Решение по делу № 2-3253/2017 от 23.03.2017

Дело № 2- 3253/17

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда

В составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К.Е

Рассмотрев в открытом судебном заседании 29 марта 2017 года дело по иску Семенюк Н.Т. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку и суд,

Установил

Семенюк Н.Т обратился в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» и просил признать право собственности на самовольную постройку- индивидуальный жилой дом по адресу .... В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Представитель ответчика просил вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования Семенюк Н.Т подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено что по договору уступки права аренды земельного участка от ** ** **, заключенного между Семенюк Н.Т и ООО « СМК», Семенюк Н.Т стал арендатором земельного участка по адресу : ..., в районе жилого дома ... с кадастровым номером ..., общей площадью ... Согласно градостроительному плану данного земельного участка, утвержденного постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** земельный участок предназначался для строительства гостиницы коттеджного типа.

Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** было продлено право аренды данным земельным участком сроком на ** ** ** и на Семенюк Н.Т была возложена обязанность заключить с администрацией договор аренды земельного участка и оформить разрешение на строительство. На основании данного постановления между Семенюк Н.Т и администрацией МО ГО « Сыктывкар» был заключен самостоятельный договор аренды земельного участка за № ... от ** ** **, сроком на ** ** ** до ** ** **, который был зарегистрирован в УФРС по РК,

Как установлено судом, что истцу письмом администрации МО ГО « Сыктывкар» за № ... был предоставлен градостроительный план земельного участка, предназначенный для строительства гостиницы коттеджного типа, утвержденный постановлением администрации от ** ** **

На основании градостроительного плана Обществом с ограниченной ответственностью « ... была подготовлена проектная документация для получения разрешения на строительство гостиничного комплекса. ** ** ** Семенюк Н.Т было выдано разрешение на строительство гостиничного комплекса на земельном участке по ул ... в районе жилого дома за № ...

** ** ** Управлением Росреестра и картографии по РК Семенюк Н.Т было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства готовностью ... процентов и в ЕГРП была внесена запись регистрации права собственности на данный объект за № ...

** ** ** Семенюк Н.Т и администрацией МО ГО « Сыктывкар» был заключен новый договор земельного участка за № ... по ул ... сроком до ** ** **

** ** ** истцу было выдано новое разрешение на строительство сроком до ** ** **

** ** ** гостиничному комплексу был присвоен адрес : ...

Как пояснил представитель заявителя, что в настоящее время строительство объекта практически завершено, но он используется не как гостиничный комплекс, а как индивидуальный жилой дом и были внесены изменения в первоначальный проект, а именно вместо подвального помещения был сделан полноценный жилой этаж. Данные действия были произведены без соответствующего разрешения и постройка в настоящее время попадает под понятие « самовольная постройка».

Согласно ч1 ст 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил

В соответствии с ч 3 ст 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.. Право собственности не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Во взаимосвязи положений подпунктов 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением арендованного земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом приведенных норм, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому в установленном порядке предоставлен земельный участок, соответствующего разрешенного вида использования и если строение создано без нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил и не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с техническим заключением ООО « ...», подготовленным экспертом ... В.Н, строение истца представляет собой двухэтажное здание и единственным отклонением от проектной документации является высота цокольного этажа /по проекту ... метров, по факту ... метров/. Согласно заключению здание гостиницы коттеджного типа по адресу ул ..., может использоваться в качестве индивидуального жилого дома, что не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 « Дома жилые одноквартирные», сооружение соответствует требованиям санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного здания в качестве индивидуального жилого дома. Также согласно градостроительного плана здание расположено в территориальной зоне Ж-3, где основным видом разрешенного использования земельного участка являются индивидуальные жилые дома.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, имеющей соответствующий опыт и квалификацию.

Учитывая, что возведенный истцом индивидуальный жилой дом, соответствует строительным и иным нормам и правилам, не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то за Семенюк Н.Т следует признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу – ...

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать за Семенюк Н.Т. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : ...

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.