Решение по делу № 2-689/2021 от 12.10.2020

Дело №

Уникальный идентификатор дела 59RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2021 года                        Адрес

Дзержинский районный суд Адрес в составе:

председательствующего судьи Каробчевской К.В.,

при секретаре судебного заседания Вагановой К.О.,

с участием истца М.В.

ответчика Р.П.

третьего лица Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.В. к Р.П. об обязании допуска в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

М.В. обратилась в суд с иском к Р.П. об обязании организовать доступ к стояку специалистам ремонтной службы либо заставить собственника выполнить ремонтные работы стояка самостоятельно и за свой счет. Требования мотивирует тем, что во время плановой замены стояков силами УК по адресу Адрес Р.П. не пустила мастеров в свою квартиру, теперь у нее с потолка свисают ржавые обрезки труб, с желтыми потеками вокруг. Истец не может произвести полноценный ремонт и заменить трубы, находящиеся в аварийном состоянии, опасаясь порыва. Очень слабый напор, вода бежит тонкой струйкой, что создает определенный дискомфорт. Также, из-за ветхости труб, существует постоянная угроза подтопления Адрес, находящейся под квартирой истца.

Истец М.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в нем, дополнив то, что ответчик не пускает в квартиру для того, что бы поменять трубы. С данной просьбой к ответчику она не обращалась, считает данное исковое заявление это и есть требование пустить ее в квартиру, что бы сделать замену труб и произвести соединение в квартире ответчика.

Ответчик Р.П. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что не является собственником квартиры, готова обеспечить доступ в квартиру слесарям управляющей компании, в сою очередь они не хотят менять стояки. К ней никто и никогда не подходил с просьбой впустить в квартиру для замены стояка с нижних этажей. Никаких актов не составлялось, ее с ними не знакомили. Кроме того, в управляющей компании она узнала, что смены стояков у них в планах не было и нет. Она собственником квартиры в которой она проживает не является.

Третье лицо Л.П. принимавшая участие в судебном заседании по средствам Видео-конференц связи, в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что является собственником Адрес, исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику. Все вопросы решаются с управляющей организацией, в случае необходимости доступ будет обеспечен УК, истец настаивает на допуске слесарей сторонних организаций, они ответственность за сохранение общедомового имущества не несут.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе вникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных Федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержаться в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Вместе с тем частью 2 указанной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от Дата N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что управляющей организацией многоквартирного жилого Адрес в период с Дата по настоящее время является ООО «УК «...», что подтверждается ответом ИГЖН Адрес.

Собственником Адрес многоквартирном Адрес является М.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... по Адрес.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата Адрес принадлежит на праве собственности Л.П., что также подтверждается выпиской из ЕРГН от Дата, свидетельством о государственной регистрации права, ... №.

Стороны не оспаривают, что в Адрес принадлежащей ответчику, ответчик не проживает, там проживает Р.П.

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Истец ссылается на необходимость доступа к участку стоякам холодного и горячего водоснабжения между перекрытиями ее квартиры и квартиры ответчика с целью его замены, указывая на ненадлежащий напор воды, а также на препятствия, чинимые ей ответчиком.

Истец представила заявления от Дата направленные в адрес ООО «УК «...» от собственника Адрес, согласно которому просила предоставить сведения (справку) о том, что при плановой замене стояков УК, собственник квартиры отказалась предоставлять доступ в квартиру, а также заявление о предоставлении доступа в подвал, для перекрытия воды, в связи с заменой старых труб; составлении акта по состоянию обрезков труб, торчащих из перекрытия с соседями Адрес, которые не разрешали предоставить доступ в квартиру.

Ответом ООО «УК «...» от Дата М.В. сообщено, что Дата проведена проверка состояния стояков в Адрес по адресу Адрес, стояки находятся в удовлетворительном состоянии, замена не требуется. В плане текущего ремонта на ... год замена стояков ХГВС не предусмотрена.

