Решение по делу № 2-3/2024 (2-48/2023; 2-751/2022; 2-4127/2021;) от 24.11.2021

<номер>

<номер>

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>	г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи	Андриановой Н.Г.
при секретаре	Хачатрян Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к ООО Производственно-коммерческая компания «Спеко и Ко» о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, указав в обоснование следующее.

Так, между истцом и ООО Производственно-коммерческая компания «Спеко и Ко» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, результатом которого должна была явиться передача в собственность лица нежилых помещений.

Ввиду приема в эксплуатацию жилого дома при отсутствии сведений в соответствующем акте о расположении в здании спорного объекта недвижимости истец лишен возможности зарегистрировать право собственности.

Выступая в судебном заседании в лице представителя, истец просила признать право собственности на нежилые помещения площадью 219,6 кв.м, номера на поэтажном плане: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, положенные на <номер> техническом этаже многоквартирного дома <номер> по <адрес>.

Ответчиком в лице представителя в суд направлен письменный отзыв, согласно которому требования подлежат удовлетворению.

Согласно позиции третьего лица - ТСЖ «<данные изъяты>» спорный объект является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что препятствует удовлетворению требований.

Представителем третьего лица - администрации г. Владивостока поддержана позиция письменного отзыва.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, уведомленного надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между ООО Производственно-коммерческой компанией «Спеко и Ко» и <ФИО>1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> по <адрес>.

Застройщик принял обязательства построить и ввести в эксплуатацию жилой дом с предоставлением дольщику нежилого помещения (технического этажа) общей площадью 210 кв.м, расположенного на <номер> этаже в <номер> подъезде жилого дома <номер> по <адрес>; стоимость строительства составила 52500 долларов США.

Согласно справке от <дата> <ФИО>1 оплатила предоставляемые нежилые помещения: №№ <номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>, расположенные на <номер> этаже в первом подъезде жилого дома <номер> по <адрес>.

<дата> приказом ООО Производственно-коммерческой компанией «Спеко и Ко» нежилые помещения переданы дольщику <ФИО>1, <дата> между лицами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме <номер> по <адрес> жильцами создано ТСЖ «<данные изъяты>».

Полагая свои права нарушенными, ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд к <ФИО>1, ООО ПКК «Спеко и Ко» с требованиями о возложении обязанности освободить помещения общей площадью 219 кв.м, расположенные на <номер> этаже в <номер> подъезде жилого дома <номер> по <адрес>, ввиду ничтожности заключенной сделки – договора участия в долевом строительстве дома.

Решением от <дата> Советского районного суда г. Владивостока в удовлетворении исковых требований было отказано.

В судебном заседании сторонами даны пояснения из которых следует, что ООО ПКК «Спеко и Ко» являлось застройщиком <номер>-этажного жилого дома <номер> по <адрес>, без соответствующего согласования Общество возвело дополнительный <номер> этаж, спланировав его сообразно <номер> этажу здания.

Согласно письму Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Администрации Приморского края от <дата>, акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта «Жилой дом по <адрес>» от <дата> был зарегистрирован инспекцией Госархстройнадзора <дата>. за N <номер>. Площади встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений среди показателей, представленного к приемке жилого дома, не значатся.

Следуя данным выписки из ЕГРН многоквартирный жилой дом <номер> по <адрес> - кадастровый номер <номер> площадью 11800,30 кв.м является <данные изъяты>-этажным.

Так, в отношении <номер> этажа дома Обществом были заключены договоры о долевом участии в строительстве, в качестве дольщиков привлечены граждане: <ФИО>2 (до брака <данные изъяты> л.д. 49), <ФИО>3, <ФИО>1

На основании акта приема-передачи нежилых помещений <ФИО>2 (до брака <данные изъяты>) ООО ПКК «Спеко и Ко» переданы нежилые помещения №№ <номер>,<номер>,<номер>,<номер> на техническом этаже жилого дома <номер> по <адрес>.

Решением администрации г. Владивостока от <дата> нежилое помещение переведено в жилое с присвоением номера <номер> (кадастровый номер <номер>).

