Решение по делу № 33-747/2022 (33-11611/2021;) от 17.12.2021

Судья Сапарова Н.А. Дело № 33-747/22 (33-11611/21 (№2-3629/21)

25RS0029-01-2021-006361-80

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 января 2022 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Мельниковой О.Г.

судей Бузьской Е.В., Семенцова А.О.

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко В.В. к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по апелляционной жалобе Марченко В.В. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 24 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Мельникова О.Г., объяснения Марченко В.В., судебная коллегия

установила:

истец Марченко В.В. обратился в суд с иском к администрации Уссурийского городского округа и Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности. В обоснование исковых требований истец указал, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение было выделено Нижник А.Г. в 1981 году, которая приходится истцу матерью. Нижник А.Г. была зарегистрирована по указанному адресу с 23.06.1981. На момент вселения истца с Нижник А.Г. в жилое помещение, квартира состояла из двух жилых комнат площадью 13 кв.м и 24,5 кв.м, двух коридоров площадью 3,7 кв.м и 13,8 кв.м и кухни площадью 7,9 кв.м, общая площадь жилого помещения составила 62,9 кв.м. За время проживания истца со своей матерью, площадь в указанной квартире не изменилась, перепланировка квартиры не производилась. Распоряжением территориального управления по Приморскому краю Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 619-р от 25.12.2006, жилой <адрес> был передан из оперативного управления Уссурийской КЭЧ ДВО в собственность Уссурийского городского округа. Постановлением администрации Уссурийского городского округа № 341 от 30.03.2009 указанный дом был принят в собственность Уссурийского городского округа и включен в состав муниципального имущества. ДД.ММ.ГГГГ умерла Нижник А.Г. 18.07.2014 между истцом и администрацией Уссурийского городского округа заключен договор социального найма № 2014.524 на указанную квартиру. В п. 1 договора ошибочно указано, что квартира состоит из 1 комнаты, ее общая площадь составляет 32,3 кв.м.

Истец неоднократно обращался в администрацию Уссурийского городского округа с заявлениями о приведении в соответствие с действительностью данных в технической документации на дом, касающихся нумерации и площадей квартир. Из ответов ему стало известно, что последняя техническая инвентаризация жилого дома до его передачи в муниципальную собственности производилась в 1963 году. Уссурийский городской округ принял дом без обследования и технической инвентаризации, в связи с чем внесенные в реестр муниципальной собственности данные не соответствуют действительности.

Согласно техническому паспорту от 04.08.2014 спорная <адрес> образована в результате объединения квартир 4 и 5, демонтажа перегородок, захвата мест общего пользования, перенумерации квартир. При этом, в доме в настоящее время имеется однокомнатная <адрес> общей площадью 29 кв.м, жилой площадью 14,5 кв.м и двухкомнатная <адрес> общей площадью 54,7 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации УГО был изготовлен новый технический паспорт на дом, согласно которому незаконных перепланировок в доме нет, а общая площадь спорной квартиры составляет 62,9 кв.м, квартира состоит из двух жилых комнат 13 кв.м и 24,5 кв.м, двух коридоров 3,7 кв.м и 13,8 кв.м и кухни 7,9 кв.м. После получения копии данного технического паспорта истец вновь просил администрацию Уссурийского городского округа привести документы на квартиру в соответствие с действительностью и внести изменения в договор социального найма, указав в нем действительное количество комнат и площадь квартиры, однако заявления остались без удовлетворения.

Просил суд признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат (13 кв.м и 24,5 кв.м), двух коридоров (3,7 кв.м и 13,8 кв.м) и кухни (7,9 кв.м), общей площадью 62,9 кв.м; обязать администрацию Уссурийского городского округа, внести изменения в реестр муниципального имущества, указав в нем, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 62,9 кв.м, обязать администрацию Уссурийского городского округа внести изменения в договор социального найма № 2014.524 от 18.07.2014, указав в нем, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 62,9 кв.м, квартира состоит из двух комнат.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от 24 сентября 2021 года исковые требования Марченко В.В. оставлены без удовлетворения.

С решением не согласился истец, Марченко В.В. подана апелляционная жалоба, в которой просит вынесенное решение отменить, вынести по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

По доводам апелляционной жалобы от представителя Управления имущественных отношений Лопатко М.Н. поступили возражения, в которых просит вынесенное решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Марченко В.В. - без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции истец доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Судом апелляционной инстанции был опрошен свидетель Марченко В.В. - Аксенова Л.А., пояснившая, что переустройство и перепланировка не проводилась с 1994 года. Суду сообщила, что Марченко В.В. проживает в <адрес>, которая состоит из 2-х комнат и кухни. Комната мамы Марченко В.В. разделена перегородкой на комнату и кухню и в настоящее время используется Марченко В.В.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лица, участвующего в деле, свидетеля, обсудив доводы апелляционной жалобы в ее пределах в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, возражений по доводам жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда полагает вынесенное решение законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, Марченко В.В. в качестве нанимателя зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из поквартирной карточки.

