Решение по делу № 2-292/2024 от 29.01.2024

Дело № 2-292/2024

УИД 23RS0043-01-2024-000129-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Приморско-Ахтарск                    16 февраля 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Селезневе П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о разделе земельного участка,

у с т а н о в и л :

Стрелкова Т.А., действующая на основании доверенности в интересах Дьяковой Г.М., Герус Г.А., Стрелецкой О.В. обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Койшевой И.Д. о разделе земельного участка, мотивируя его тем, что в границах земельного участка с КН № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: <адрес>, расположены четыре жилых дома, которые находились в общей долевой собственности истцов и ответчика, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ. истцы и ответчик путем перераспределения долей прекратили право общей долевой собственности на данные жилые дома, в результате каждый истец и ответчик имеют в собственности жилой дом, который находился в их фактическом владении: жилой дом литер «А» с КН № - Койшева И.Д., жилой дом литер «Г» с КН № - Дьякова Г.М., жилой дом литер «Д» с КН № - Стрелецкая О.В. и жилой дом литер «Ж» с КН № - Герус Г.А..

В связи с прекращением права общей долевой собственности на жилые дома у истцов возникла необходимость в разделе земельного участка к КН №, в границах которого они находятся.

Порядок пользования жилыми домами земельным участком был определен на основании договора пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ. При переходе права собственности на недвижимое имущество порядок пользования между правопреемниками сохранялся, споров по владению нет.

В результате подготовительных работ по заключению соглашения о разделе земельного участка выяснилось, что права на земельный участок зарегистрированы следующим образом: 1/6 доли у Дьяковой Г.М., 1/4 доли у Стрелецкой О.В., 1/4 доли у Герус Г.А., у ответчика Койшевой И.Д. в собственности целый земельный участок с КН № площадью 193 кв.м., ранее учтенный, без границ.

Также, при обращении к кадастровому инженеру для подготовки документов для раздела была выявлена реестровая ошибка в месторасположении данного земельного участка. Из заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что координаты земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ данного участка, т.е. при постановке на государственный кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, что видно из представленной схемы от ДД.ММ.ГГГГ. и данных публичной кадастровой карты, представленной на сайте Росреестра № Кроме того установлено, что в сведениях ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок с КН № отсутствует информация об 1/3 доле в праве общей долевой собственности. При изучении всех правоустанавливающих документов на землю и дома, фактически расположенные в пределах земельного участка с КН № также установлено, что здание (жилой дом) с КН № и ранее учтенный земельный участок с КН № площадью 193 кв.м., принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО6, попадают в границы земельного участка КН №

В связи с вышеперечисленными обстоятельствами, уточнить границы земельного участка с КН № (собственник Койшева И.Д.), а также устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № для последующего его раздела без обращения в суд невозможно.

Фактически порядок пользования земельным участком между сторонами сложился, в пользовании истцов с учетом уточнения границ находятся три земельных участка, представленные в схемах: у Герус Г.А. – №, площадью 438 кв.м., у Стрелецкой О.В.– №, площадью 465 кв.м., у Дьяковой Г.М. – №, площадью 370 кв.м.. У ответчика Койшевой И.Д. – выделенные земельный участок с КН №, площадью 210 кв.м. без границ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, считать площадь земельного участка декларированной и равной 1273 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Дьяковой Г.М. на 1/6 доли, Стрелецкой О.В. на 1/4 доли и Герус Г.А. на 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1273 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> на три самостоятельных в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером ФИО9 (работником ООО «Бюро кадастра и топографии»); признать за истцом Герус Г.А. право собственности на земельный участок № площадью 438 кв.м., в границах и координатах, указанных в схеме расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером ФИО9 (работником ООО «Бюро кадастра и топографии») и считать данную схему раздела неотъемлемой частью решения суда; признать за истцом Стрелецкой О.В. право собственности на земельный участок № площадью 465 кв.м., в границах и координатах, указанных в схеме расположения земельных участков, образованных в результате раздела      земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от №., подготовленной кадастровым инженером ФИО9 (работником ООО «Бюро кадастра и топографии») и считать данную схему раздела неотъемлемой частью решения суда; признать за истцом Дьяковой Г.М. право собственности на земельный участок № площадью 370 кв.м., в границах и координатах, указанных в схеме расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером ФИО9 (работником ООО «Бюро кадастра и топографии») и считать данную схему раздела неотъемлемой частью решения суда; указать, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для его исполнения: исключения сведений о границах земельного участка с КН № для кадастрового учета вновь образуемых земельных участков.

