Решение по делу № 2-1363/2021 от 27.11.2020

К делу 2-83/21

УИД

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи Шепель В.В.

при секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хатит Р. А., Хатит А. А. к АО «Тандер», Тиомшенко А. В., Калакуток С. Б., администрациии МО «Энемское городское поселение» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Хатит Р. А., Хатит А. А. обратилась в суд с АО «Тандер», Тиомшенко А. В., Калакуток С. Б., администрации МО «Энемское городское поселение» об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование своих требований, что они на праве общей долевой собственности имеют земельный участок с кадастровым номером № с расположенной на нем производственной базы по адресу: <адрес>.

В 2019 году при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (сведения которых носили декларативный характер) кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении смеженных земельных участков. В результате межевания выяснилось, что принадлежащий истцам участок пересекается со смежными участками с КН №.

При обмере земельного участка истцов и выносе границ земельного участка в натуре было выявлено, что сведения внесенные в ГКН относительно границ земельных участков № ошибочны, что повлекло частичное наложение на земельный участок истцов.

Истцы просят признать реестровой ошибкой описание границ земельных участков с КН № и исключить сведения о местоположении границ указанных земельных участков их ГКН.

Внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствии с планом границ по следующим координатам:

Х Y

466 597.37 1 373 190,29

466 ???††††††††††††???????????‹†††††††††††????

466 584,39 1 373 236,28

466 597,91 1 373 243,45

466 602,17 1 373 235,11

466 618,70 1 373 203,13

466 633,93 1 373 175,87

466 614,51 1 373 164,60

&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0; признать реестровой ошибкой описание границ земельных участков с КН № и исключить сведения о местоположении границ указанных земельных участков их ГКН.

Внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствии с планом границ по следующим координатам:

Х Y

466 597.96 1 373 243,36

466 584,38 1 373 236,46

466 573,09 1 373 228,95

466 596,90 1 373 190,61

466 613,89 1 373 162,98

466 633,83 1 373 176,06

466 633,93 1 373 175,87

466 618,93 1 373 202,69

<адрес> участка составляет 2005 кв.м.

Координаты точек земельного участка с КН № по адресу <адрес>

Х Y

466 596.90 ††††???????????190,61

466 573,09 1 373 228,95

466 570,35 1 373 233,60

466 547,39 1 373 218,39

466 551,85 1 373 212,11

466 575,87 1 373 177,<адрес> земельного участка составляет 1293 кв.м.

Координаты точек земельного участка с КН 01:05:0100077:104 по адресу <адрес>

Х Y

466 598.43 1 373 243,60

466 604,53 1 373 246,36

466 605,82 1 373 243,64

466 599,86 1 373 240,68

<адрес> участка составляет 21 кв.м.

Координаты точек земельного участка с КН 01:05:0100077:77 по адресу <адрес>

Х Y

466 913.52 1 373 216,10

466 927,67 1 373 224,09

466 949,35 1 373 186,03

466 936,51 1 373 176,58

466 926,29 1 373 191,29

466 921,34 1 373 199,29

<адрес> земельного участка составляет 761 кв.м.

Координаты точек земельного участка с КН 01:05:0100077:289 по адресу <адрес>

Х Y

466 613.89 1 373 162,98

466 596, 90 1 373 190,61

466 577,95 1 373 178,35

466 548,54 1 373 152,86

466 522,64 1 373 130,42

466 532,66 1 373 118,20

<адрес> земельного участка составляет 2455 кв.м.

Снять с кадастрового учета земельный участок с КН КН 01:05:0100077:287 по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Натхо А.Ч. уточненные требования поддержал и просил их удовлтеоврить в полном объемеме.

Представитель АО «Тандер» Прищепа А.А. в судебном заседании не возражали против устранения реестровой шибки в случае если площадь принадлежащего им участка не будет изменена.

Ответчик Тимошенко А.В. в судебном заседании не возражал против устранения реестровой ошибки.

Представитель администрации МО «Энемское городское поселение» в судебное заседание не явилось. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, по разрешению требований истов полагаются на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея» извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея».

Третье лицо Чермит Ш.Х. в судебное заседание не явился, возражений не представили, уважительности причин неявки в суд не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении требований отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с расположенной на нем производственной базой по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как декларированный без описания месторасположения объекта недвижимости.