08.07.2014 между администрацией Уссурийского городского округа в лице и.о. начальника управления жилищной политики Гарабчук Л.B. и Марченко В.В. заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № 2014.524 в соответствии с которым Марченко В.В. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 32,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с инвентарным делом № 10048 квартира, переданная в пользование Марченко В.В., расположена на 1 этаже дома по <адрес> и состоит из: прихожей, площадью 6,9 кв.м, кухни, площадью 9,8 кв.м, комната 15,8 кв.м, общей площадью 32,3 кв.м.

Из копии поквартирной карточки от 12.11.2014, выданной МКП «Партнер» следует, что в <адрес> были зарегистрированы: Нижник А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и Марченко В.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа по состоянию на 13.05.2009 от 13.05.2009 №, собственником квартиры общей площадью 25,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является Уссурийский городской округ с 30.04.2009, имеет реестровый №.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа по состоянию на 21.09.2021 от 22.09.2021 № собственником квартиры общей площадью 25,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> является Уссурийский городской округ с 30.04.2009, имеет реестровый №. Основанием принятия указанного объекта в муниципальную собственность послужили постановление администрации Уссурийского городского округа от 30.04.2009 № 172 и распоряжение Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю от 25.12.2006 №619-р.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.09.2021 № № на объект недвижимости - жилое помещение (квартиру), распложенную по адресу: <адрес>, площадь указанной квартиры составляет 32,3 кв.м.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Приморскому краю Отделение № 9 от 27.05.2009 № 5289 следует, что по учетным данным Отделения № 9 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Приморскому краю по состоянию на 01.09.1998 квартира по адресу: <адрес>, обшей площадью 32,2 кв.м, жилая 15.8 кв.м. на правах личной собственности не значится. Инвентаризация осуществлена 25.04.1963.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 04.08.2014. квартира, расположенная по адресу: <адрес> образована в результате объединения квартир 4 и 5, демонтажа перегородок, захвата мест общего пользования, перенумерации квартир.

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте на здание - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на 21.06.2016.

Из ответа Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю от 11.12.2014 на обращение Марченко И.Л. следует, что согласно инвентарного дела на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, на техническом учете по состоянию на момент последней инвентаризации 04.08.2014 площадь <адрес> составляет 62,9 кв.м. Жилое помещение образовано путем объединения двух квартир, ранее значившихся под № 4 и № 5 (по данным инвентаризации от 25.04.1963) и внутренней перепланировки: демонтаж перегородок, захват мест общего пользования.

В соответствии с договором социального найма №2012.899 от 16.10.2012 жилое помещение (квартира) № 4, площадью 29,0 кв.м, в <адрес> была передана Фисуненко Л.А.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа по состоянию на 21.09.2021 от 22.09.2021 № собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Уссурийский городской округ, имеет реестровый №. Основанием принятия указанного объекта в муниципальную собственность послужили распоряжение Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю от 25.12.2006 № 619-р, постановление администрации Уссурийского городского округа от 30.03.2009 № 341, постановление управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от 30.04.2009 № 172.

Согласно договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 31.05.2013 № 2013.674 жилое помещение (квартира) № 5, площадью 54,7 кв.м, по адресу: <адрес> передана в бессрочное пользование Виноградову Н.В.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Уссурийский городской округ, имеет реестровый №. Основанием принятия указанного объекта в муниципальную собственность послужили распоряжение Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю от 25.12.2006 № 619-р, постановление администрации Уссурийского городского округа от 30.03.2009 № 341, постановление управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от 30.04.2009 № 172.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из положений ст.ст. 10, 25, ч. 2, 3 ст. 36, ч. 1 ст. 60, 61, 67 ЖК РФ, п. 1 ст. 421 ГК РФ, п. 14 ст. 1 ГрК РФ, и пришел к обоснованному выводу о том, что при заключении договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № 2014.524 с администрацией Уссурийского городского округа, Марченко В.В. принял на себя обязательство не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации. Кроме того, Марченко В.В. также не были предоставлены доказательства существования <адрес> по адресу: <адрес> площадью 62,9 кв.м. и права на вселение в указанную квартиру площадью 62,9 кв.м, равно как и не представлено доказательств наличия соответствующего разрешения на проведение переустройства и перепланировки жилого помещения № 9 площадью 32,3 кв.м, предоставленного ему на основании договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № 2014.524 от 08.07.2014.

Судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции, и не повторяя их мотивов, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, отклоняет апелляционную жалобу как необоснованную.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 24 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Марченко В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи