Решение по делу № 2-2843/2021 от 26.04.2021

Дело № 2-2843/2021

61RS0001-01-2021-002752-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021 года                                                                        г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре                             Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ненашевой С. А., Стариковой О. Н., Гетманец З. А. к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, треть лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кононенко А. И., Саакян Г. Г., Резван Е. С., Резван Л. Е., Резван В. Е., Резван С. С., Избицкий С. Г., Обаян Н. Г., Гавря А. А. о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ненашева С.А., Старикова О.Н., Гетманец З.А. обратились в суд с иском к администрации Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольную постройку.

    В обоснование заявленных исковых требований указано, что Ненашева С.А. является собственником 45/280 долей в праве собственности на жилые помещения и 10/280 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство по адресу: ... на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение от 25.06.2018 года.

    Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Гетманец З.А. является собственником 45/280 долей в праве собственности на жилые помещения и 10/280 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство по адресу: ... на основании Договора Дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение от 22.05.2018 года.

    Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Старикова О.Н. является собственником 10/140 долей в праве собственности на жилые помещения и 10/140 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство по адресу: ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение от 21.03.2017 года и Договора Купли-Продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение от 10.04.2017 г.

    Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    Необходимые документы для строительства жилого дома литер «Ц» не получались, поскольку истцы являются собственниками долей в общей долевой собственности данного земельного участка.

    Истцами было написано заявление в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о выдаче разрешительной документации на возведенный жилой дом литер «Ц» по адресу: ....

    Однако 23.04.2021 года был получен ответ администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, где указано, что, по вопросу сохранения жилого дома литер «Ц» по ..., следует обратиться в суд Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.

    В результате строительства, индивидуальный жилой дом литер «Ц» состоит из следующих комнат: коридор № 1, площадью 3,3 кв.м., совмещенный санузел № 2, площадью 2,0 кв.м., жилая № 3, площадью 9,1 кв.м., совмещенный санузел № 4, площадью 2,9 кв.м., коридор № 5, площадью 3,0 кв.м., жилая № 6, площадью 8,5 кв.м, в результате чего общая площадь жилого дома составила 28,8 кв.м.

    Возведенный жилой дом литер «Ц» обладает признаками самовольной постройки, так как не получалась разрешительная документация, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

    Все произведенные работы по строительству индивидуального жилого дома соответствуют требованиям СНиП, СанПиН, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, что подтверждается заключением о результатах исследования ИП Ф.И.О.

    На основании изложенного истцы просили суд сохранить самовольный жилой дом литер «Ц», общей площадью 28,8 кв.м, по ..., признать за ними право собственности на жилой дом литер «Ц», общей площадью 28,8 кв.м, по адресу: ... в следующих долях: Ненашева С.А. - 1/4; Старикова О.Н. - 1/2; Гетманец З.А.- 1/4.

    Протокольным определением суда от 24.05.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Ростова-на-Дону.

    Истцы Ненашева С.А., Старикова О.Н., Гетманец З.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

    Представитель истцов – Маликов А.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону – Колесник Н.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

    Представитель ответчика Администрации г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Третьи лица Кононенко А.И., Саакян Г.Г., Резван Е.С., Резван Л.Е., Резван В.Е., Резван С.С., Избицкий С.Г., Обаян Н.Г., Гавря А.А. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ранее представляли заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав представителей сторон, допросив эксперта Ф.И.О., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В судебном заседании установлено, что Ненашева С.А. является собственником 45/280 долей в праве собственности на жилые помещения и 10/280 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство по адресу: ... на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение от 25.06.2018 года.

    Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Гетманец З.А. является собственником 45/280 долей в праве собственности на жилые помещения и 10/280 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство по адресу: ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение от 22.05.2018 года.

    Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Старикова О.Н. является собственником 10/140 долей в праве собственности на жилые помещения и 10/140 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство по адресу: ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение от 21.03.2017 года и Договора Купли-Продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение от 10.04.2017 г.

    Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

    Сособственниками земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем жилых помещений являются Кононенко А.И., Саакян Г.Г., Резван Е.С., Резван Л.Е., Резван В.Е., Резван С.С., Избицкий С.Г., Обаян Н.Г., Гавря А.А., что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.04.2021 года, от 21.04.2021 года.

    На принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке был построен жилой дом литер «Ц», общей площадью 28,8 кв.м. При строительстве дома истцы не получили необходимые разрешительные документы, поэтому указанный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки.

    При обращении в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону истцу было рекомендовано обратиться по вопросу о сохранении жилого дома в суд, что подтверждается письмом от 23.04.2021 №.

    Согласно представленному истцовой стороной заключению о результатах экспертного исследования №, выполненному ИП Ф.И.О., все произведенные работы по строительству индивидуального жилого дома соответствуют требованиям СНиП, СанПиН, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы.

       В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела судом при рассмотрении указанного выше гражданского дела назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО СЭ «ЮФОСЭО».

    Согласно заключению эксперта ООО СЭ «ЮФОСЭО» № от 13.07.2021 года на земельном участке по адресу: ..., расположен: жилой дом Лит. «А», общей площадью 74,1 кв.м., жилой дом Лит. «Ц», общей площадью 28,8 кв.м., а также надворные строения и сооружения.

    Жилой дом Лит. «Ц», расположенный по адресу: ..., является одноэтажным строением и состоит из следующих основных конструктивных элементов: фундамент - бетонный; наружные стены дома - газоблоки, отделочный слой панелей; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное; окна - металлопластиковые; крыша - шифер. Высота помещений жилого дома составляет 2,93 м. Высота всего здания от отметки поверхности земли до конька здания составляет ~ 3,25 м.

