Решение по делу № 2-2049/2021 от 17.09.2021

УИД: 47RS0009-01-2021-002744-92 Дело № 2-2049/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года в г. Кировске Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.

при секретаре судебного заседания Державиной К.А.

с участием прокурора Бурокайте П.О.,

представителя истца Тигиевой К.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луканина Дмитрия Юрьевича к Твердовской Наталье Витальевне, Васильеву Богдану Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Луканин Д.Ю. обратился в суд с иском, просил признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, - Твердовскую Н.В. и Васильева Б.С., признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, - Васильева Р.С. и снять их с регистрационного учёта, поскольку указанные квартиры приобрёл в собственность по договору купли-продажи от 26.08.2021, ранее квартиры принадлежали Твердовской Н.В., были отчуждены предыдущему собственнику в результате торгов по делу № рассмотренному Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Ответчики Васильев Р.С. и Васильев Б.С. являются сыновьями Твердовской Н.В., все ответчики в квартирах не проживают, их личные вещи в квартирах отсутствуют. После приобретения квартир истцом сделан ремонт.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований к Васильеву Р.С., который добровольно снялся с регистрационного учёта по квартире № №. Отказ истца от части иска принят определением суда, производство по делу в этой части прекращено.

К участию в деле привлечён финансовый управляющий Степанов Р.С., назначенный решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Твердовской Н.В..

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён, для участия в деле направил Тигиеву К.Т., которая на иске настаивала, подтвердила обстоятельства дела.

Ответчики Твердовская Н.В. и Васильев Б.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены по месту регистрации судебными повестками, которые возвращены в суд невостребованными.

Финансовый управляющий Степанов Р.С., утверждённый решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-120469/2018 от 11.03.2019 после введения процедуры реализации имущества Твердовской Н.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён через представителя Мотовилову М.Н. (л.д.195), возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещён, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, считая себя ненадлежащим ответчиком.

Надлежащее извещение позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и 3 лица.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что Твердовская Н.В. приобрела в собственность: на основании договора купли-продажи квартиры от 18.07.2002 трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес>; на основании договора купли-продажи квартиры от 08.12.2004 двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д.72-73,146-148).

Ответчики Твердовская Н.В. и Васильев Б.С. зарегистрированы в квартире № № с 19.09.2016 до настоящего времени.

08.09.2016 между Коваленко В.Г. и Васильевым С.Б. был заключён договор займа № № на 6500000 руб. под залог указанных квартир, в связи с чем между Твердовской Н.В. и Коваленко В.Г. был заключён договор залога от 08.09.2016, который был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.80-82, 76-79).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-120469/2018 от 11.03.2019 Твердовская Н.В. признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждён Степанов Р.С. (л.д.95).

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-120469/2018 от 27.09.2019 признаны обоснованными требования Коваленко В.Г. к Твердовской Н.В. в сумме 6000000 руб., включены в реестр требований кредиторов с очерёдность их удовлетворения в третью очередь; требование подлежит удовлетворению за счёт средств, вырученных от продажи предмета залога (л.д.92-94).

На основании соглашения, заключённого 17.06.2021 между Коваленко В.Г. и финансовым управляющим Степановым Р.С., кредитор Коваленко В.Г. по предложению финансового управляющего Степанова Р.С. оставил за собой предмет залога – обе квартиры, поскольку открытые торги в форме аукциона по продаже указанных квартире не состоялись (л.д.91, 108-109, 110, 111).

26.08.2021 заключён договор купли-продажи квартир, на основании которого Коваленко В.Г. продал обе указанные квартиры истцу по настоящему делу – Луканину Д.Ю., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.124-125, 10-11,12-13,14-17).

Таким образом, в настоящее время квартиры отчуждены истцу, который в близких или родственных отношениях с ответчиками не состоит, членами семьи истец и ответчики не являются и никогда не являлись. Установлено, что фактически ответчики в спорной квартире не проживают, их вещи в квартире отсутствуют, освобождение ими квартиры носило добровольный и постоянный характер, права пользования квартирами после их отчуждения они утратили (прекратили). Какое-либо соглашение между истцом и ответчиками либо между прежним собственником квартиры и ответчиками не заключалось, доказательств иного суду не представлено.

На основании ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, органы регистрационного учёта снимают гражданина с регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Твердовскую Наталью Витальевну, ДД.ММ.ГГ года рождения, Васильева Богдана Сергеевича, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учёта в данной квартире.

В удовлетворении остальной части исковых требований Луканину Дмитрию Юрьевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: Ю.Г. Сергеева.