Решение по делу № 2-993/2019 от 28.12.2018

Дело № 2- 993/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 г.                                                                                г. Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

    при секретаре Багний Н.И.,

    с участием представителей Литвинцевой А.Н. – Соловьева Д.В., Мирошникова К.А.,

    представителя ответчика ООО «УК ЖЭУ» Костылевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинцевой А.Н. к ООО «УК ЖЭУ» об обязании выполнения условий договора управления многоквартирным домом в части уборки прилегающей территории, произведения перерасчета задолженности по оплате за содержание управление общим имуществом, аннулирования задолженности,

    УСТАНОВИЛ:

    Литвинцева А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «УК ЖЭУ» об обязании выполнения условий договора управления многоквартирным домом в части уборки прилегающей территории, произведения перерасчета задолженности по оплате за содержание управление общим имуществом, аннулирования задолженности, в обосновании исковых требований указав, что владеет на праве долевой собственности нежилым помещением общей площадью 514,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Управляющей организацией указанного дома является ООО «УК ЖЭУ». Ответчик не выполняет уборку прилегающей территории со стороны фасадной части принадлежащего ей помещения. На протяжении длительного времени, более трех лет этим занимается сам собственник. Ответчиком в адрес истца регулярно выставляются акты и счета на оплату содержания общего имущества МКД, в том числе уборки придомовой территории. С учетом уточненных исковых требований просит суд обязать ответчика надлежащим образом выполнять условия договора управления многоквартирным домом от "."..г. по адресу: <адрес> в части уборки прилегающей территории со стороны фасадной части торгового центра «Остров», согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) по адресу: <адрес>, а так же схеме убираемого участка по указанному адресу; произвести перерасчет платы за услуги по содержанию общего имущества МКД, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, аннулировав задолженность истца по плате за содержание и управление общим имуществом МКД, холодной воде на содержание общего имущества, электроэнергии на содержание общего имущества, горячей воды на содержание общего имущества за период с "."..г. по "."..г.

    В судебное заседание истец Литвинцева А.Н., извещенная о времени рассмотрения дела, не явилась.

    Представители истца Соловьев Д.В., Мирошников К.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ» Костылева А.А. возражала против удовлетворения исковых требований.

    Суд выслушав участников, процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Литвинцева А.Н. является сособственником нежилого помещения общей площадью 514,1 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

    Управление указанным домом на основании договора от "."..г. осуществляется ООО «УК ЖЭУ».

    В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от "."..г. №...-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя».

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещений и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также отплачивать оказанные им коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Из вышеуказанного следует, что истец, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, в том числе участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных ресурсов.

При таких обстоятельствах, требования истца о произведении перерасчете платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, аннулировании задолженности по плате за содержание и управление имуществом МКД, холодной, горячей воде, электроэнергии на содержание общего имущества являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

    Как следует из письма и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа –город Волжский Волгоградской области от "."..г. №..., согласно техническому заключению от "."..г., выполненному Волжским филиалом Волгоградского областного ГУП «Волгоградоблтехинвентаризация», во встроенно-пристроенном нежилом помещении общей площадью 514,1 кв.м., расположенном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> произведены отделочные и сантехнические работы и обустройство веранды из легких конструкций и остекленение по периметру.

      В соответствии с представленными документами, объяснениями сторон, спорное помещение является самостоятельной конструкцией, пристроенной к внешней стене встроенно-пристроенного нежилого помещения площадью 514,1 кв.м., используемое для осуществления предпринимательской деятельности, оборудовано в торговый центр «Остров».

    В соответствии со сведениями ЕГРП, адрес указанного спорного помещения: <адрес>

     Перечень общего имущества предусмотрен приложением №... к договору №... управления многоквартирным домом от "."..г., сведений о веранде из легких конструкций     с остекленением по периметру в нем не содержится.

    В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что спорное помещение в виде веранды из легких конструкций и остекленения по периметру, по адресу: <адрес> оборудованное в торговый комплекс «Остров», самостоятельно пристроенное собственниками к встроенно-пристроенному помещению <адрес>, не является общедомовым имуществом.

    В соответствии с п.5.1 Положения о правилах благоустройства и санитарного содержания территорий городского округа-город Волжский Волгоградской области, утвержденное решением Волжской городской Думы Волгоградской области от "."..г. №...-ВГД, физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица всех организационно - правовых форм обязаны осуществлять содержание и уборку территории земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, ином вещном либо обязательственном праве, а так же зданий, сооружений в объеме, предусмотренном действующим законодательством и настоящими правилами.

    Поэтому обязанность по уборке территории, прилегающей к помещению, не входящего в состав общедомового имущества, в соответствии с вышеуказанными нормами возложена на собственника помещения.

    В связи с этим не подлежат удовлетворению и требования истца об обязании ответчика осуществлять уборку прилегающей к дому территории со стороны фасадной части торгового центра «Остров».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Литвинцевой А.Н. к ООО «УК ЖЭУ» об обязании выполнения условий договора управления многоквартирным домом в части уборки прилегающей территории, произведении перерасчет задолженности по оплате за содержание управление общим имуществом, аннулировании задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 6 мая 2019 г.

Судья: