Решение по делу № 2-761/2022 от 29.12.2021

Дело № 2-761/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 марта 2022 года     город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Фисюк О.И. при секретаре Зоткине И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басунько Елены Павловны к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на имущество, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Басунько Елена Павловна обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, уточнив исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 146,9 кв.м., кадастровый №, выделить в натуре 63/120 доли Басунько Елены Павловны в виде: помещений в жилом доме литер «А»: № коридор площадью 1,3 кв.м., № кладовая площадью 0,3 кв.м., № кухня площадью 7,1 кв.м., № туалет площадью 1,3 кв.м., № коридор площадью 0,9 кв.м., № жилая площадью 11,1 кв.м., № жилая площадью 8,9 кв.м., № жилая площадью 17,4 кв.м., № жилая площадью 17,4 кв.м., № жилая площадью 10,7 кв.м., № коридор площадью 4,6 кв.м.; хозяйственных строений и сооружений: навес литер «К», гараж литер «Т-I» со смотровой ямой, сарай литер «Т-II» с лестницей, сарай-склад литер «Х» со смотровой ямой, ворота №, калитка №а, забор №, ? часть забора №, забор №, ? часть забора №, мощение I; выделить в натуре 37/100 доли Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в виде: помещений в жилом доме литер «А»: № коридор площадью 2,2 кв.м., № санузел площадью 3,0кв.м., № коридор площадью 4,8 кв.м., № кладовая площадью 10,2 кв.м., № жилая площадью 10,8 кв.м., № кухня площадью 7,2 кв.м., № жилая площадью 6,4 кв.м., № коридор площадью 2,3 кв.м., № коридор площадью 1,3 кв.м., № кладовая площадью 0,3 кв.м., №I коридор площадью 17,4 кв.м., хозяйственных строений и сооружений: сарай литер «Б», сарай литер «Р», душ литер «С», ? часть забора №, ворота №, калитка №, забор №, забор №а, калитка №, ? часть забора №.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчик письменных возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела в совокупности по правилам статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом подлежащих применению к спорным отношениям норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Ленинского районного суда г. Севастополя от 04.11.2009 по делу №2-271/09, вступившего в законную силу 17.11.2009, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на 63/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь дома 146,9 кв.м, количество этажей, в том числе подземных 1, которому в дальнейшим присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Севастополя ФИО3 заведено наследственное дело №.

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель завещал все свое имущество супруге Басунько Елене Павловне (истцу).

Наследниками, принявшими наследство и имеющими право на выдачу нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию, определены: ФИО1 в качестве пережившей супруги и единственного наследника по завещанию – в 5/6 долях, и ФИО4, мать умершего, имевшая право на обязательную долю в наследстве по закону в соответствии с п. 1 ст. 1149 Гражданского кодекса РФ – в 1/6 доле.

В наследственную массу вошло, в том числе, следующее недвижимое имущество: 63/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь дома 146,9 кв.м, кадастровый №.

Басунько Е.П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в нотариальном реестре за №-н/92-2019-1-154. В соответствии с данным свидетельством возникло право общей долевой собственности на объект недвижимости, т.е. Басунько Е.П. является наследником 63/100 долей объекта в 5/6 долях. В Едином государственном реестре недвижимости за истцом зарегистрировано право собственности на 63/120 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 146,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных 1, кадастровый №.

Наследнику 1/6 доли наследства ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым она являлась собственником 21/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

37/100 долей в праве общей собственности на жилой дом находится в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ Басунько Е.П. обратилась в Ленинский районный суд г. Севастополя с исковым заявлением к ФИО4 о выделе в натуре своей доли в жилом доме (дело № 2-93/2021 (2-2245/2020).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Определением Ленинского районного суда г. Севастополя от 15.10.2021 по делу №293/2021 иск Басунько Е.П. к ФИО4 оставлен без рассмотрения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 3 ст. 1154 ГК РФ лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 статьи.

В рамках установленных в статье 1154 ГК РФ сроков никто из наследников ФИО4 не принял наследства.

Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения выморочного имущества принятия наследства не требуется.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1.1 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N 883-ПП, Департамент – исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.

Согласно пунктам 3.2, 3.10 Положения, Департамент осуществляет функции управления имуществом, находящимся в собственности города Севастополя и судебно-претензионную работу в целях защиты имущественных прав и интересов города Севастополя.

В связи с этим право собственности умершей ФИО4 на 21/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, считается выморочным и, соответственно, перешло к городу Севастополю.

Таким образом, 37/100 долей города Севастополя в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом увеличилась на 21/200 и составляет 57/120, а Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям о выделе доли в натуре.