Согласно ответу ООО «УК «...» от Дата направленный по запросу Л.П., сообщено, что ремонтные работы по замене стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации за период управления ООО «УК «...» с Дата по настоящее время не выполнялись. В планах работ, за период управления, ремонт стояков ХВС, ГВС, отопления, канализации отсутствовали, так как работы собственниками не планировались. Единственным случаем выезда специалистов в подъезд № была осуществлена Дата в ... мин. по заявке собственника Адрес. Причина выезда: выпала гофра из сифона под раковиной на кухне. Гофра находится в открытом доступе, граница ответственности определена как имущество собственника. Работы по текущему ремонту стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения планом работ на ... не предусмотрены. Акт об отказе Р.П. в доступе в Адрес ООО «УК «...» отсутствуют, так как работы со стороны управляющей компании не планировались, аварийных ситуации не зафиксировано. Заявка от Адрес была зафиксирована Дата Содержание заявки собственника: течь трубы под раковиной. Однако специалистами установлено, что в Адрес собственника выпала гофра из сифона под раковиной на кухне, течь трубы не обнаружена.

Согласно акта ООО «УК «...» от Дата произведен осмотр однокомнатной квартиры в жилом доме по адресу Адрес, установлено, что стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации в Адрес находятся в удовлетворительном состоянии. Замена стояков не требуется.

Представленные документы не подтверждают наличие необходимости замены стояков и проблем с водоснабжением, на что ссылается истец. Кроме того истцом не представлено доказательства, того, что ответчиком каким - либо образом нарушаются права истца. Представленная в судебном заседании на обозрение фотография потолка не является допустимым доказательством, поскольку в данном фотоматериале отсутствуют сведения о дате и месте производства данного снимка. Кроме того, представленными ответами из УК «Территория качества» не следует, что трубы, идущие из квартиры третьего лица, к которым присоединены трубы истца образуют течь и находятся в ненормативном состоянии. Заявок о протечке именно в месте соединения труб в УК не поступало.

Таким образом, допустимых и относимых доказательств того, что в жилом Адрес сложилась аварийная ситуация, требующая немедленной замены стояков водоснабжения в квартире истицы, суду не представлено. Также не представлено доказательств, что ответчик не предоставлял доступ к общедомовому имуществу сотрудникам УК. Соответствующих актов также не предоставлвлось.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от Дата N 354, пп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще ..., в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны обеспечивать допуск исполнителя к принадлежащим им помещениям в целях устранения нарушения прав граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.

Пункт 2 Правил определяет, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с положениями действующего законодательства исполнителями коммунальных услуг могут быть кооператив, а также управляющая либо ресурсоснабжающая организации, которым потребители в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом и на основании договора, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг, обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

Из вышеприведенных нормативных актов следует, что стояки водоснабжения и отопления являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, решение об их замене является исключительной прерогативой собрания собственников всех помещений жилого дома, исполнителем работ по замене стояков может являться управляющая организация, она также имеет право получать доступ в жилые помещения для проверки состояния оборудования и производства необходимых работ.

М.В. не имеет права доступа в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Л.П. и производства там, а равно и своей квартире, ремонтных работ по своему усмотрению в отношении общего имущества собственников помещений дома. В деле отсутствуют доказательства как принятия собственниками помещений дома на собрании решения о замене стояков водоснабжения и отопления, в т.ч. проходящих внутри квартир, принадлежащим М.В., Л.П., вследствие их износа, так и отказа управляющей организации в производстве таких работ. Решения общего собрания относительно необходимости замены стояков не имеется.

В случае ненадлежащего предоставления коммунальных услуг истцу управляющей компанией, истец не лишен возможности обратиться с требованиями о предоставлении услуг надлежащего качества и устранении нарушений прав истца непосредственно к управляющей компании, в том числе по замене стояка холодного водоснабжения, относящегося к общему имуществу дома.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, нормы права, оценив установленные по делу фактические данные, суд установил что допустимых, относимых и достаточных доказательств того, что стояк холодного водоснабжения между перекрытиями квартир N65 и N68 требует замены, а также того, что права истца действиями ответчика нарушены, материалы дела не содержат. Из представленных ответов управляющей организации замена стояков не требуется, находятся в надлежащем состоянии, иного суду не представлено. Кроме того, собственником Адрес является Л.П., исковые требования предъявлены к Р.П., которая собственником квартиры не является. От уточнения требований и привлечения соответчика истец отказалась.

На основании изложенного суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований М.В. к Р.П. об обязании допуска в квартиру - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Адресвой суд через Дзержинский районный суд Адрес, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Судья:                                                                          К.В. Каробчевская

    Оригинал решения находится в материалах дела 2-689/2021