Решение от 26.07.2022 по делу № 2-17/2022 (2-786/2021;) от 01.09.2021

Дело № 2 – 17/2022 (2-786/2021)                                                                                 копия

42RS0029-01-2021-001220-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    пгт. Яя                                                                                                       «26» июля 2022 года

              Яйский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Коньковой Т.Ю., при секретаре Лоуткиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью СП «Барзасское товарищество» к Балдину Петру Анатольевичу о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета прекратившего существование объекта недвижимости, суд

установил:

        Истец общество с ограниченной ответственностью СП «Барзасское товарищество» (далее ООО СП «Барзасское товарищество») обратилось в Яйский районный суд Кемеровской области с иском к ФИО3 о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета прекратившего существование объекта недвижимости. Требования мотивированы тем, что ООО СП «Барзасское товарищество» является владельцем лицензии КЕМ 01931 ТЭ на пользование недрами с целью разведки и добычи полезных ископаемых на участке Щербиновский Анжерского каменноугольного месторождения, выданной 14.12.2015 Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу. По данным Единого государственного реестра недвижимости, в лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес> п. <адрес> <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Дом фактически отсутствует, в настоящее время разрушен полностью. Однако прекративший существование объект недвижимости состоит на кадастровом учете, в ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО3 (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок, на котором расположен указанный дом, находится в государственной собственности, права на которую не разграничены. Согласно акту обследования, подготовленному кадастровым инженером от 11.08.2021, в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета зданий в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес> п. <адрес> <адрес>, прекратил существование в связи с уничтожением. Нахождение на кадастровом учете несуществующего жилого дома затрудняет истцу согласование экологической экспертизы и подготовку проектной документации на строительство объектов, а в дальнейшем начать обработку запасов каменного угла на участке недр «Щербиновски».

        В связи с тем, что запись в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве и кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной и нарушает права истца на использование в хозяйственной деятельности земельного участка, расположенного в лицензионных границах предприятия просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на прекративший существование объект недвижимости по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Снять с кадастрового учета прекративший существование объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

        Определением Яйского районного суда Кемеровской области от 08.06.2022 произведена замена ответчика с ФИО3 на его правопреемника Балдина Петра Анатольевича.

Представитель истца ООО СП «Барзасское товарищество») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Балдин П.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств от него не поступало.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрированое как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре недвижимости носят заявительный характер.

Из материалов дела следует, что ООО СП «Барзасское товарищество» является владельцем лицензии КЕМ 01931 ТЭ на пользование недрами с целью разведки и добычи полезных ископаемых на участке Щербиновский Анжерского каменноугольного месторождения, выданной ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, в лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес> п. <адрес> <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №.

Согласно акту обследования, подготовленному кадастровым инженером от 11.08.2021, в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета зданий в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> п. <адрес> <адрес>, <адрес>, прекратил существование в связи с уничтожением.

Из ответа нотариуса от 30.05.2022 следует, что к имуществу умершего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился сын наследодателя – Балдин Петр Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Иных заявлений о принятии наследства, об отказе от наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу не поступало. Наследственное имущество состоит из ? <данные изъяты>

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нахождение на кадастровом учете несуществующего жилого дома затрудняет истцу согласование экологической экспертизы и подготовку проектной документации на строительство объектов, учитывая, что согласно заключению кадастрового инженера «Бюро градостроительства, технической инвентаризации и землеустройства» от 11.08.2021, земельный участок по адресу: <адрес> п. <адрес> <адрес>, <адрес> не имеет ограждения, участок полностью зарос травой и кустарниками, нет признаков его использования, на данном земельном участке отсутствуют какие-либо постройки, в том числе с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░. <░░░░░> <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.08.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░

         ░░░░░. ░░░░░:                                               ░.░. ░░░░░░░░