Как следует из данных выписки из ЕГРН, на техническом этаже спорного жилого дома расположены и иные помещения – квартиры №№ <номер>,<номер> с кадастровыми номерами: <номер>, <номер> соответственно.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> рассмотрены требования ТСЖ «<данные изъяты>» к <ФИО>2, <ФИО>3, ООО ПКК «Спеко и Ко» о применении последствий ничтожной сделки, устранении препятствий к пользованию общим имуществом, освобождении помещений.

Так, согласно позиции заявителя ТСЖ «<данные изъяты>» – занятые <ФИО>2, <ФИО>3 помещения являются общим имуществом ТСЖ «<данные изъяты>» представляя собой технический этаж дома.

В удовлетворении исковых требований заявителю было отказано, установлен факт законности передачи имущества в пользу <ФИО>2, <ФИО>3 на основании договоров о долевом участии в строительстве дома.

Возможность отнесения <номер> этажа всего здания к «техническому» решением суда не установлена.

В адрес ТСЖ «<данные изъяты>» <ФИО>2, <ФИО>3 переданы ключи с целью обеспечения доступа к общему имуществу.

Следуя тексту судебного акта, в заседании исследовано заключение Дальневосточного научно-исследовательского, проектно-конструкторского и технологического института по строительству, согласно которому основание, фундамент и несущие конструкции строящегося дома по <адрес> обладают избыточным запасом прочности до 50%. Максимальная этажность здания должны составлять не более <данные изъяты> этажей.

Согласно позиции ТСЖ «<данные изъяты>», изложенной при рассмотрении настоящего спора нежилые помещения являют собой объект общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Излагая требования о возложении на <ФИО>1 обязанность устранить препятствия к пользованию общим имуществом ТСЖ «<данные изъяты>» - нежилыми помещениями площадью 219,6 кв.м, номера на поэтажном плане: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, положенными на <номер> техническом этаже многоквартирного дома <номер> по <адрес>; признании за собственниками жилого многоквартирного дома <номер> по <адрес> права общей долевой собственности на общее имущество, а именно на нежилые помещения площадью 219, 6 кв.м, номера на поэтажном плане: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, расположенные на <номер> техническом этаже многоквартирного дома <номер> по <адрес> ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с соответствующим иском.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> законные основания для удовлетворения требований о признании за собственниками жилого многоквартирного дома <номер> по <адрес> права общей долевой собственности на общее имущество - на нежилые помещения площадью 219, 6 кв.м, номера на поэтажном плане: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, расположенные на <номер> техническом этаже многоквартирного дома <номер> по <адрес>, не установлены.

Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» удовлетворены частично.

На <ФИО>1 возложена обязанность устранить препятствия к доступу ТСЖ «<данные изъяты>» к инженерным сетям, предназначенным для обеспечения квартир первого подъезда многоквартирного дома <номер> по <адрес>, горячей и холодной водой, хозяйственно-бытовой канализацией, трубопроводу внутренней водосточной системы с кровли дома расположенным в нежилых помещениях: №№ <номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>, <номер> поэтажного плана <номер> этажа многоквартирного доме <номер> по <адрес>

Решение суда вступило в законную силу.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, о чем указано в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Недвижимые вещи относятся к объектам гражданских прав, что следует из ст. 130 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорные нежилые помещения - номера на поэтажном плане: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, положенные на <номер> этаже многоквартирного дома <номер> по <адрес> построены за счет денежных средств истца.

Договор участия в долевом строительстве не оспорен. Помещения, согласно позиции сторон, находятся во владении истца.

Границы помещений установлены посредством графического отображения на плане этажа плоскостной геометрической фигуры технического паспорта здания.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю государственная регистрация права собственности возможна только на основании судебного акта о признании права собственности <ФИО>1 на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, номера на поэтажном плане <номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>, ввиду отсутствия в акте приемки в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> данных о приемке нежилого помещения.

С учетом установленных судом обстоятельств, норм права – требования истца подлежат удовлетворению,

руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <ФИО>1 - удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на нежилые помещения площадью 219,6 кв.м, номера на поэтажном плане: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, положенные на <номер> техническом этаже многоквартирного дома <номер> по улице <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья                                                                                                                         Андрианова Н.Г.