Решение по делу № 2-438/2021 от 21.12.2020

Дело № 2-438/2021; УИД: 42RS0010-01-2020-003844-49.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего-                Борисенко О.А.

        при секретаре-                    Мироновой Т.Н.,

        с участием прокурора-                Пономаренко Н.В.,

        истца-                             Калинина Б.Н.

        ответчика-                        Задорожной Н.В.

        представителя ответчика-            Крузина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

                                              12 мая 2021 года

гражданское дело по иску: Калинина Бориса Николаевича к Задорожной Наталье Владимировне, Задорожной Наталье Никитичне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Калинин Б.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Задорожной Н.Н., Задорожной Н.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> была приобретена истцом по договору купли-продажи от 14 сентября 2020 года.

    На основании ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    Истец является в настоящее время единственным собственником приобретенного жилого помещения, однако ответчики остаются в нем проживать и зарегистрированы в квартире по месту жительства, хотя право    пользования квартирой у них прекратилось в силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Оставаясь в квартире, ответчики нарушают права истца как собственника жилого помещения.

    Считает, что ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства.

    Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>    и выселить без предоставления другого жилого помещения.

    Истец Калинин Б.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что спорная квартира была им приобретена на торгах по продаже арестованного имущества. Получив документы о своем праве собственности, истец приехал к ответчикам в ноябре 2020 года для решения вопроса об освобождении ими квартиры, однако ответчики отказались выселиться добровольно, сообщив о своем намерении обжаловать торги и оспаривать право собственности истца на квартиру. Между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо соглашения о пользовании спорной квартирой.

    В декабре 2020 года истец направил ответчикам исковое заявление с требованием о выселении, однако ответчики до настоящего времени продолжают проживать в квартире и выселяться добровольно не намерены.

    Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Задорожная Н.В. и ее представитель Крузин А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований истца, полагая, что они заявлены преждевременно. На квартиру ответчиков решением суда было обращено взыскание для погашения задолженности перед ООО МК "<данные изъяты>", однако они не знали о принятом в 2019 году решении суда и о продаже принадлежащей им квартиры на торгах истцу Калинину Б.Н. до ноября 2020 года, когда истец приехал к ним с требованиями о выселении. Они обжаловали решение суда об обращении взыскания на их квартиру, а также направили в суд исковое заявление об оспаривании проведенных торгов по продаже их квартиры и признании договора купли-продажи квартиры, заключенного с истцом незаконным. Полагают, что оснований для их выселения не имеется, так как торги по продаже квартиры были проведены незаконно, в связи с чем квартира подлежит возврату ответчикам.     Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

    Ответчик Задорожная Н.Н. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд не представила.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст.25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    Частью 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из анализа приведенных норм права следует, что бывшие собственники    утрачивает право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец Калинин Б.Н. является собственником квартиры по адресу: : <адрес> на основании договора купли-продажи № (арестованного имущества) от 14 сентября 2020 года (л.д.6), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 6 ноября 2020 года. (л.д. 8)

Как следует из поквартирной карточки на указанное жилое помещение (л.д.10) в квартире в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают    ответчики, что ими в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Ответчики ранее являлись собственниками вышеуказанной квартиры, однако решением Киселевского городского суда по делу № по иску ООО МК "<данные изъяты>" к Задорожной Н.В. и Задорожной Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа, вступившим в законную силу 24 октября 2019 года, с них была взыскана задолженность по договору займа № от 2 ноября 2017 года по состоянию на 11 апреля 2019 года в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы <данные изъяты> рублей и обращено взыскание в пользу ООО МК "<данные изъяты>" на принадлежащее Задорожной Н.В., Задорожной Н.Н. на праве собственности имущество, находящееся в залоге у истца - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Как следует из протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 8 сентября 2020 года продавец - МТУ <данные изъяты> в лице ООО "<данные изъяты>" передает в собственность покупателя Калинина Б.Н., а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Имущество передается на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 19 июня 2020 года, уведомления УФССП России по Кемеровской области- Кузбассу № от 19 июня 2020 года, рег. № от 22 июня 2020 года. (л.д.12)

Таким образом, в ходе исполнения вышеуказанного решения суда принадлежащая ответчикам квартира была продана на публичных торгах и приобретена в собственность истцом, в результате чего    право собственности    на квартиру перешло от ответчиков к истцу.

Ответчики не являются собственниками квартиры, либо членами семьи собственника, которым он обязан предоставить жилое помещение для проживания, их право собственности на квартиру прекращено. Никаких договорных обязательств между ответчиками и собственником жилого помещения, предоставляющих право пользования данным жилым помещением, не имеется, но добровольно из жилого помещения ответчики не выселяются, несмотря на предъявление истцом соответствующих требований с ноября 2020 года. Их фактическое проживание препятствует истцу осуществлять права собственника по пользованию своим имуществом.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца. Оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением за ответчиками суд не усматривает. Ввиду проживания ответчиков в квартире истца в отсутствие для этого законных оснований они подлежат выселению.

Доводы ответчиков о    преждевременности заявления истцом настоящего иска ввиду    незаконности сделки, в результате которой истцом приобретено в собственность спорное жилое помещение суд находит несостоятельными, поскольку каких-либо доказательств этому ответчиками представлено не было. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке в Едином реестре недвижимого имущества, сделка купли-продажи квартиры ответчиками не оспорена и недействительной не признана.

    Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 21.05.2012 г. «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.    Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части выселения ответчика из жилого помещения, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных и выселенных из квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Задорожную Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Задорожную Наталью Никитичну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>

Выселить Задорожную Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Задорожную Наталью Никитичну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения    17 мая      2021 года.

Судья:                        О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.