Решение по делу № 2-5875/2018 от 20.08.2018

Дело № 2-5875/18                     03 декабря 2018 года

Мотивированное решение изготовлено: 03.12.2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

с участием прокурора         Бакунович М.Н.

при секретаре              Евстафьеве Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова ФИО9 к Волкову ФИО10, Волковой ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета, а также просит выселить из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данную квартиру он приобрел на основании заявления залогодержателя об оставлении предмета залога за собой, однако ответчики отказываются сниматься с учета и покидать помещение.

Представитель истца в суд явился, на иске настаивает.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежаще судом по месту регистрации, возражений по иску не представили.

Волков И.М. обращался неоднократно в суд с ходатайствами об отложении слушания дела по причине болезни, однако документов подтверждающих данные обстоятельства в суд не представил ни на одно заседание, а потому суд полагает данное ходатайство не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Неполучение судебного извещения ответчиком по месту его регистрации не влияет на возможность рассмотрения дела

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассматривать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению исследовав материалы дела считает иск подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела:

Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Данную квартиру он приобрел на основании заявления залогодержателя об оставлении предмета залога за собой (л.д. 53-54).

Ответчики зарегистрированы в спорной квартире (л.д. 56).

Так на основании решения третейского суда от 13.01.2017 года было обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 11-26).

На основании определения суда от 29.03.2017 года был выдан исполнительный лист для принудительного исполнения решения третейского суда (л.д. 28).

07.12.2017 года судебным приставом вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 34).

Данную квартиру истец приобрел на основании заявления залогодержателя об оставлении предмета залога за собой (л.д. 44).

Ответчица Волкова С.В. представила обязательство о снятии с регистрационного учета и прекращении пользования помещением в течение 10 дней с момента обращения взыскания на предмет залога (л.д. 52).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, предоставляя кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Положения статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов нового собственника жилого помещения, приобретшего право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.

В силу части 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчики не являются членами семьи собственника помещения, распорядились им в установленном порядке, а потому подлежат признанию утратившими право пользования помещением с выселением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Волкова ФИО12 и Волкову ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Выселить Волкова ФИО14 и Волкову ФИО15 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга

Судья                                         Гринь О.А.