На основании п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что вариант выплаты полной компенсации стоимости принадлежащей истцу доли в праве собственности вместо выдела в натуре, предусмотренный абз. 2 п.3 ст. 252 ГК РФ, является неприемлемым ввиду того, что доля истца в праве общей долевой собственности значительна, составляет 63/120, может быть реально выделена без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, истец имеет существенный интерес в использовании имущества.

В рамках гражданского дела № была проведена комплексная судебная строительно-экономическая экспертиза. Экспертами сделаны следующие, имеющие значение для рассмотрения настоящего гражданского дела, выводы.

Рыночная стоимость жилого дома общей площадью 146,9 кв.м. (кадастровый №), с надворными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, составляет 7 564 000 руб.

Выделить в натуре 63/120 доли Басунько Елены Павловны в праве общей долевой собственности на имущество, без нанесения ему значительного ущерба (невозможность использования по целевому назначению, существенное ухудшение технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в использовании), возможно только с отступлением от указанной идеальной доли.

В соответствии с исследованием, проведенным экспертами, между сособственниками домовладения № сложился следующий порядок пользования имуществом.

В пользовании Басунько Е.П. (63/120 доли) находятся помещения в жилом доме литер «А»: № коридор площадью 1,3 кв.м., № кладовая площадью 0,3 кв.м., № кухня площадью 7,1 кв.м., № туалет площадью 1,3 кв.м., № коридор площадью 0,9 кв.м., № жилая площадью 11,1 кв.м., № жилая площадью 8,9 кв.м., № жилая площадью 17,4 кв.м., № жилая площадью 17,4 кв.м., № жилая площадью 10,7 кв.м., № коридор площадью 4,6 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: навес литер «К», гараж литер «Т-I» со смотровой ямой, сарай литер «Т-II» с лестницей, сарай-склад литер «Х» со смотровой ямой, ворота №, калитка №а, забор №, ? часть забора №, забор №, ? часть забора №, мощение I.

В пользовании сособственника 37/100 долей находятся помещения в жилом доме литер «А»: № коридор площадью 2,2 кв.м., № санузел площадью 3,0кв.м., № коридор площадью 4,8 кв.м., № кладовая площадью 10,2 кв.м., № жилая площадью 10,8 кв.м., № кухня площадью 7,2 кв.м., № жилая площадью 6,4 кв.м., № коридор площадью 2,3 кв.м., № коридор площадью 1,3 кв.м., № кладовая площадью 0,3 кв.м., №I коридор площадью 17,4 кв.м., хозяйственных строений и сооружений: сарай литер «Б», сарай литер «Р», душ литер «С», ? часть забора №, ворота №, калитка №, забор №, забор №а, калитка №, ? часть забора №.

В фактическом пользовании сособственника 21/200 доли ФИО4 не находились помещения в жилом доме и хозяйственные строения и сооружения, расположенные на территории домовладения № по <адрес>.

Экспертами предложен вариант выдела 63/120 доли собственника Басунько Е.П. в соответствии со сложившимся порядком пользования имуществом. По предложенному варианту выдела 63/120 доли жилого дома будет образован жилой автономный блок в составе дома блокированной застройки, поскольку между блоками имеются общие стены без проемов, выход из автономного блока осуществляется непосредственно на территорию общего пользования - ул. Короленко/пер. Макаренко, исследуемый блок оборудован автономными инженерными коммуникациями и приборами учета, исследуемый блок является обособленно эксплуатируемым объектом недвижимости и используется для проживания одной семьи.

Стоимость строений и сооружений, предлагаемых к выделу сособственнику Басунько Е.П. на 63/120 доли, составляет 5 220 077 руб., что на 1 248 816 руб. (5 220 077 – 3 971 261) больше, чем положено на 63/120 доли и составляет 69/100 доли (5 220 077 : 7 564 306 х 100).

В соответствии с выводом эксперта по предложенному варианту выдела 63/120 доли реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, не требуется.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о выделе в натуре доли истца.

Относительно доводов истца о задолженности ФИО4, вошедшей в наследственную массу, суд установил следующее.

27.10.2017 года решением Нахимовского районного суда города Севастополя, по делу № 2-1/2017 в пользу Галдецкого Анатолия Петровича с наследников ФИО2 – Басунько Елены Павловны и ФИО4 солидарно взыскана сумма основного долга по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, проценты и пеня за пропуск срока возврата денежных средств, общей суммой 8 257 230 рублей, которая определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

03.10.2019 года определением Нахимовского районного суда города Севастополя по делу № 2-1/2017 произведено процессуальное правопреемство взыскателя по исполнительному производству ФИО5 на правопреемника ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ Басунько Еленой Павловной в пользу общего с ФИО4 кредитора – ФИО6 оплачены проценты и пени по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 673 076,66 рублей, что подтверждается распиской ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

В силу указанной нормы у Басунько Е.П. возникло право регрессного требования к ФИО4 в размере половины от выплаченной суммы, а именно: 2 836 538,33 рублей (5 673 076,66 / 2).

