Решение по делу № 2-215/2018 от 19.12.2017

Дело № 2-215/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники 14 февраля 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Иванчиной В.Ф.,

с участием ответчика Смольникова С.Ю.,

представителя третьего лица АО «Тандер» Юрковой Т.А., действующей на основании доверенности № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в .....» к Смольникову С.Ю. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, пени,

у с т а н о в и л :

    Истец НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в .....» обратилось в суд с исковым заявлением к Смольникову С.Ю. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, пени. В обоснование исковых требований указал, что НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в .....» является региональным оператором и действует на основании Жилищного кодекса РФ и ..... от ..... №-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории .....». Согласно части 4 статьи ..... №-ПК обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории ....., по истечении 8 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденная постановлением ..... от ..... №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ....., на ..... годы и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта», в которую включен этот многоквартирный дом. Программа была принята ....., официально опубликована ..... в «Бюллетене законов ....., правовых актов губернатора ....., исполнительных органов государственной власти .....» №, следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений с ..... г. В связи с тем, что собственниками многоквартирного дома по адресу: ....., решение о формировании фонда капитального ремонта не было принято и реализовано в установленный законодательством срок, данный многоквартирный дом на основании постановления администрации ..... края от ..... № «О внесении изменений в приложение к постановлению администрации ..... от ..... № «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов», включен на счет регионального оператора. Таким образом, собственники помещений в данном многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, в размере, установленном постановлением ..... от ..... №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ....., на ..... гг.». На основании данного Постановления в ..... г. на один квадратный метр общей площади помещения приходилось 7 руб. в месяц. Таким образом, ..... г. собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме обязаны были уплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии с Постановлением. Постановлением ..... от ..... № - п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на ..... годы. На основании данного Постановления № в ...... на один квадратный метр общей площади приходилось 7 руб. 58 коп. Таким образом, в ..... г. собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме обязаны были уплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии с Постановлением 1. Постановлением ..... от ..... № - п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на ..... годы. На основании данного Постановления № в ..... г. на один квадратный метр общей площади приходится 8 руб. 28 коп. Таким образом, в ..... г. собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии с Постановлением 2. Ответчик является собственником помещения площадью ..... кв.м. в многоквартирном доме по ..... и сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с февраля 2015 г. по март 2017 г. (включительно) составляет 55 854 руб. 22 коп. Пени за ..... г. (включительно) составляют 1 785 руб. 25 коп. Взыскать с Смольникова С.Ю. в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в .....»: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 55 854 руб. 22 коп и пени в размере 1 785 руб. 25 коп., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 1 929 руб. 17 коп.

Представитель истца НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в .....» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Смольников С.Ю. в судебном заседании выразил несогласие с исковыми требованиями, поскольку принадлежащий ему объект недвижимости (магазин) не входит в состав многоквартирного дома по указанному адресу, его конструктивные элементы (крыша, стены) не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, к которому пристроен магазин.

Представитель третьего лица АО «Тандер» Юркова Т.А., действующая на основании доверенности № от ....., в судебном заседании пояснила, что между АО «Тандер» и индивидуальным предпринимателем Смольниковым С.Ю. заключен договор аренды недвижимого имущества № № от ...... Согласно договору аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 289,7 кв.м., расположенное в кирпичном пристрое магазина к жилому дому по адресу: ...... Договором аренды не установлена обязанность арендатора по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме. Считает, что основания для возложения на АО «Тандер» обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме отсутствуют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Действующим законодательством, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, бремя содержания принадлежащего собственнику имущества возложено на самого собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В связи с внесением изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и введением в действие раздела IX, касающегося организации капитального ремонта, законом было установлено два способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете регионального оператора либо на специальном счете ТСЖ), а также установлено право общего собрания собственников помещений принимать решение о формировании специального фонда - фонда капитального ремонта, при том, что до внесения указанных изменений, ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривала в качестве права общего собрания собственников принимать решения о формировании каких-либо фондов. Так, согласно ч. 1 ст. 170 Кодекса взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, стали относится к средствам, образующим фонд капитального ремонта многоквартирного дома.