Истцы: Дьякова Г.М., Герус Г.А., Стрелецкая О.В., их представитель Стрелкова Т.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От представителя Стрелковой Т.А. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Койшева И.Д. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении указанного гражданского дела без ее участия, в удовлетворении заявленных требованиях не возражала.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя Воронцова С.В., действующего на основании доверенности, поступило ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в границах земельного участка с КН № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: <адрес>, расположены четыре жилых дома, которые находились в общей долевой собственности истцов и ответчика, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ. истцы и ответчик путем перераспределения долей прекратили право общей долевой собственности на данные жилые дома, в результате каждый истец и ответчик имеют в собственности жилой дом, который находился в их фактическом владении: жилой дом литер «А» с КН № - Койшева И.Д., жилой дом литер «Г» с КН № - Дьякова Г.М., жилой дом литер «Д» с КН № - Стрелецкая О.В. и жилой дом литер «Ж» с КН № - Герус Г.А.

В связи с прекращением права общей долевой собственности на жилые дома у истцов возникла необходимость в разделе земельного участка к КН №, в границах которого они находятся.

Порядок пользования жилыми домами земельным участком был определен на основании договора пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ. При переходе права собственности на недвижимое имущество порядок пользования между правопреемниками сохранялся, споров по владению нет.

В результате подготовительных работ по заключению соглашения о разделе земельного участка выяснилось, что права на земельный участок зарегистрированы следующим образом: 1/6 доли у Дьяковой Г.М., 1/4 доли у Стрелецкой О.В., 1/4 доли у Герус Г.А., у ответчика Койшевой И.Д. в собственности целый земельный участок с КН № площадью 193 кв.м., ранее учтенный, без границ.

Также, при обращении к кадастровому инженеру для подготовки документов для раздела была выявлена реестровая ошибка в месторасположении данного земельного участка. Из заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что координаты земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ данного участка, т.е. при постановке на государственный кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, что видно из представленной схемы от ДД.ММ.ГГГГ. и данных публичной кадастровой карты, представленной на сайте Росреестра №/. Кроме того установлено, что в сведениях ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок с КН № отсутствует информация об 1/3 доле в праве общей долевой собственности. При изучении всех правоустанавливающих документов на землю и дома, фактически расположенные в пределах земельного участка с КН № также установлено, что здание (жилой дом) с КН № и ранее учтенный земельный участок с КН № площадью 193 кв.м., принадлежащие на праве собственности ответчику Койшевой И.Д., попадают в границы земельного участка КН №.

В связи с вышеперечисленными обстоятельствами, уточнить границы земельного участка с КН № (собственник Койшева И.Д.), а также устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № для последующего его раздела без обращения в суд невозможно.

Фактически порядок пользования земельным участком между сторонами сложился, в пользовании истцов с учетом уточнения границ находятся три земельных участка, представленные в схемах: у Герус Г.А. – № площадью 438 кв.м., у Стрелецкой О.В.– № площадью 465 кв.м., у Дьяковой Г.М. – №, площадью 370 кв.м. У ответчика Койшевой И.Д. – выделенные земельный участок с КН №, площадью 210 кв.м. без границ.

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении изменений в приложение к решению Совета Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес>" минимальная площадь земельных участков, получившихся в результате раздела и перераспределения – 300 кв.м. Площадь земельного участка сторон позволяет без нарушений Правил землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения произвести его раздел, что видно из представленной схемы.

Статья 11.2. Земельного Кодекса РФ предусматривает случаи образования земельных участков. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в частности в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о разделе земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, считать площадь земельного участка декларированной и равной 1273 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/6 доли, ФИО3 на 1/4 доли и ФИО2 на 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1273 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> на три самостоятельных в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером ФИО9 (работником ООО «Бюро кадастра и топографии»).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>) право собственности на земельный участок № площадью 438 кв.м., в границах и координатах, указанных в схеме расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером ФИО9 (работником ООО «Бюро кадастра и топографии») и считать данную схему раздела неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>) право собственности на земельный участок № площадью 465 кв.м., в границах и координатах, указанных в схеме расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером ФИО9 (работником ООО «Бюро кадастра и топографии») и считать данную схему раздела неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>) право собственности на земельный участок № площадью 370 кв.м., в границах и координатах, указанных в схеме расположения земельных участков, образованных в результате раздела      земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером ФИО9 (работником ООО «Бюро кадастра и топографии») и считать данную схему раздела неотъемлемой частью решения суда.

Считать данное решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для исключения сведений о границах земельного участка с КН № для кадастрового учета вновь образуемых земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд <адрес>.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко