Решение по делу № 2-5580/2022 от 17.08.2022

Дело № 2-5580/2022 14 ноября 2022 года

.....

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего по делу судьи Кочиной Ж.С.,

при секретаре судебного заседания Потаповой О.В.,

с участием прокурора Дурнопьяна К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Новоселовой ФИО11, Новоселовой ФИО12, Новоселовой ФИО13, Федоровой ФИО14, Новоселову ФИО15 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что квартира является собственностью ответчиков. Между МО «Северодвинск» и собственниками заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, право собственности перешло к муниципальному образованию, выплачены денежные средства.

В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, с согласия истца.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации ..... "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст.27, ч. 1 ст. 40).

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное <адрес> является муниципальной собственностью. регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире сохранена.

Установлено, что ранее Новоселов С.С. являлся собственником жилого помещения – <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .....

На основании заключения межведомственной комиссии ..... многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации Северодвинска от ..... определены мероприятия, связанные с признанием дома 3 по пр. Ленина аварийным и подлежащим сносу; Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Северодвинска предписано по истечении шести месяцев со дня предъявления требований о сносе, в случае невыполнения собственниками требований о сносе аварийного многоквартирного дома, обеспечить организационные мероприятия по изъятию земельного участка для муниципальных нужд, осуществить оценку выкупаемых жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, оценку стоимости земельного участка, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, изъятие (выкуп) жилых и нежилых помещений в соответствии со статьями 279 - 282 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ.

Постановлением Администрации Северодвинска от 17.04.2014 земельный участок, жилые и нежилые помещения в доме <адрес> изъяты путем выкупа для муниципальных нужд. Данное решение в соответствии с уведомлением от 05.05.2014 зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО.

Из решения Северодвинского городского суда Архангельской области от 03.04.2017 по делу ..... следует, что Новоселов С.С. обратился в Северодвинский городской суд с иском к администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании выкупной цены за квартиру, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что являлся собственником квартиры площадью <адрес> (далее – квартира, спорное жилое помещение) на основании свидетельства о государственной регистрации права ...... В сентябре 2012 года по предписанию о немедленном освобождении квартиры в связи с угрозой обрушения, истец был вынужден покинуть жилое помещение. Постановлением Администрации Северодвинска ..... дом признан аварийным и подлежащим к сносу. Постановлением Администрации Северодвинска от 17.04.2014 земельный участок, жилые и нежилые помещения в доме <адрес> изъяты путем выкупа для муниципальных нужд. Данное решение в соответствии с уведомлением от 05.05.2014 зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО. Срок и цена выкупа ответчиком не определены до настоящего времени. В соответствии с договором ..... проведена работа ООО «ПРОФ-ЭКСПЕРТ» по определению рыночной стоимости квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности. Как следует из отчета об оценке рыночной стоимости квартиры ..... проведенной ООО «ПРОФ-ЭКСПЕРТ» рыночная стоимость квартиры по адресу г<адрес> составляет 2 573 000 рублей. В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с данным иском и просит суд взыскать с ответчиков выкупную стоимость в размере 2 573 000 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков убытки по оплате услуг эксперта в размере 10 500 рублей; убытки, связанные с оплатой комиссии банку по переводу денег исполнителю в размере 315 рублей; госпошлину в размере 21 119 рублей 08 копеек; судебные расходы на представителя и юридические услуги в размере 30 000 рублей.

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области по делу № ..... постановлено:

«исковые требования Новоселова Сергея Сергеевича к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании рыночной стоимости жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Северодвинск» за счет казны муниципального образования «Северодвинск» в пользу Новоселова ФИО16 в связи с изъятием для муниципальных нужд рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по <адрес> в размере 2417000 руб., расходы по оплате услуг независимого эксперта в сумме 10159 руб. 61 коп, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 20285 руб. 00 коп., всего – 2472444,61 (два миллиона четыреста семьдесят две тысячи четыреста сорок четыре) руб. 61 коп.

В удовлетворении исковых требований Новоселова ФИО17 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 156000 руб., расходов по оплате услуг независимого эксперта в сумме 655 руб. 39 коп., расходов по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб. отказать.

Взыскать с администрации муниципального образования «Северодвинск» в пользу общества с ограниченной ответственности «Проф-оценка» расходы по проведению экспертизы в сумме 18788 (восемнадцать тысяч семьсот восемьдесят восемь) руб.

Взыскать с Новоселова ФИО19 в пользу общества с ограниченной ответственности «Проф-оценка» расходы по проведению экспертизы в сумме 1212 (одна тысяча двести двенадцать) руб.

Прекратить право собственности Новоселова ФИО20 на принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты Администрацией муниципального образования «Северодвинск» в его пользу рыночной стоимости указанного жилого помещения в вышеуказанных присужденных суммах».

Из материалов дела следует, что Новоселову С.С. 12.10.2017 перечислены денежные средства в размере 2 472 444 рубля 61 копейки.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Диспозицией ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 11 п.3 пп.2 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Последствием прекращения права собственности на спорное жилье ответчика и возникновения права собственности у администрации является прекращение права пользования как у него, так и у членов его семьи, в связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков, являющихся законными представителями несовершеннолетних Новоселовой ФИО21, Новоселовой ФИО22, Новоселовой ФИО23 взыскивается в доход местного бюджета 300 рублей – государственная пошлина по неимущественному требованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (.....) к Новоселовой ФИО27, Новоселовой ФИО28, Новоселовой ФИО24, Федоровой ФИО25, Новоселову ФИО26 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> Новоселову ФИО29 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, свидетельство о рождении I.....), Новоселову ФИО31 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, свидетельство о рождении ....., Новоселову ФИО32 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, свидетельство о рождении .....), Федорову ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина ....., выдан ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по г.Северодвинску), Новоселова ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина РФ .....

Взыскать с Новоселова ФИО34 в доход местного бюджета государственную пошлину 150 рублей.

Взыскать с Федоровой ФИО35 в доход местного бюджета государственную пошлину 150 рублей.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Новоселовой ФИО37, Новоселовой ФИО38, Новоселовой ФИО39, Федоровой ФИО40, Новоселова ФИО41 в отношении жилого помещения, расположенного <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.С. Кочина

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2022 года