    Водопровод - центральный, отопление - автономное, горячее водоснабжение - автономное, канализация - автономная, газоснабжение - отсутствует. В помещениях жилого дома имеется внутренняя разводка систем отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации, размещено санитарно-техническое оборудование.

    По данным выписки из ЕГРН на земельный участок № от 21.04.2021 г. (л.д. 28-34), площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., составляет 563,0 кв.м.

    Высота помещений жилого дома составляет 2,93 м., что соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", в котором сказано, что высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и ПА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м., в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

    Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001.

    Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 4.2.18 СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

    Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Ц» не противоречит требованиям табл. 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» Сборника № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений (УПВС), предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов.

    Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Ц», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ (последняя редакция).

    Помещения жилой комнаты и кухни жилого дома Лит. «Ц» обеспечены естественным освещением, что соответствуют требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

    Естественная приточная и вытяжная вентиляция, а также система отопления жилого дома Лит. «Ц» соответствуют требованиям Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001 и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

    Отвод бытовых стоков осуществляется по канализационным отводам, с последующим подключением их в автномную канализацию. Канализационная сеть выполнена из канализационных труб, отвод для раковины, мойки и душевой кабины выполнен из труб диаметром 50 мм., отводы для унитазов - из труб диаметром 100 мм.

    Системы водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома Лит. «Ц» соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

    Система электроснабжения жилого дома Лит. «Ц» соответствует требованиям СП «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий»

    Жилой дом литер «Ц» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: ....

    По фасадной межевой границе исследуемый земельный участок граничит с ..., по правой межевой границе - с участком по адресу: ..., по тыльной межевой границе - с участками по адресу: ... и ..., по левой межевой границе - с участком по адресу: ....

    Отступы жилого дома Лит. «Ц» от границ земельного участка: от левой межевой границы - 10,9 м., от тыльной межевой границы - 4,9 м., от правой межевой границы - 1,3 м., от фасадной - 21,1 м.

    Расположение жилого дома Лит. «Ц», по адресу: ..., относительно межевых границ соответствует требованиям п. 9.16. СП "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*.

    Расположение жилого дома Лит. «Ц», по адресу: ..., соответствует условно-разрешенному виду использования земельного участка (№Р.2.01.00), соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальному отступу от границ земельного участка, регламентированных ст.56 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)» Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от 22.06.2021 г.

    Расстояние от жилого дома Лит. «Ц» до жилого дома по левой межевой границе составляет 12,3 м., до жилого дома по тыльной (...) межевой границе составляет 17,7 м., до жилого дома по тыльной (...) межевой границе составляет 26,1 м., до жилого дома по правой границе составляет 17,5 м.

    Расположение возведенного жилого дома Лит. «Ц» относительно жилых домов и строений, расположенных на смежных земельных участках, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

    К компетенции экспертов-строителей может относиться вопрос о наличии, либо отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью, исключительно в рамках имеющихся несущих строительных конструкций здания жилого дома Лит. «Ц» по адресу: ....

    Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома Лит. «Ц» по адресу: ..., не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП Н-22-81* и СП «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП Н-25- 80, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

    Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Жилой дом Лит. «Ц», расположенный по адресу: ..., относится к объектам капитального строительства, так как имеет прочную связь с землей, конструктивные характеристики здания не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, а также соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

    Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

    Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.

    Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

    Заключение судебной экспертизы содержит определенные выводы по поставленным судом вопросам.

    По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

    Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

    Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

    Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

    В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта и считает возможным использовать в качестве доказательств указанную экспертизу, поскольку выводы эксперта последовательны, научно обоснованы. Не доверять указанному заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

    В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

    Как следует из ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

    На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (пункт 26), следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Кроме того, в судебном заседании допрошен эксперт Ф.И.О., который выводы заключения о результатах исследования № от 13.07.2021 года поддержал в полном объеме.

    Суд полагает, что также не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, данным в судебном заседании. Данные показания согласованы, последовательны и подтверждены материалами дела. Кроме этого они в полном объеме согласовываются с выводами указанными в заключении по результатам исследования № от 13.07.2021 года.

    Суд обращает внимание, что сособственники земельного участка не возражают против сохранения и признания права собственности на самовольно возведенное строение, о чем свидетельствуют письменные согласия.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    С учетом изложенных норм материального права и представленных в ходе судебного заседания доказательств, принимая во внимание, что, согласно экспертному заключению, строительство жилого дома, по адресу: ..., соответствует действующим противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью людей, правообладатели смежных земельных участков не возражают против сохранения и признания права собственности на самовольно возведенное строение суд приходит к выводу о том, что требования иска являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ненашевой С. А., Стариковой О. Н., Гетманец З. А. к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, треть лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кононенко А. И., Саакян Г. Г., Резван Е. С., Резван Л. Е., Резван В. Е., Резван С. С., Избицкий С. Г., Обаян Н. Г., Гавря А. А. о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

    Сохранить самовольный жилой дом литер «Ц», общей площадью 28,8 кв.м, по ....

    Признать за Ненашевой С. А., Стариковой О. Н., Гетманец З. А. право собственности на жилой дом литер «Ц», общей площадью 28,8 кв.м, по адресу: ... в следующих долях: Ненашева С. А. - 1/4; Старикова О. Н. - 1/2; Гетманец З. А. - 1/4.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 10.09.2021 года.