Решение по делу № 2-1487/2019 от 13.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Кравченко С.О.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «ФИО6» к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельные доли, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, общая площадь каждого земельного участка <данные изъяты> га, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО7 ФИО8» (Покупатель, Истец) и ФИО1 (Продавец, Ответчик) заключен Предварительный Договор купли-продажи земельной доли общей площадью <данные изъяты> Га, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>

Продавец, отчуждая данное имущество, подтвердил свои права на данный земельный участок Свидетельством о праве собственности на землю, выданное на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. свидетельства, регистрационная <данные изъяты>

Согласно условиям Договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек Продавцом получены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО9» (Покупатель, Истец) и ФИО2 (Продавец, Ответчик) заключен Предварительный Договор купли-продажи земельной доли общей площадью <данные изъяты> Га, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>

Продавец, отчуждая данное имущество, подтвердил свои права на данный земельный участок Свидетельством о праве собственности на землю, выданное на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. свидетельства, регистрационная запись <данные изъяты>

Согласно условиям Договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек Продавцом получены в полном объеме.

В соответствии с условиями Договоров, стороны обязуются заключить Основной договор в срок не позднее «ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, но на сегодняшний день Ответчики отказываются от исполнения обязательств по данным договорам.

В связи с чем Истец был вынужден обратиться в суд.

           В судебном заседании представитель истца по доверенности просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Третье лицо – <адрес>, в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений не представило.

Суд, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных доле, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В силу части 2 ст.13 указанного закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи, которыми установлено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела следует, что земельная доля общей площадью <данные изъяты> га, расположенная по адресу: <адрес>, ПК <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам <адрес> на Основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 на спорный земельный участок (ФИО1), содержащий каталог координат, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что площадь вышеуказанных земельных участков составила <данные изъяты> кв. м, что не превышает величину более чем десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в правоустанавливающих документах (<данные изъяты> <данные изъяты> кв.м.) и не противоречит п.32 ч.1 ст.26 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Согласно выводов кадастрового инженера ФИО5, изложенных в заключении, представленном Истцом, образовываемый земельный участок, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, адрес местонахождения объекта: <адрес>, не относится и не выделяется из земельного участка с кадастровым номером №, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен статус «<данные изъяты>». Из материалов дела также следует, что земельная доля общей площадью <данные изъяты> га, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам <адрес> на Основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 на спорный земельный участок (ФИО2), содержащий каталог координат, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что площадь вышеуказанных земельных участков составила <данные изъяты> <данные изъяты> кв. м, что не превышает величину более чем десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в правоустанавливающих документах (<данные изъяты> <данные изъяты> кв.м.) и не противоречит п.32 ч.1 ст.26 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Согласно выводов кадастрового инженера ФИО5, изложенных в заключении, представленном Истцом, образовываемый земельный участок, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, адрес местонахождения объекта: <адрес>, не относится и не выделяется из земельного участка с кадастровым номером №, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен статус «<данные изъяты>».

        Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

        В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.4 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 554 Кодекса, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также, индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, общая площадь, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией, если предметом договора является здание, сооружение).

Учитывая природу договора, целью для Покупателя является получения имущества в собственность.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

         Согласно пункту 32 статьи 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» принимается решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

На основании установленных судом фактических обстоятельств и указанных правовых норм у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ФИО12 ФИО13» - удовлетворить.

Признать право собственности за ООО «ФИО10 ФИО11», ИНН №, ОГРН №, на земельную долю, общей площадью <данные изъяты>две <данные изъяты> (га), расположенную на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> имени <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО1.

               Выделить в натуре указанную земельную долю в виде земельного участка площадью 2,48 га установив его границы в соответствии со следующими координатами:

Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	Румбы	S, м
:ЗУ1(№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
:ЗУ1(№)
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
:ЗУ1(№)
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№

Признать право собственности за ООО «ФИО14», ИНН №, ОГРН №, на земельную долю, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>га), расположенную на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО2.

           Выделить в натуре указанную земельную долю в виде земельного участка площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> установив его границы в соответствии со следующими координатами:

Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	Румбы	S, м
:ЗУ1(№)
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
:ЗУ1(№)
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
:ЗУ1(№)
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
:ЗУ1(№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№

            Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на два земельных участка, как вновь образованных земельных участка в соответствии с приведенными каталогами координат, расположенных на землях населенных пунктов, адрес местонахождения объекта: <адрес>, которые не относятся и не выделяются из земельного участка с кадастровым номером № которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен статус «архивный», а выделяются из земель государственной неразграниченной собственности.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Судья                                                                                                С.О.Кравченко