Решение по делу № 2-1435/2019 от 25.06.2019

Дело № 2-1435/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Сухарева А.В.,

при секретаре              Литвякове И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Ибрагимову С.Р., Ибрагимовой Р.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд к Ибрагимову С.Р., Ибрагимовой Р.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Ибрагимовым С.Р., Ибрагимовой Р.Т. был заключен кредитный договор № на сумму 5 000 000 руб. для целевого использования на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 75,6кв.м, на срок 300 месяцев под 13,75% годовых. Ответчики приняли на себя обязательства осуществлять ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей, в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом. В связи с неоднократным неисполнением ответчиками своих обязательств, Банк, в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и уведомил ответчиков о досрочном истребовании кредита. Однако до настоящего времени кредит ответчиками не возвращен.

В связи с вышеизложенным ПАО «Сбербанк» просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

- взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 878 256,21руб., из них:

4 297 659,35руб. – основной долг;

1 413 088,67руб. – проценты по кредиту;

155 645,84руб. – неустойка по процентам;

11 862,35 – неустойка по основному долгу;

- госпошлину 49 591,28руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, установив начальную продажную цену в размере 6 298 400 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Ибрагимов С.Р. в судебное заседание явился, согласился с иском5 Том 2) седании дебное заседание явилась, наличие задолженности признала, просила суд снизить размер пени, тобращении взыскани, согласился с отчетом о рыночной стоимости квартиры предоставленным банком, однако просил отсрочить реализацию обращения взыскания квартиры, поскольку их семья является многодетной и требуется время для решения жилищного вопроса.

Ответчик Ибрагимова Р.Т. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Ибрагимовым С.Р., Ибрагимовой Р.Т. был заключен кредитный договор № на сумму 5 000 000 руб. для целевого использования на приобретение квартиры по адресу: МО, <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, на срок 300 месяцев под 13,75% годовых. Ответчики приняли на себя обязательства осуществлять ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей, в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом. В качестве обеспечения обязательств ответчиков по кредитному договору выступал залог вышеуказанной квартиры. В связи с неоднократным неисполнением ответчиками своих обязательств, Банк, в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и уведомил ответчиков о расторжении договора и о досрочном истребовании кредита. Однако до настоящего времени кредит ответчиками не возвращен.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним - 4 297 659 руб. 35 коп.: он произведен в соответствии с условиями кредитного соглашения, и не оспорен ответчиками.

В связи с изложенным, суд взыскивает с Ибрагимова С.Р., Ибрагимовой Р.Т. в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности в размере 4 297 659 руб. 35 коп.

Согласно ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В связи с изложенным, суд взыскивает с Ибрагимова С.Р., Ибрагимовой Р.Т. в пользу ПАО Сбербанк проценты по кредиту 1 413 088,67руб. и неустойка по процентам 155 645,84руб., неустойка по основному долгу 11 862,35руб.

Всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность в сумме 5878256,21 руб.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

В силу п. 1.4. кредитного договора, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру квартира считается находящейся в залоге у Банка (что подтверждается закладной). Залогодержателем данного имущества в настоящее время является ПАО Сбербанк.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Как следует из ст. 77 вышеназванного Федерального Закона, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

За ответчиками зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 35)

Рассматривая ходатайство истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает требования, предусмотренные ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 2 ст. 348 ГК РФ. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требование ПАО Сбербанк об обращении взыскания образовавшейся задолженности ответчика на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: МО, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 75,6кв.м., поскольку в ходе рассмотрения дела установлено систематическое нарушение ответчиком (залогодателем) сроков исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором – сроков внесения платежей. При этом суд учитывает основания для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в ч. 2 ст. 348 ГК РФ.

Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет – 6 298 400руб. (80% рыночной стоимости заложенного имущества –заключение эксперта) (л.д. 37-39).

В судебном заседании ответчиком Ибрагимовым С.Р. заявлено ходатайство об отсрочке реализации обращения взыскания квартиры, поскольку их семья является многодетной и требуется время для решения жилищного вопроса. С учетом представленных ответчиком документов и приведенных доводов в этой части, суд полагает возможным отсрочить реализацию обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 49 561,28 руб., т.е. по 24780,64 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО Сбербанк к Ибрагимову С.Р., Ибрагимовой Р.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор, заключенный между ПАО Сбербанк и Ибрагимовым С.Р., Ибрагимовой Р.Г. от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Взыскать солидарно с Ибрагимова С.Р., Ибрагимовой Р.Г. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5878256,21 руб.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установив способ реализации квартиры – продажа с публичных торгов, а также начальную продажную стоимость квартиры – 6298400 рублей.

    Отсрочить реализацию обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с Ибрагимова С.Р., Ибрагимовой Р.Г. в пользу ПАО Сбербанк в равных долях расходы по оплате госпошлине в сумме 49561,28 руб., т.е. по 24780,64 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

    Судья

Мотивированное решение подготовлено 17.01.2020 г.