Решение по делу № 2-5177/2018 от 09.06.2018

Дело № 2-5177/2018 03 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Кольцовой А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Кулигиной Д.А. об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к Кулигиной Д.А. об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства. В обоснование иска указано, что 21 мая 2010 года между АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (далее-Истец) и Кулигиной Д.А. (далее - Ответчик), был заключен кредитный договор (далее - Кредитный договор).

В соответствии с п. 1.1., 2.2, Кредитного договора кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей, сроком на 60 месяцев, под 17,5 процентов годовых.

Истец свои обязательства по выдаче денежных средств исполнил, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с 02.06.2010г. по 22.04.2016г.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному Кредитному договору Истец и Ответчик заключили договор залога (ипотеки) от 21.05.2010г. (далее -Договор залога).

В соответствии с п. 1.1 Ответчик в обеспечение кредитного договора передает Истцу недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., находящуюся на 4 этаже пятиэтажного дома, расположенную по адресу: Х.

В соответствии с п. 3.1 Договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченных настоящим залогом обязательств Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (на весь или на часть по своему усмотрению) в соответствии с действующим законодательством РФ.

Срок исполнения обязательств наступил 20.05.2015г.

29.04.2014г. истец обратился в Калининский районный суд с иском о взыскании задолженности. В рамках указанного дела, между Истцом и Ответчиком заключено мировое соглашение, которое утверждено судом 09.10.2014г. Однако Ответчик свои обязательства по утвержденному мировому соглашению не исполнил, в связи с чем 10.01.2018г. Истцу выдан исполнительный лист на денежное требование в размере 743 982,00 (Семьсот сорок три тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля, из которых:

- 564 721,54 - сумма основного долга;

- 2 384,24 - проценты на просроченный основной долг;

- 105 806, 75 - просроченные проценты;

-11 917, 43 - пени на просроченные проценты;

- 59 152, 04 - пени на просроченный основной долг.

Поскольку обязательства ответчиком не исполнены, истец просит обратить взыскание на заложенное по Договору залога (ипотеки) от 21.05.2010г. имущество: квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 28,2кв.м., находящуюся на 4 этаже пятиэтажного дома, расположенную по адресу: Х, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2912000,00(Два миллиона девятьсот двенадцать тысяч) рублейпутем продажи с публичных торгов, а также взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддерживает.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Суд, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что 21 мая 2010 года между АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (далее-Истец) и Кулигиной Д.А. (далее - Кредитный договор).

В соответствии с п. 1.1., 2.2, Кредитного договора кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей, сроком на 60 месяцев, под 17,5 процентов годовых.

Истец свои обязательства по выдаче денежных средств исполнил, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с 02.06.2010г. по 22.04.2016г.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному Кредитному договору Истец и Ответчик заключили договор залога (ипотеки) от 21.05.2010г. (далее -Договор залога).

В соответствии с п. 1.1 Ответчик в обеспечение кредитного договора передает Истцу недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., находящуюся на 4 этаже пятиэтажного дома, расположенную по адресу: Х.

В соответствии с п. 3.1 Договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченных настоящим залогом обязательств Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (на весь или на часть по своему усмотрению) в соответствии с действующим законодательством РФ.

Срок исполнения обязательств наступил 20.05.2015г.

29.04.2014г. истец обратился в Калининский районный суд с иском о взыскании задолженности. В рамках указанного дела, между Истцом и Ответчиком заключено мировое соглашение, которое утверждено судом 09.10.2014г. Однако Ответчик свои обязательства по утвержденному мировому соглашению не исполнил, в связи с чем 10.01.2018г. Истцу выдан исполнительный лист на денежное требование в размере 743 982,00 (Семьсот сорок три тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля, из которых:

- 564 721,54 - сумма основного долга;

- 2 384,24 - проценты на просроченный основной долг;

- 105 806, 75 - просроченные проценты;

-11 917, 43 - пени на просроченные проценты;

- 59 152, 04 - пени на просроченный основной долг.

В договоре залога (ипотеки) от 21.05.2010г. не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также Истец и Ответчик не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке.

Требование о досрочном истребовании задолженности по Кредитному договору от 22.11.2013г., обеспечиваемое залогом недвижимого имущества Ответчик добровольно не удовлетворил, что подтверждается выданным Калининским районным судом Санкт-Петербурга Исполнительного листа о взыскании задолженности по Кредитному договору.

22.05.2018г. Истцом предприняты меры, по осуществлению переоценки предмета залога. Согласно заключения об оценке обеспечения, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 640 000,00 (Три миллиона шестьсот сорок тысяч) рублей.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом положений п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 3 640 000,00 - 20% = 2 912 000,00 (Два миллиона девятьсот двенадцать тысяч). При этом суд учитывает, что ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ представленный истцом отчет оценщика, равно как и не представила суду доказательств того, что обязательства по кредитному договору ею исполнены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ 21.05.2010░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.: ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,2░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2912000,00(░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» (░░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: