Решение по делу № 2-2449/2020 от 06.07.2020

61RS0005-01-2020-004131-45

2-2449/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романчук О. В. к ООО "СЗ РемСпецСтрой" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ «РемСпецСтрой» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, морального вреда, ссылаясь на то, что 27.07.2017г. между Зотьевой Е.А. и ООО «СЗ «РемСпецСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется построить на земельном участке площадью -2472+/-17 кв.м. с кадастровым номером: 61:44:0082017:36, многоквартирный жилой дом со встроенными жилыми помещениями (этажность – 23, количество этажей 24, общая площадь здания 22756,16 кв.м., количество квартир – 248, площадь квартир 14504,22 кв.м., строительный объем 76250,26 куб.м.), расположенный по адресу: <...>. В соответствии с договором объектом долевого строительства является <...>, общей площадью 52,21 кв.м., расположенной на 13 этаже.

Указанный договор был заключен во исполнение утвержденного Кировским районным судом <...> по делу 2-4845/2017 мирового соглашения от 05.07.2017г., в соответствии с условиями которого ООО "СЗ РемСпецСтрой" в счет исковых требований взыскания в пользу Зотьевой Е.А. процентов за пользование денежными средствами уплаченных в счет цены договора в течение 3-х дней после вынесения определения об утверждении мирового соглашения заключить договор участия в долевом строительстве на право требования объекта долевого строительства <...>. Пунктом 4 мирового соглашения указано, что разница в площади недвижимости по расчетам составляет 6,75 кв.м. из расчета стоимости квадратного метра 45000 руб.

Таким образом, стоимость <...> составляет 2445750 руб. В последующем 22.05.2019г. между Зотьевой Е.А. и ООО «Комплект» был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2017г.

28.04.2020г. между ООО «Комплект» и Романчук О.В. был заключен договор № б/н уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2017г.

Согласно п.2.2. Договора Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в IV квартале 2018 г. и передать по акту приема-передачи Дольщику квартиру не позднее 2-х месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию.

Истец указала, что ответчиком условия договора не исполнены, объект не передан, в связи с чем, просила взыскать в ее пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора в размере 432636,54 руб. за период с ... г. по ... г., также моральный вред в размере 20000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, указала, на то, что разрешение на строительство сданного дома продлено до ... г., о чем Застройщик уведомил всех Дольщиков, в том числе и гр. Зотьеву Е.А., с расчетом неустойки также не согласна, поскольку цена Договора составляет 303 750 руб., ответчик готов выплатить неустойку в размере 18711 руб.

Суд, выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что 27.07.2017г. между Зотьевой Е.А. и ООО «СЗ РемСпецСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется построить на земельном участке площадью -2472+/-17 кв.м. с кадастровым номером: 61:44:0082017:36, многоквартирный жилой дом со встроенными жилыми помещениями (этажность – 23, количество этажей 24, общая площадь здания 22756,16 кв.м., количество квартир – 248, площадь квартир 14504,22 кв.м., строительный объем 76250,26 куб.м.), расположенный по адресу: <...>. В соответствии с договором объектом долевого строительства является <...>, общей площадью 52,21 кв.м., расположенной на 13 этаже.

Указанный договор был заключен во исполнение утвержденного Кировским районным судом <...> по делу 2-4845/2017 мирового соглашения от 05.07.2017г. в соответствии с условиями которого ООО "СЗ РемСпецСтрой" в счет исковых требований взыскания в пользу Зотьевой Е.А. процентов за пользование денежными средствами уплаченных в счет цены договора в течение 3-х дней после вынесения определения об утверждении мирового соглашения заключить договор участия в долевом строительстве на право требования объекта долевого строительства <...>. Пунктом 4 мирового соглашения указано, что разница в площади недвижимости по расчетам составляет 6,75 кв.м. из расчета стоимости квадратного метра 45000 руб.

Таким образом, стоимость <...> составляет 2445750 руб., из расчета 54,35 кв.м. х 45000 руб.

В последующем 22.05.2019г. между Зотьевой Е.А. и ООО «Комплект» был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2017г. 28.04.2020г. между ООО «Комплект» и Романчук О.В. был заключен договор №б/н уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2017г.

Согласно п.2.2. Договора Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в IV квартале 2018 г. и передать по акту приема-передачи Дольщику квартиру не позднее 2-х месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен договором до 28.02.2019г.

В соответствии с п.3.1.1 передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Установлено, что до настоящего времени объект строительства не сдан, строительные работы не окончены, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Доказательств опровергающих, факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу ответчиком не представлено.

Оценивая в совокупности все установленные по делу обстоятельства, суд считает, что ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве в части передачи участнику долевого строительства в установленный договором срок.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.2 ст. 6 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора – не позднее 28.02.2019г.) составляла 7,75%.

Неустойка за период с 01.03.2019г. по 19.02.2020г. (356 дней просрочки) составляет 393985,20 руб. из расчета: 2142000 (оплачено застройщику по договору) х 7,75% / 300 х 2 х 356 = 393985,20 руб.

Поскольку 20.02.2020г. была произведена доплата денежных средств по договору в размере 303750 руб., неустойка за период с 20.02.2020г. по 01.04.2020г. (42 дня просрочки) составляет 53072,78 руб. из расчета: 2445750 (цена договора) х 7,75% / 300 х 2 х 42 = 53072,78 руб.

Таким образом, общая сумма неустойки за период с 01.03.2019г. по 01.04.2020г. составляет 447057,98 руб. из расчета 393985,20 руб. + 53072,78 руб. = 447057,98 руб.

С учетом изложенного, суд считает необходимым принять во внимание и взыскать сумму неустойки, заявленную истцом в размере 432636,54 руб. в порядке ст. 196 ГПК РФ.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что стоимость объекта долевого участия в строительстве составляет 303750 руб., а потому именно с указанной суммы необходимо рассчитывать неустойку за просрочку передачи объекта, поскольку стоимость <...> составляет 2445750 руб., из расчета 1 кв.м.- 45000 руб., что подтверждается определением суда об утверждении мирового соглашения от ... г., которое вступило в законную силу и исполнено сторонами.

При таком положении, суд не может согласиться с представленным расчетом неустойки, поскольку ответчик ссылается на стоимость квартиры в сумме 303750 руб., которую фактически истица доплатила в соответствии с условиями договора и определения суда.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. 15 Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения прав истца на получение квартиры для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. 56 ГПК РФ не подлежит.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Таким образом, согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф составляет 216818,27 руб. из расчета
(432636,54 (неустойка) + 1000 руб. (компенсация морального вреда) / 2 = 216818,27 руб.).

Вместе с тем, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму штрафа до 50000 руб., поскольку именно такая сумма будет являться соразмерной допущенным нарушениям ответчика и достаточной.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит ко взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 7826,37 руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

Иных доводов и доказательств, заслуживающих вниманию сторонами суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романчук О. В. к ООО "СЗ «РемСпецСтрой" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ РемСпецСтрой» в пользу Романчук О. В. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 432636,54 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в размере 50000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «РемСпецСтрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 7826,37 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья:     

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2020 года