В 2019 году истцами были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, в результате чего кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении смеженных земельных участков. В результате межевания выяснилось, что принадлежащий истцам участок пересекается со смежными участками с КН №.

При обмере земельного участка истцов и выносе границ земельного участка в натуре было выявлено, что сведения, внесенные в ГКН относительно границ земельных участков 01:05:0100077:45;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????????????????????J?J??&#0;????

Ч. 4 ст. 27 № 221-ФЗ устанавливала, что при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

Частью 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусматривалось, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 38 №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившему силу с ДД.ММ.ГГГГ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Требование истца о признании и исправлении реестровой ошибки основано на выводе, содержащемся в заключении кадастрового инженера Пшипий М.Р.

При этом в силу ч. 7 ст. 61 № 218-ФЗ площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. Аналогичная норма содержалась в ч.7 ст. 28 № 221-ФЗ.

Судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения сведений в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствии с планом границ по следующим координатам:

Х Y

466 597.96 1 373 243,36

466 584,38 1 373 236,46

466 573,09 1 373 228,95

466 596,90 1 373 190,61

466 613,89 1 373 162,98

466 633,83 1 373 176,06

466 633,93 1 373 175,87

466 618,93 1 373 202,69

<адрес> участка составляет 2005 кв.м.

Координаты точек земельного участка с КН № по адресу <адрес>

Х Y

466 596.90 1 373 190,61

466 573,09 1 373 228,95

466 570,35 1 373 233,60

466 547,39 1 373 218,39

466 551,85 1 373 212,11

466 575,87 1 373 177,98

<адрес> земельного участка составляет 1293 кв.м.

Координаты точек земельного участка с КН 01:05:0100077:104 по адресу <адрес>

Х Y

466 598.43 1 373 243,60

466 604,53 1 373 246,36

466 605,82 1 373 243,64

466 599,86 1 373 240,68

<адрес> участка составляет 21 кв.м.

Координаты точек земельного участка с КН 01:05:0100077:77 по адресу <адрес>

Х Y

466 913.52 1 373 216,10

466 927,67 1 373 224,09

466 949,35 1 373 186,03

466 936,51 1 373 176,58

466 926,29 1 373 191,29

466 921,34 1 373 199,29

<адрес> земельного участка составляет 761 кв.м.

Координаты точек земельного участка с КН 01:05:0100077:289 по адресу <адрес>

Х Y

466 613.89 1 373 162,98

466 596, 90 1 373 190,61

466 577,95 1 373 178,35

466 548,54 1 373 152,86

466 522,64 1 373 130,42

466 532,66 1 373 118,20

<адрес> земельного участка составляет 2455 кв.м.

А также снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100077:287, который образован в результате раздела земельного участка с КН 01:05:0100077:289.

Суд не может быть положить указанную экспертизу в основу решения, т.к. экспертом не определены причины возникновения реестровой ошибки, имеется лишь констатация, что фактические границы и площадь земельного участка истцов отличается от сведений, внесенных в ГКН на 713 кв.м.
Участок истицов с его уникальными характеристиками в настоящее время стоит на кадастровом учете, право собственности на него зарегистрировано, при этом площадь земельного участка, стоящего на учете, 1292 кв.м., в то время как с учетом исправления, как полагают истцы, кадастровой (реестровой) ошибкой, его площадь увеличится до 2005 кв.м., т.е. более чем на 10%. Между тем, законом не предусмотрена возможность увеличения площади земельного участка посредством исправления кадастровой (реестровой) ошибки, равно как и иных его уникальных характеристик.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований, отказать. Суд полагает также необходимым отказать в исправлении реестровой ошибки и возложении обязанности произвести учет изменений вышеуказанного земельного участка, данные требования производны от требования о признании решения незаконным. С учетом изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении уточненного административного иска отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 177 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ведяйкина В. Н. в удовлетворении уточненного административного иска о признании незаконным решения филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № Ф01/16-56979 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в учете изменений объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:123, расположенного по адресу: ПК, <адрес>, его отмене; исправлении реестровой ошибки; возложении обязанности осуществить действия по учету изменений вышеуказанного земельного участка в соответствии с материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.