    Согласно ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3 ст.169 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 данного Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 данного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральным законом от ..... № 271-ФЗ в каждом регионе Российской Федерации предусмотрено создание специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Региональным оператором на территории ..... является Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в .....», созданная на основании Постановления ..... от ..... №-п «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в .....».

..... .....

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в .....» осуществляет начисление и сбор взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов, в том числе в ..... края.

Жилой дом, расположенный по адресу: ....., в соответствии с Постановлением ..... от ..... №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ....., на ..... гг. и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые оплачиваются региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта» включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ......

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена постановлением ..... №-п от ....., опубликована ..... в «Бюллетене законов ....., правовых актов губернатора ....., исполнительных органов государственной власти .....» №, следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений с ......

На территории ..... действует ..... от ..... №-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории .....».

Как следует из пп. 3, 4 ст. ..... от ..... №-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории .....», собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу пп. 9 п. 2 ст. ..... от ..... №-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории .....» региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на ..... годы утвержден постановлением ..... от ..... №-п. На ..... год он составляет 7 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, на ..... год – 7,58 руб., на ..... год – 8,28 руб.

Согласно части 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

    Из материалов дела следует, что Смольников С.Ю. является собственником нежилого помещения, площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ....., пом. ..... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости (л.д. 17-18).

В обоснование возражений ответчик указывает, что указанное нежилое помещение не является частью многоквартирного дома, является пристроенным помещением, не имеет общих коммуникаций, конструктивных элементов с многоквартирным домом, ответчик самостоятельно, за счет собственных средств осуществляет капитальный ремонт помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из положений ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке.    При этом, документальными доказательствами того, что объект является пристроенным помещением, а не встроенным (то есть частью МКД), могут являться, в частности, документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, документы, подтверждающие присвоение нежилому помещению самостоятельного адреса, документы, подтверждающие расположение пристроенного помещения на отдельном земельном участке, документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от общедомовых сетей МКД, технические документы (паспорта) на само нежилое помещение и на многоквартирный дом.

Также следует отметить, что пристроенное помещение является частью многоквартирного дома и в том случае, если оно было возведено одновременно с ним, о чем указано в техническом паспорте, его возведение изначально было предусмотрено проектно-строительной документацией.

Согласно представленным в материалы гражданского дела техническим паспортам нежилого помещения № в ..... края, нежилое помещение, принадлежащее ответчику, расположено в одноэтажном нежилом здании, прилегающем к указанному многоквартирному жилому дому, год постройки – 1987 (л.д. 55-63, 64-71).

Из справки ГУП «Центр технической инвентаризации .....» от ..... по данным последней инвентаризации БФ ГУП «ЦТИ», пристрой магазина к жилому дому, находящемуся по адресу: ....., является нежилым помещением магазина, общей площадью ..... кв.м. (л.д. 72).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..... в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ответчику с кадастровым номером №, в списке помещений, расположенных в многоквартирном доме, отсутствует (л.д. 34-37).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, заключением специалиста ООО «ПКФ «Астарта», что нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Смольникову С.Ю., является отдельно стоящим объектом капитального строительства (зданием), представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную часть, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для размещения магазина продовольственных товаров.

Таким образом, нежилое помещение ответчика не является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....., является отдельно стоящим объектом, истцом не доказано использование ответчиком общего имущества данного дома.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что принадлежащий ответчику объект является самостоятельным объектом недвижимости, расположенном на отдельном земельном участке, поставленном на кадастровый учет.

Также материалами дела подтверждается, что ответчик самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства, подтверждающие конструктивную, инженерную связь между многоквартирным жилым домом 38 по ..... в ..... и нежилым помещением, принадлежащим ответчику.

На основании изложенного, оценивая предоставленные сторонами доказательства в их совокупности, судом установлено, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в .....» к Смольникову С.Ю. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) О.И. Матлина

Копия верна, судья