Решение по делу № 2-245/2024 от 19.03.2024

61RS0048-01-2024-000192-44

Дело №2- 245\24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года п. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кныш В. Н. к Администрации Майорского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание

У С Т А Н О В И Л:

Требования Кныш В.Н. обоснованы тем, чтос 2002 года по настоящее время истец Кныш В.Н. открыто владеет и пользуется - нежилым зданием, площадью 273,1 кв.м по адресу<адрес>

Данный факт подтверждается информацией главы Администрации Майорского сельского поселения Орловского района Ростовской области № от 15.03.2024 года и постановлением Администрации Майорского сельского поселения № 11 от 19.01.2024 года.

В связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Майорского сельского поселения, постановлением Администрации Майорского сельского поселения № 11 от19.01.2024 года вышеуказанному объекту недвижимости был присвоен адрес.

С 2002 года по настоящее время истец владеет вышеуказанным нежилым зданием открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения истца с указанного периода времени никогда не выбывало. Таким образом, Кныш В.Н. владеет данным имуществом как его собственник.

Кроме того, с 2002 года истец постоянно осуществляет ремонт и охрану здания, защищает имущество от порчи и уничтожения, использует его по назначению.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. То есть, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным нежилым зданием, как собственным имуществом более 22 лет.

В настоящее время, возникла необходимость признания права собственности на вышеуказанные объекты в судебном порядке, на основании ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты гражданских прав, признание права.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Кныш В.Н. просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 273,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на доводах иска настаивала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации Майорского сельского поселения Орловского района, в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против исковых требований истцов возражений не представлено.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридической лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

В обоснование иска представлены: паспорт истца, техпаспорт, информацию главы Администрации Майорского сельского поселения Орловской, района Ростовской области № 90/27.02-14/46, справка БТИ, постановления Администрации Майорского сельского поселения, налоговые уведомления.

Доводы истца подтверждаются представленными доказательствами. Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в опровержение иска не представил.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ТребованияКныш В. Н. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кныш В. Н. право собственности на нежилое здание площадью 273,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2024 года.