Решение по делу № 2-2118/2024 от 27.05.2024

Дело № 2-2118/2024

УИД 86RS0007-01-2024-002409-82

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    26 июня 2024 года                                                     г. Нефтеюганск.                                                                              Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при помощнике судьи Садовском А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Салым» к Сабуровым Олесе Алексеевне и АР о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры и неустойки (пени),

установил:

    МУ «Администрация сельского поселения Салым» (далее - Администрация) обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков Сабуровых задолженности по договору мены квартир от 26.09.2018 № № в размере 1 419 362,70 руб., в том числе: 655 500 руб. – основной долг и 763 862,70 руб. – неустойка (пени), из расчета 0,1% от суммы долга за период с 01.10.2018 по 23.05.2024, а также неустойку за период с 24.05.2024 по день вынесения судом решения и далее до дня фактического исполнения ответчиками обязательств по погашению суммы основного долга.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании указанного Договора ответчик обязался оплатить в рассрочку до 26.09.2028 разницу в стоимости обмениваемых квартир, в размере 1 910 000 руб., следующими платежами: 01.10.2018 – 191 000 руб. и 10 последующих платежей по 171 900 руб. в срок до 26 сентября 2019-2028 гг.

Однако, свои обязательства по внесению платежей в счет оплаты стоимости полученной по договору мены квартиры ответчики надлежащим образом не исполняют, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность, в том числе, по неустойке, предусмотренной п. 13 договора мены.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (пункт 2 статьи 568 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

    Судом установлено, что 26.09.2018 между Администрацией и Сабуровой О.А., САР действующей с согласия своей матери Сабуровой О.А. заключен нотариально удостоверенный договор мены квартир № № в соответствии с условиями которого, стороны произвели обмен принадлежащего им имущества, при этом, Сабуровы получили квартиру, находящуюся но адресу: (адрес), в общую собственность в равных долях (по (иные данные) доли).

    Согласно пункту 13 Договора, разница в стоимости квартир, подлежащая выплате Сабуровыми, составляет 1 910 000 рублей и является стоимостью, которую они уплачивают Администрации в рассрочку на 10 лет с момента заключения настоящего договора, в следующем порядке: первый платеж в                191 000 рублей - до 01.10.2018, последующие платежи - до полного внесения указанной разницы в срок с 26.09.2019 до 26.09.2028, в соответствии с графиком внесения платежей.

    На случай ненадлежащего выполнения Сабуровыми условий пункта 13 Договора его пунктом 16 предусмотрена уплата штрафной неустойки за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности, но не менее 200 рублей.

    05.10.2018 Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке с установлением обременения – Ипотека в силу закона.

    В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим

    Администрация свои обязательства по передаче Сабуровым квартиры исполнила надлежащим образом, однако, за период с 01.10.2018 и как минимум до 26.09.2023, последние свои обязательства исполняли с нарушением Графика внесения платежей, в связи с чем, по состоянию на 26.09.2023 у них образовалась задолженность по основному долгу в сумме 655 500 руб., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов и не оспаривается ответчиками.

    Кроме того, на основании ст. 330 ГК РФ и пункта 16 Договора, Администрация также вправе начислять Сабуровым неустойку, которая, согласно расчету истца, также не оспоренному ответчиками, за период с 01.10.2018 по 23.05.2024 составила 763 862,70 руб.

    Расчеты задолженностей по основному долгу и неустойки судом проверены, признаются правильными, соответствующими условиям Договора и информации о внесенных Сабуровыми платежах.

    Вместе с тем, в отношении начисленной истцом неустойки ответчиком Сабуровой О.А. заявлено о снижении ее размера на основании статьи 333 ГК РФ, обсуждая которое, суд исходит из следующего.

    В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69).

    При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

    Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75).

    Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

    Разрешая требования в части взыскания неустойки за неуплату предусмотренных договором платежей, учитывая ее компенсационный характер, а также конкретные обстоятельства дела, суд находит размер неустойки, установленной договором мены квартир, из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа (36,5% годовых), несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиками.

    Принимая во внимание, что размер договорной неустойки значительно превышает, как среднюю ставку банковского процента по вкладам физических лиц, так и ключевую ставку Центрального Банка России, представляющую собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, соотношение суммы основного долга и суммы неустойки, ограничений связанных с распространением новой коронавирусной инфекции (введения моратория на банкротство), несовершеннолетний возраст одного из плательщиков до 22.08.2021 и последующее его обучение в техникуме, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения заявленной истцом к взысканию с ответчиков неустойки до 44 500 руб.

    Таким образом, общую задолженность ответчиков по договору мены по состоянию на 23.05.2024, суд устанавливает в сумме 700 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях – по 350 000 рублей, как это следует из условий заключенного сторонами Договора.

    Кроме того, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд также взыскивает с ответчиков в пользу истца неустойку, исходя из суммы задолженности по основному долгу в размере 655 500 руб. или по 327 750 рублей на каждого из ответчиков, которую с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд находит возможным ограничить 1/300 Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, начиная с 24.05.2024 по день фактического исполнения ими обязательств по оплате задолженности по основному долгу.

    На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом разъяснений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд также взыскивает с ответчиков в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 15 297 руб., исходя из цены иска в сумме 1 419 362,70 руб.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Салым» удовлетворить.

Взыскать с Сабуровой Олеси Алексеевны и САР в пользу Муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Салым» задолженность по договору мены квартир № № от 26.09.2018 по состоянию на 23.05.2024 в сумме 700 000 рублей, в том числе: сумму основного долга – 655 500 рублей и неустойка – 44 500 рублей, в равных долях – по 350 000 рублей с каждой.

Взыскать с Сабуровой Олеси Алексеевны в пользу Муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Салым» неустойку (пени) в размере 1/300 Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности по основному долгу размере 327 750 рублей, начиная с 24.05.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с САР в пользу Муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Салым» неустойку (пени) в размере 1/300 Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности по основному долгу размере 327 750 рублей, начиная с 24.05.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Сабуровой Олеси Алексеевны и САР в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину по 7 648 рублей 50 копеек с каждой.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

СУДЬЯ: подпись.