Судом также установлено, что решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 23 декабря 2019 года по делу № 2-2160/2019 с Басунько Е.П. в пользу ФИО4 взыскана стоимость 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 487 000 рублей; стоимость 1/6 доли автомобиля МАЗ, модель 5334, 1990 года выпуска, номер в размере 7 833 рубля; стоимость 1/6 доли автомобиля Mersedes-BENZ, модель GL320, 2008 года выпуска в размере 2 833 рубля. Общая сумма взыскания с Басунько Е.П. в пользу ФИО4 составила 1 497 666 рублей (1 487 000 + 7 833 + 2 833).

Таким образом, между Басунько Е.П. и ФИО4 образовались встречные однородные требования.

ДД.ММ.ГГГГ Басунько Еленой Павловной в адрес ФИО4 направлено заявление о проведении зачета встречного однородного требования. Указанное заявление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, а также сведениями об отслеживании почтового отправления, представленными в материалы дела.

В соответствии с указанным заявлением произведен зачет встречных требований Басунько Елены Павловны к ФИО4 по выплате половины уплаченного долга в виде процентов и пени по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в размере 2 836 538,33 рублей и требования ФИО4 к Басунько Елене Павловне по уплате денежных средств в соответствии с решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 23.12.2019 года по делу №2-2160/2019 на общую сумму 1 497 666 рублей.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Судом установлено, что в результате произведенного зачета, задолженность Басунько Е.П. перед ФИО4 прекратилась. Задолженность ФИО4 уменьшилась и составила 1 338 872,33 рублей.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» определяет, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства, (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, – по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

Принимая во внимание выморочность наследственного имущества, оставшегося после ФИО4, суд приходит к выводу, что истец вправе предъявлять требование о взыскании указанной задолженности в размере 1 338 872,33 рублей к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С учетом того, что стоимость строений и сооружений, предлагаемых экспертом к выделу истцу Басунько Е.П., составляет 5 220 077 руб., что на 1 248 816 руб. больше, чем положено на 63/120 доли, суд считает возможным произвести зачет встречных требований Басунько Е.П. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании задолженности в размере 1 338 872,33 рублей, входящей в состав выморочного имущества после умершей ФИО4, и требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Басунько Е.П. о взыскании 1 248 816 рублей в качестве денежной компенсации несоразмерности имущества в праве собственности на жилой дом общей площадью 146,9 кв.м., КН №, с надворными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, выделяемых в натуре на 63/120 доли Басунько Е.П.

В связи с этим денежная компенсация в размере 1 248 816 рублей при разрешении требования о выделении в натуре 63/120 доли взысканию с Басунько Елены Павловны не подлежит.

Таким образом, на основании ст. 252 ГК РФ и установленных судом обстоятельств с учетом представленных доказательств и пояснений, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Басунько Елены Павловны к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на имущество, выделе доли в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Басунько Елены Павловны и Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 146,9 кв.м., кадастровый №.

Выделить в натуре Басунько Елене Павловне на 63/120 доли следующее имущество: помещения в жилом доме литер «А»: № коридор площадью 1,3 кв.м., № кладовая площадью 0,3 кв.м., № кухня площадью 7,1 кв.м., № туалет площадью 1,3 кв.м., № коридор площадью 0,9 кв.м., № жилая площадью 11,1 кв.м., № жилая площадью 8,9 кв.м., № жилая площадью 17,4 кв.м., № жилая площадью 17,4 кв.м., № жилая площадью 10,7 кв.м., № коридор площадью 4,6 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения: навес литер «К», гараж литер «Т-I» со смотровой ямой, сарай литер «Т-II» с лестницей, сарай-склад литер «Х» со смотровой ямой, ворота №, калитка №а, забор №, 1/2 часть забора №, забор №, 1/2 часть забора №, мощение I.

Выделить в натуре в пользу города федерального значения Севастополя на 57/120 доли следующее имущество: помещения в жилом доме литер «А»: № коридор площадью 2,2 кв.м., № санузел площадью 3,0кв.м., № коридор площадью 4,8 кв.м., № кладовая площадью 10,2 кв.м., № жилая площадью 10,8 кв.м., № кухня площадью 7,2 кв.м., № жилая площадью 6,4 кв.м., № коридор площадью 2,3 кв.м., № коридор площадью 1,3 кв.м., № кладовая площадью 0,3 кв.м., №I коридор площадью 17,4 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Б», сарай литер «Р», душ литер «С», 1/2 часть забора №, ворота №, калитка №, забор №, забор №а, калитка №, 1/2 часть забора №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25.03.2022 г.

Судья -