Решение по делу № 2-2313/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-2313/2022

УИД: 18RS0003-01-2022-000340-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года                                                   город ИжевскОктябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи                              Кузнецовой Н.В.,

при секретаре                                                           Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖРП №8» к Сунцову К.А. о возложении обязанности демонтировать самовольно установленное кондиционеры, привести общедомовое имущество в первоначальное состояние,

    у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «ЖРП №8» обратилось в суд с иском к Сунцову К.А. о возложении обязанности демонтировать самовольно установленное оборудование (кондиционеры), привести общедомовое имущество в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (далее по тексту – МКД) по адресу: <адрес> Ответчик Сунцов К.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым <номер> в цокольном этаже данного дома. Ответчиком самовольно установлено оборудование (кондиционеры) на несущей стене данного МКД, находящемся в общей долевой собственности всех собственников помещений МКД. Согласие собственников помещений МКД на пользование общедомовым имуществом не получено.

23.09.2021 ответчику были направлены письма с требованием устранить вышеуказанную самовольную конструкцию. Действий выполнению предписания ответчик не предпринял.

На основании изложенного и ст.290 ГК РФ, ст.11, 17, 36,40 ЖК РФ истец просит обязать ответчика демонтировать спорные конструкции.

Представитель истца Шибаева И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду также пояснила, что от собственников МКД поступают жалобы на постоянную влажность от работы кондиционеров, «эффект сауны», разрушение общего имущества МКД.

Ответчик Сунцов К.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Акборисов К.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что разрушение дома или иное неблагоприятное воздействие установленного оборудования на общее имущество МКД либо иных собственников не установлено; Сунцов К.А. является таким же участником общей долевой собственности на общее имущество МКД, как и остальные собственники помещений, поэтому полагает, что разрешение на установку оборудования и на пользование общим имуществом ему не требуется; установка оборудования не повлекла за собой уменьшения общего имущества МКД, не является его реконструкцией, поэтому решение общего собрания и/или всех собственников МКД для этого не нужно.

Третьи лица ИП Сазонов Ю.А., микрокредитная компания «Удмуртский фонд развития предпринимательства», будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «ЖРП №8» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 03.10.2018 и договора управления МКД от 03.10.2018 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г<адрес> (л.д.9-12, 13-23 соответственно).

Ответчик Сунцов К.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым <номер> в цокольном этаже данного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН <данные изъяты> (л.д.24-26).

Ответчиком самовольно установлено оборудование (блоки кондиционера) между 2 и 3 подъездами МКДна несущей стене данного МКД, находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений МКД, что подтверждается актами осмотра от 29.09.2021, от 03.12.2021, от 17.01.2022 (л.д.28, 35-37, 42 соответственно) и фотографиями МКД.

Согласие собственников помещений МКД на пользование общедомовым имуществом не получено.

В адрес ответчика неоднократно было направлено предписания с требованием устранить вышеуказанную самовольную конструкцию (л.д.29-31) Аналогичное предписание с требованием с требованием принять меры в отношении собственника нежилого помещения было выдано в адрес истца со стороны Управления ЖКХ Администрации г.Ижевска (л.д.38-39).

Действий выполнению предписания ответчик не предпринял.

Указанные обстоятельства установлены на основании исследованных судом доказательств, пояснений представителя истца и ответчика.

Права и законные интересы собственника, в случае если их нарушение не связано с лишением собственника правомочия владения, могут быть защищены негаторным иском.

Так, согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При этом, исходя из особенностей настоящего спорного случая, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится, его текущем и капитальном ремонте к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

С учетом требований действующего жилищного законодательства, согласие на пользование общим имуществом необходимо получать от всех собственников многоквартирного дома. Указанные требования распространяются не только на иных лиц, но и на участников общей долевой собственности МКД, вопреки доводам представителя ответчика.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества.

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Отношения по договору управлению многоквартирным домом урегулированы в порядке ст. 162 ЖК РФ.

Так, управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Предоставление коммунальных услуг гражданам, в том числе по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307.

Согласно пунктам 1, 49 указанных Правил исполнитель, к которым относится юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги (исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы), обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю (пп. б, г п. 49).

Систематический контроль за состоянием общего имущества в многоквартирном доме предусмотрен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

….крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Из материалов дела видно, что ответчик не выполнил установленный законом порядок проведения переустройства нежилого помещения, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Доказательств согласования в установленном порядке установки оборудования на несущей стене дома, материалы дела не содержат, бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на ответчике.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что суд пришел к выводу, что ответчиком незаконно было смонтировано оборудование (внешние блоки кондиционеров) с использованием общего имущества МКД – несущей стены дома, которые не демонтированы по настоящее время, суд полагает, что исковые требования ООО «Управляющая компания «ЖРП №8» о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленных конструкций в течение 5-х рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ на ответчика должна быть возложена обязанность возмещению судебных расходов истца на оплату госпошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖРП №8» к Сунцову К.А. о возложении обязанности демонтировать самовольно установленное кондиционеры, привести общедомовое имущество в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить на Сунцова К.А. обязанность демонтировать самовольно установленное оборудование (наружные блоки кондиционеров) с несущей стены в подвальном помещении многоквартирного дома <адрес> в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Сунцова К.А. <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖРП №8» (ИНН 1840003344) судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено 16 ноября 2022.

Председательствующий судья                                       Кузнецова Н.В.