно прекратились правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, что является основанием для их выселения без предоставления другого жилого помещения.

Надлежит обратить внимание на то, что в силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное.

Преимущественное право нанимателя Затирахиной А.В. на заключение нового договора найма спорной жилплощади не предусмотрено.

Соответственно, после истечения срока действия договора найма, при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма, право пользования нанимаемым жилым помещением у нанимателя и членов его семьи прекращается.

Более того, следует обратить внимание на то, что решением Радужнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Затирахина А.В. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери Тихомировой А.С. Несовершеннолетняя Тихомирова А.С. передана на попечение органа опеки и попечительства администрации города Радужный ХМАО-Югры.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Тихомирова А.С. находилась на социальном обслуживании в отделении для несовершеннолетних «Социальный приют» и впоследствии была снята с социального обслуживания в отделении и выехала по месту жительства законного представителя несовершеннолетней – Блудшей Анны Игоревны, действовавшей на основании постановления администрации города Мегиона от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении предварительного попечительства над несовершеннолетней Тихомировой Анной Сергеевной».

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, разрешая требования истца к ответчикам о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к Затирахиной Алёне Владимировне, Тихомировой Анне Сергеевне (третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент социального развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, Блудшая Анна Игоревна) о выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Затирахину Алёну Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Радужнинский ГОВД Ханты-Мансийского АО Тюменской обл), Тихомирову Анну Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции ОМВД РФ по г. Радужному) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Взыскать с Затирахиной Алёны Владимировны государственную пошлину в бюджет муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в Радужнинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 07 августа 2023 года.

    Судья                /подпись/                  Першина Е.Ю.

Копия верна

Подлинный документ находится в гражданском деле № (УИД №) Радужнинского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в законную силу не вступило. 07.08.2023

Судья                                             Першина Е.Ю.