Решение по делу № 2-1062/2023 (2-5430/2022;) от 18.11.2022

Дело №

УИД 50RS0№-74

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года                                                                                г. Истра

                                                                                                Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании возвратить арендованное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

    В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1 168 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязанность по внесению арендной платы по вышеуказанному договору ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, им не внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности составила 70 333 рубля 34 копейки.

С учетом изложенного, просит суд:

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 70 333 рубля 34 копейки, пени в размере 1 216 рублей 58 копеек;

расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра и ФИО1;

обязать ФИО1 возвратить Администрации г.о. Истра по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 1 168 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г.о. Истра, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился. о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом.

    Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1 168 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-13, 18-23).

В соответствии с п. 3.4 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно.

Приложением 2 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № - 35 166 рублей 67 копеек.

Обязанность по внесению арендной платы по вышеуказанному договору ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, им не внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности составила 70 333 рубля 34 копейки.

Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела актом сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направила претензию с требованием о внесении арендной платы (л.д.16).

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 216 рублей 58 копеек.

Суд проверив расчеты, согласен с ними, в связи с чем взыскивает с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по внесению арендной платы и пени в заявленном истцом размере.

В связи с тем, что ФИО1 не исполняет обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор подлежит расторжению, а земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070236:673 возвращению Администрации г.о. Истра.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Администрация г.о. Истра в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ФИО1 в доход Российской Федерации сумму государственной пошлины в размере 2 346 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании возвратить арендованное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № - 70 333 рубля 34 копейки, пени - 1 216 рублей 58 копеек, а всего взыскать 71 549 (семьдесят одну тысячу пятьсот сорок девять) рублей 92 (девяносто две) копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070236:673 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать земельный участок площадью 1 168 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по акту приема-передачи Администрации г.о. <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 346 (две тысячи триста сорок шесть) рублей 50 (пятьдесят) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.