Решение по делу № 2-63/2022 (2-7158/2021;) от 24.08.2021

66RS0001-01-2021-007675-89

Гр. дело № 2-63/2022 (2-7158/2021;)

Решение изготовлено в окончательной форме 02.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.01.2022                                    г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре Каменщиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску индивидуального предпринимателя Докучаевой Надежды Александровны к Канину Юрию Сергеевичу, Каниной Олесе Александровне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ИП Докучаева Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ООО «УК «Интерком», на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.06.2010 избрано, в качестве способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Екатеринбурге, в том числе, с возложением обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечения его коммунальными услугами.

Ответчики Канин Ю.С. и Канина О.А. являются собственниками на праве общедолевой собственности (по ?) квартиры № № в указанном доме.

В квартире также на регистрационном учете по месту жительства состоят Канина О.А., несовершеннолетняя Канина А.Ю. и несовершеннолетняя Яньшина А.Д.

Ответчикам своевременно и надлежащим образом предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, которые ответчиками оплачивались несвоевременно и не в полном объеме.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать в свою пользу с Канина Ю.С., действующего также в интересах несовершеннолетней Каниной А.Ю., сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с 01.07.2015 по 30.04.2016 в размере ? от суммы долга, что составляет 23 711 руб. 31 коп., пени за период с 11.08.2015 по 05.04.2020 в размере 20 964 руб. 34 коп. с продолжением начисления и взыскания пени с момента вынесения решения суда по день фактической оплаты долга, а также государственную пошлину.

Взыскать с Каниной О.А., действующей также в интересах несовершеннолетних Яньшиной А.Д. и Каниной А.Ю., в свою пользу сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с 01.07.2015 по 30.04.2016 в размере ? от суммы долга, что составляет 23 711 руб. 31 коп., пени за период с 11.08.2015 по 05.04.2020 в размере 20 964 руб. 34 коп. с продолжением начисления и взыскания пени с момента вынесения решения суда по день фактической оплаты долга, а также государственную пошлину.

Представитель истца Ведерникова Н.В. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители ответчиков против исковых требований возражали, кроме того считали размер неустойки завышенным.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Канину Ю.С. и Каниной О.А. – по ? доле каждому из ответчиков. В квартире по месту жительства также зарегистрированы несовершеннолетние Яньшина А.Д. и Канина А.Ю.

Судом установлено, что с 09.06.2010 управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Екатеринбурге осуществляло ООО «УК «Интерком», на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.06.2010.

Согласно выписке из реестра лицензий Свердловской области от 27.07.2016, дом № по ул. <адрес> в г. Екатеринбурге исключен из реестра лицензий, управление которым осуществляет ООО «УК «Интерком» 18.07.2016.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.08.2016 ООО «УК «Интерком» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.03.2018 конкурсным управляющим ООО «УК «Интерком» утвержден <ФИО>8

Согласно выписке из реестра лицензий Свердловской области от 27.07.2016, дом № № по ул. <адрес> в г. Екатеринбурге исключен из реестра лицензий, управление которым осуществляет ООО «УК «Интерком» 18.07.2016.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений для управления многоквартирным домом выбрано ТСЖ «ЖК Аврора».

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 1,7 ст. 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С 01.01.2016 ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации действует в иной редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ истцу перешли права требования к собственникам помещений в многоквартирных домах, управление которых осуществляет ООО УК «Интерком», оплаты за потребление такими лицами жилищно – коммунальные и иные услуги, с правом начисления и/или доначисления и требования оплаты неустойки (пени), предусмотренной нормами ЖК РФ, ГК РФ, на размер неоплаченных такими лицами сумм основного долга за потребленные жилищно – коммунальные и иные услуги.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

17.08.2018 Мировым судьей судебного участка № 10 Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга были вынесены судебные приказы о взыскании с Каниной О.А. и Канина Ю.С. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.07.2015 по 31.05.2016 и пени.

Определениями от 19.04.2021 судебные приказы отменены. Следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно расчету задолженности за период с 01.07.2015 по 30.04.2016 по квартире образовалась задолженность в размере 47 422 руб. 62 коп., за несвоевременную оплату услуг в период с 11.08.2015 по 05.04.2020 произведено начисление пени в размере 41 928 руб. 68 коп.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Вместе с тем, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги ответчиками до настоящего времени не погашена, что подтверждается расчетом задолженности.

Доказательств обратному, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками на рассмотрение суда не представлено.

