Решение по делу № 2-2593/2019 от 02.10.2019

        К делу № 2-2593/2019

        УИД: 23RS0058-01-2019-004126-28

            РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

                город Сочи                                                                    01 ноября 2019 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

    при секретаре Паниной А.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачев В.Ю. к кадастровому инженеру Тарасов Е.Г. о признании помещений нежилых помещений,

            УСТАНОВИЛ:

Горбачев В.Ю. обратился в суд с иском к кадастровому инженеру Тарасов Е.Г., в котором просит сохранить в перепланированном состоянии помещение №, помещение №, с кадастровым номером №, помещение № с кадастровым номером №, помещение № с кадастровым номером №, расположенные на цокольном этаже №, в <адрес>, в виде единого помещения общей площадью 263,6 кв.м., признать помещения нежилыми, и изготовить технический план на помещение общей площадью 263,6 кв.м., назначение – нежилое.

Требования мотивированы тем, что Горбачев В.Ю. является собственником помещения №, назначение жилое, этаж цокольный №, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером №; помещения №, назначение жилое, этаж цокольный №, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №; помещения №, назначение жилое, этаж цокольный №, общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером №; помещения №, назначение жилое, этаж цокольный №, общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, на основании договоров купли-продажи. Фактически эти помещения представляют одно помещение нежилого назначения. Для использования помещения по прямому фактическому назначению истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана помещения, на что получил отказ.

    Стороны, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

     В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Суд, изучив материалы дела, оценив представленные по делу письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, Горбачев В.Ю. является собственником помещения №, назначение жилое, этаж цокольный №, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, на основании договора купли-продажи, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.09.2019.

    Истец Горбачев В.Ю. является собственником помещения №, назначение жилое, этаж цокольный №, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>,, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.09.2019.

    Истец Горбачев В.Ю. является собственником помещения №, назначение жилое, этаж цокольный №, общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, на основании договора купли-продажи, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.09.2019.

Истец Горбачев В.Ю. является собственником помещения №, назначение жилое, этаж цокольный №, общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, на основании договора купли-продажи, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.09.2019.

    Как указал истец, фактически данные помещения представляют собой одно помещение нежилого назначения.

    Согласно заключению эксперта ИП Киркяниди Ф.Г. от 28.10.2019 г., фактически исследуемое помещение является вновь образованным из помещения № с кадастровым номером №, площадью 79,0 кв.м., помещения № с кадастровым номером № площадью 60,1 кв.м., помещения № с кадастровым номером № площадью 60,7 кв.м., помещения № с кадастровым номером № площадью 63,8 кв.м., и характеризуется как помещение №, назначение – нежилое, наименование – нежилое помещение, общая площадь 263,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже, в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы. Образованное помещение соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта согласуется с иными доказательствами по делу и нормативными положениями, на которые ссылается эксперт, является полным и объективным, подтверждено документально, выполнено квалифицированным специалистом, стороной ответчика не оспаривалось. Оценив заключение эксперта по отдельности и во взаимосвязи с другими материалами дела, суд принимает его в качестве достаточного и допустимого доказательства.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии с выводами заключения эксперта, перепланировка спорных помещений не затронула конструктивные характеристики здания, не нарушила прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

    В соответствии с требованиями статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    Статьей 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В силу положений статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

    Спорное помещение расположено в цокольном этаже №, и соответственно не пригодно для постоянного проживания граждан, имеет отдельный изолированный вход, право собственности не обременено правами каких-либо лиц, в связи с чем суд считает возможным признать спорное помещение нежилым.

    В опровержение доводов истца суду доказательств стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет требования в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Иск Горбачев В.Ю. к кадастровому инженеру Тарасов Е.Г. о признании помещений нежилых помещений - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии помещение №, помещение №, с кадастровым номером №, помещение № с кадастровым номером №, помещение № с кадастровым номером №, расположенные на цокольном этаже №, в <адрес>, в виде единого помещения общей площадью 263,6 кв.м..

Признать перепланированное помещение, состоящее из помещений № общей площадью 263,6 кв.м., расположенных на цокольном этаже №, в <адрес> – нежилым помещением.

Обязать кадастрового инженера Тарасов Е.Г. изготовить технический план на помещение общей площадью 263,6 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на этаже: Цокольный этаж №, по адресу: <адрес>, образованное из № с кадастровым номером №, общей площадью 79 кв.м., помещение №, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №, помещение № общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером №, помещение № общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>.

    Решение является основанием для постановки помещения на государственный кадастровый учет в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

    Судья Хостинского районного суда г.Сочи                                     Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: