Решение по делу № 2-123/2017 (2-6806/2016;) от 07.09.2016

Дело № 2-123/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года         г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховской Л.Н.,

с участием представителя истца Черемных В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коткова Е.Я. к Казанцеву А.В., мэрии г.Новосибирска о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Котков Е.Я. обратился с иском к Казанцеву А.В., в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес> от ФИО1, Казанцева А.В. к Коткову Е.Я. и права собственности на указанную квартиру за Котковым Е.Я..

    Заявленные требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 и Казанцевым А.В. договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена им за 100 000 руб. и указанная сумма была передана продавцам до подписания договора. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Новосибирской области, поскольку продавцы уехали из квартиры и не оставили истцу адреса своего нового места проживания. Истец не знал на тот момент, что указанный договор также подлежит и государственной регистрации. Для регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества необходима подача в УФРС совместного заявления, как от покупателя, так и от продавца. В настоящее время он не имеет возможности подать такое заявление, поскольку по его сведениям продавец ФИО1 умерла, а место жительства продавца Казанцева А.В. ему не известно. В связи с этим он вынужден обратиться в суд, поскольку не имеет возможности иным способом зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 умерла, с заявлением о принятии наследства после её смерти никто не обращался, в связи с чем, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена мэрия г.Новосибирска.

Представитель истца в судебном заседании исковое требование поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Ответчик Казанцев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, направив отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится, к выморочному имуществу не относится, в связи с чем мэрия г.Новосибирска не может выступать ответчиком по данному делу

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Казанцевым А.В. и Котковым Е.Я. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Обязанность Коткова Е.Я. по оплате договора в размере 100 000 рублей в силу положений п. 2.1 договора была исполнена покупателем в полном объеме до подписания договора.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно ответу нотариуса Мельниковой Л.С. на судебный запрос, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, наследники (по закону и завещанию) с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались (л.д.67).

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на жилое помещение может возникнуть у покупателя Коткова Е.Я. только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавцов ФИО1 и Казанцева А.В.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, Казанцев А.В. передали, а Котков Е.Я. принял двухкомнатную квартиру <адрес> (л.д.13).

Учитывая указанное, принимая во внимание достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, исполнение сторонами принятых на себя обязательств по договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Коткова Е.Я. о регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> и права собственности на указанную квартиру за Котковым Е.Я.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коткова Е.Я. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> от ФИО1, Казанцева А.В. к Коткову Е.Я. и права собственности на указанную квартиру за ФИО2.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 30 января 2017 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-123/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.