Помимо выписки от 27.07.2016 фактическое управление домом силами УК «Интерком» в заявленный период подтверждается: договором № на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод от 18.08.2010 с ЕМУП «Водоканал», договором энергоснабжения № от 01.01.2013 с ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от 01.10.2013 с ОАО «ТГК №», договор технического обслуживания № с ООО «Аквасервис», расторгнутый 01.07.2016, в котором стороны подтверждали наличие задолженности УК «Интерком» перед ООО «Аквасервис» за период оказания услуг до 31.05.2016 включительно, МКУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» в рамках договора ; № от 11.02.2015 предъявило требоваия к УК «Интерком» по взысканию задолженности, в том числе за период до 31.05.2016 включительно, договор на вывоз мусора с ЕМУП «Спецавтобаза», согласно заявлению о включении требований в реестр кредиторов, услуги по дому по <адрес> оказывались до 31.05.2015 включительно, оговор с ООО «Огнеборец-Сервис» № на техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем пожарной безопасности от 01.12.2014, договор от 15.09.2010 № с ООО «ФинЛифт» на техническое обслуживание лифтов в доме.

С 01.02.2016 ответчики вносили плату за жилищно-коммунальные услуги в пользу ТСЖ «ЖК РФ «Аврора», однако ТСЖ занижалась ставка по услуге «содержание жилого помещения», вместо утвержденного тарифа в размере 24 руб. 68 коп. за 1 кв. м применялась ставка 22 руб. 98 коп.

Собственниками многоквартирного дома № № по ул. <адрес> до 26.04.2016 не устанавливался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая данное обстоятельство истцом обоснованно рассчитана задолженность исходя из разницы в величине ставки, применяемой ТСЖ «ЖК РФ «Аврора» с утвержденной Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 05.08.2014 № в размере 24 руб. 68 коп. за 1 кв. м.

Поскольку в период с 01.07.2015 по 31.05.2016 две управляющие компании ООО «УК «Интерком» и ТСЖ «ЖК «Аврора» несли расходы по управлению многоквартирным домом в адрес истца правопреемника ООО «УК «Интерком» подлежит взысканию разница по услуге «содержание и ремонт».

Расчет, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2015 по 30.04.2016 составила 47 422 руб. 62 коп., пени за период с 11.08.2015 по 05.04.2020 составили 41 928 руб. 68 коп., соответствует требованиям закона, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

При этом в силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного и Верховного Суда Российской Федерации по применению положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан при рассмотрении спора установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, за которое начислены пени, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, суд, применяя положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика до 4 000 руб.

Поскольку сумма задолженности распределяется в силу ст. 249 ГК РФ пропорционально доле в праве общей долевой собственности, с каждого из ответчиков подлежит взысканию по ? доле от суммы всей задолженности.

С учетом изложенного суд частично удовлетворяет исковые требования ИП Докучаевой Н.А. и взыскивает с Канина Ю.С., действующего также в интересах несовершеннолетней Каниной А.Ю., в пользу ИП Докучаевой Н.А. сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с 01.07.2015 по 30.04.2016 в размере 23 711 руб. 31 коп., пени за период с 11.08.2015 по 05.04.2020 в размере 2 000 руб. с продолжением начисления и взыскания пени с момента вынесения решения суда по день фактической оплаты долга; с Каниной О.А., действующей также в интересах несовершеннолетних Яньшиной А.Д. и Каниной А.Ю., в пользу ИП Докучаевой Н.А. сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с 01.07.2015 по 30.04.2016 в размере 23 711 руб. 31 коп., пени за период с 11.08.2015 по 05.04.2020 в размере 2 000 руб. с продолжением начисления и взыскания пени с момента вынесения решения суда по день фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца ИП Докучаевой Н.А. с каждого из ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 440 руб.

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя Докучаевой Надежды Александровны к Канину Юрию Сергеевичу, действующему также в интересах несовершеннолетней Каниной Анастасии Юрьевны, к Каниной Олесе Александровне, действующей также в интересах несовершеннолетних Яньшиной Анны Дмитриевны и Каниной Анастасии Юрьевны, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Канина Юрия Сергеевича, действующего также в интересах несовершеннолетней Каниной Анастасии Юрьевны, в пользу индивидуального предпринимателя Докучаевой Надежды Александровны сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с 01.07.2015 по 30.04.2016 в размере 23 711 руб. 31 коп., пени за период с 11.08.2015 по 05.04.2020 в размере 2 000 руб. с продолжением начисления и взыскания пени с момента вынесения решения суда по день фактической оплаты долга, государственную пошлину в размере 1 440 руб.

Взыскать с Каниной Олеси Александровны, действующей также в интересах несовершеннолетних Яньшиной Анны Дмитриевны и Каниной Анастасии Юрьевны, в пользу индивидуального предпринимателя Докучаевой Надежды Александровны сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с 01.07.2015 по 30.04.2016 в размере 23 711 руб. 31 коп., пени за период с 11.08.2015 по 05.04.2020 в размере 2 000 руб. с продолжением начисления и взыскания пени с момента вынесения решения суда по день фактической оплаты долга, государственную пошлину в размере 1 440 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий                            М.В. Пиратинская