Решение по делу № 2-93/2023 от 28.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-93/2023

(УИД 43RS0022-01-2023-000120-35)

18 мая 2023 года г. Мураши Кировской области

Мурашинский районный суд Кировской области в составе судьи Шишкиной Е.В. при секретаре Зубаревой Н.А., с участием истца Оленева Н.Н., 3 лица Оленевой С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оленева Н.Н. к администрации муниципального образования Мурашинский муниципальный округ Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Оленев Н.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Мурашинский муниципальный округ Кировской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, указывая, что на основании распоряжения администрации Мурашинского района от 16.07.1999 № 285 на баланс Мурашинского автотранспортного предприятия, где он работал, были переданы объекты имущественного комплекса: РММ со складскими помещениями, гараж, контора. В августе 1999 г. здание бывшей конторы по устному распоряжению директора Мурашинского АТП было передано под квартиры работникам предприятия, в том числе помещение № было передано истцу, который своими силами и за свой счет переустроил его, произвел ремонтные работы. В результате выполненных работ вышеуказанное здание конторы было переоборудовано под жилой дом, в котором <адрес> занимает истец с семьей. Истец более 20 лет непрерывно открыто владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный земельный участок. С учетом изложенного и в связи с отсутствием иного правообладателя квартиры истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, указав, что является добросовестным приобретателем, владеет названным помещением непрерывно и открыто с 2000 г., пользуется земельным участком по указанному адресу, сам содержит и ремонтирует квартиру, благоустраивает прилегающую территорию, при этом жилое помещение в настоящее время никому не принадлежит, иным способом признание за ним права собственности на квартиру, кроме как в силу приобретательной давности, невозможно.

Представитель ответчика администрации МО Мурашинский муниципальный округ Кировской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.72,73).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований в случае доказанности истцом добросовестного владения спорным имуществом (л.д.89).

Третье лицо Оленева С.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, не возражала против признания за Оленевым Н.Н. права собственности на спорное жилое помещение.

Заслушав объяснения истца, 3 лица, показания свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим обстоятельствам.

Положения ст.35 Конституции РФ закрепляют право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 названного Постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации Мурашинского района Кировской области от 16.07.1999 № 285 Мурашинскому областному государственному унитарному автотранспортному предприятию в счет задолженности районного бюджета по дотации на возмещение убытков от пассажирских перевозок был передан имущественный комплекс, состоящий из РММ со складскими помещениями, гаража и конторы (л.д.91).

В 2000 г. Мурашинское ОГУАП передало здание конторы, входящее в состав указанного имущественного комплекса, расположенное по адресу <адрес> работникам предприятия Оленеву Н.Н., ФИО5, ФИО6 для переоборудования под жилые помещения (л.д.10,39).

В последующем МП «Мурашинское автотранспортное предприятие» прекратило свою деятельность и 10.12.2013 исключено из ЕГРЮЛ (л.д.61-65).В период с 2000 г. вышеуказанные работники, в том числе истец, приобретали строительные материалы, производили своими силами и за свой счет реконструкцию и ремонт здания конторы (л.д.10-14, 17-22).

В результате данных работ нежилое здание было переведено в жилое, состоящее из 3 изолированных жилых помещений (квартир), в том числе <адрес> общей площадью 58,3 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается актом комиссии администрации Мурашинского городского поселения от 20.10.2010 (л.д.15), кадастровым паспортом помещения от 01.11.2011 (л.д.23-24), техническим паспортом <адрес> от 01.11.2011 (л.д.25-27), выпиской из ЕГРН (л.д.67-68). При этом согласно выписке из ЕГРН данному жилому помещению присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации Мурашинского городского поселения Мурашинского района Кировской области от 26.10.2021 № 250 утверждена схема расположения границ земельного участка № площадью 3245 кв.м., на котором расположен вышеназванный жилой дом, земельный участок разрешен к использованию для малоэтажной многоквартирной жилой застройки и находится в территориальной зоне Ж1 «зона малоэтажной жилой застройки» (л.д.31,95).

Поскольку первоначальный правообладатель спорного жилого помещения МП «Мурашинское АТП», учредителем которого является орган местного самоуправления, ликвидирован, оставшееся после ликвидации имущество могло перейти в собственность ответчика администрации МО Мурашинский муниципальный округ.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 06.02.2023 жилое помещение по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности МО Мурашинский муниципальный округ Мурашинского района Кировской области не числится (л.д.29).

Таким образом, орган местного самоуправления не проявлял интереса к спорном имуществу, правопритязаний в отношении него, в том числе в ходе судебного заседания, не заявлял.

Кроме того, согласно выписке в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д.67-68). Также согласно информации, представленной Министерством имущественных отношений Кировской области и МРУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области, в реестре государственного имущества Кировской области, в реестре федерального имущества на территории Кировской области данное жилое помещение не учитывается (л.д.28,30).

Таким образом, титульный собственник спорного имущества отсутствует.

При этом исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетелей и письменными доказательствами, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом вышеуказанным жилым помещением как своим собственным.

Так, согласно справке МП «Мурашинское АТП» и показаниям свидетелей здание конторы было передано работникам под переоборудование под квартиры, в том числе 1/3 его часть- Оленеву Н.Н., что свидетельствует о добросовестности владения, поскольку истец, получая владение спорным имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом истец в период с 2000 г. до настоящего времени открыто владеет жилым помещением № в <адрес>, произведя его ремонт и реконструкцию, переоборудование в жилое помещение, заключив с соответствующими организациями договоры о предоставлении коммунальных услуг и оплачивая их стоимость, поставив его на технический учет в органе БТИ и получив технический паспорт, произведя межевание земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, используя приусадебный земельный участок под огород и возведя на нем хозяйственные постройки, что подтверждается письменными доказательствами (л.д.11-12,13,14,16-27,92,94-95), а также показаниями свидетелей.

Также исследованными доказательствами подтверждается факт непрерывного владения истцом спорным жилым помещением, поскольку в период с 2000 г. истец производил его ремонт и переустройство, а с 2001 г. заселился в жилое помещение вместе с семьей и до настоящего времени без перерывов продолжает проживать в нем, используя как постоянное место жительства.

Из объяснений истца, подтвержденных объяснениями 3 лица Оленевой С.Л. и свидетелей, видно, что истец не имеет договорных обязательств в отношении спорного жилого помещения, осуществляя владение им как своим собственным.

Таким образом, принимая во внимания представленные доказательства, суд считает установленным факт непрерывного, более 15 лет, открытого и добросовестного владения истцом как своим собственным спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Оленева Н.Н. к администрации МО Мурашинский муниципальный округ Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Оленевым Н.Н. (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Оленева Н.Н. на жилое помещение по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Мурашинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2023.

Судья Е.В. Шишкина