Решение от 27.01.2022 по делу № 2-87/2022 (2-1723/2021;) от 01.12.2021

    Дело № 2-87/2022

    УИД 23RS0030-01-2021-003275-23

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    ст. Ленинградская                                                                  27 января 2022 года

          Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи                                                                                   Куленко И.А.,

    при секретаре                                                                     Фисенко Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Мизер» к Коломичсенко В.И. об исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением об исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> В обосновании заявленных исковых требований указывает, что истец является собственником нежилого здания «магазин» с кадастровым номером № <...>, общей площадью 121,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...> площадью 127 кв.м., который находится у истца в аренде. Для приведения в соответствие с использованием объекта недвижимости, истцом проведены работы для возможного использования двух самостоятельных объектов: Литер А,а – магазин (для эксплуатации в качестве аптеки) и литер Г 2, навес с блочной стеной частично «зашитого» металлическим профнастилом. Фактическое использование здания полностью соответствует установленному виду земельного участка с кадастровым номером № <...> Поскольку истцом реконструкция здания не проводилась, а проводился капитальный ремонт с целью подготовки нежилого здания для эксплуатации под аптеку и перепланировка, за получением разрешения в отдел архитектуры и градостроительства МО <адрес> не обращался. Однако, истец оформил градостроительный план земельного участка. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, признать за истцом право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером № <...>, общей площадью 121,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...>, площадью 127 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <...>.

В общую площадь объекта недвижимости здание «магазин», в том числе включена площадь вспомогательных помещений, которые не являются капитальными, имеют отдельный вход и могут эксплуатироваться, как отдельные сооружения.

Земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 127 кв.м., на котором расположено здание «магазин» находится у истца в аренде с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет, что подтверждается постановлением администрации МО Ленинградский район № <...> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ООО «Мизер» земельного участка в аренду по <адрес> и договором аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО Ленинградский район и Науменко И.П., имеющиеся в материалах дела.

Для приведения в соответствие с использованием объекта недвижимости истцом проведены работы для возможного использования двух самостоятельных объектов: Литер А,а - магазин (для эксплуатации в качестве аптеки) и литер Г 2, навес с блочной стеной частично «зашитого» металлическим профнастилом.

Фактическое использование здания полностью соответствует установленному виду земельного участка с кадастровым номером № <...>

    В целях документального оформления проведенной перепланировки истец обратился в отдел архитектуры и строительства МО Ленинградский район, где ему было рекомендовано подготовить проект и получить разрешение при проведении капитального ремонта и перепланировки.

    Поскольку истцом реконструкция здания не проводилась, была произведена перепланировка, за получением разрешения в отдел архитектуры и строительства МО Ленинградский район истец не обращался.

    Истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Ленинградскому району для изготовления технического плана, необходимого при обращении для внесения изменений об уникальных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № <...> в ЕГРН, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно технического заключения отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Ленинградскому району от ДД.ММ.ГГГГ по определению технического состоянии я здания магазина (Литер А, а), расположенного по адресу: <адрес> с учетом выполненной реконструкции, указанное здание соответствует действующим требованиям нормативной документации (СНиП, экологическим, градостроительным нормам и нормам пожарной безопасности). Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> на момент проведения исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение имуществом осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно ч.1,2, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из указанных обстоятельств, истец лишен возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик заявленные требования признал в полном объеме.

С учетом требований ст. 67 ГПК РФ, судом дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ч.1,2 ст. 209 ГК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 121.9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № <...>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░ 2341007680, ░░░░ 1022304293120) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 82.3 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░- ░░░░░ ░░░░░░░░ 78.4 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ 3.9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 82.3 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░- ░░░░░ ░░░░░░░░ 78.4 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ 3.9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:   <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 82.3 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░: ░░░░░░░ ░░░░░ ░-░░░░░ ░░░░░░░░ 78.4 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ 3 -░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                  ░.░. ░░░░░░░