Решение от 30.06.2021 по делу № 2-561/2021 от 20.04.2021

Дело № 2-561/2021

УИД№ 42RS0014-01-2021-000681-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» июня 2021 года                               г. Мыски

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи      Куковинца Н.Ю., при секретаре Агеевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску Шалаевой О. М. к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шалаева О. М. обратилась в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 246,7 кв.м..

В обоснование заявленных требований истец указала, что администрацией города Мыски ей был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., (впоследствии уточнен до 1066 кв.м.).

Был заключен договор аренды земельного участка от 16 июля 2008 года №.

Получено разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке № от 01.06.2011 г. Впоследствии разрешение продлялось.

В период действия договора аренды земельного участка истец выстроил жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 07 октября 2020 года, где указан год постройки -2013 год.

В настоящее время срок договора аренды истек, истец своевременно не оформил свои права на жилой дом, а также не продлил срок действия договора аренды.

Право на Земельный участок под домом отсутствует, поскольку новый договор аренды земли истец не заключил, в связи с чем, я не может оформить право собственности на постройку, а так же права на землю.

Истец указывает что построил дом, пользуется домом как своим собственным, проживает в нем, изготовил технический паспорт, оплачивает арендную плату за земельный участок, произвел его межевание.

Выстроенный объект не нарушает прав других граждан, никакой угрозы для жизни и здоровья граждан не создает, дом построен из современного материала, соответствует строительным нормам и правилам.

В настоящее время, истец желает привести в соответствие документы на постройку, зарегистрировать право собственности на постройку, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Обратившись в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Мыски для заключения договора аренды, я также получил отказ, в связи с невозможностью заключения договора аренды земельного участка по причине выстроенных на нем построек.

    Иным путем, кроме обращения в суд, лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку (л.д. 45-47).

В судебное заседание истец Шалаева О. М. не явилась будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца Чудная Т.Н.- действующая на основании нотариальной доверенности в судебное заседание явилась, поддержала исковые требовнаия в полном объеме.

Ответчик – Администрация Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

До начала рассмотрения в суд от имени представителя ответчика Задера О.С., действующей на основании доверенности № от 31.08.2020 года поступил отзыв на исковое заявление согласно которому Администрация Мысковского городского округа оставляет вопрос разрешения дела на усмотрение суда.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости..

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст.222 ГК РФ (Самовольная постройка). Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2026 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации города Мыски от 19.05.2006 г. № 504 Шалаевой О.М. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., (впоследствии уточнен до 1066 кв.м.) (л.д. 7,8).

16.07.2008 г. Администрацией г. Мыски и Шалаевой О.М. заключен договор аренды земельного участка от 16 июля 2008 года № 518-1 согласно которого Шалаевой О.М. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, под индивидуальную жилую застройку. (л.д.9). Впоследствии договор неоднократно продлялся (л.д. 14,14,16) на срок до 09.05.2014 года.

Истцом получено разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке №RU42309000-86 от 01.06.2011 г., которое впоследствии продлялось на срок до 09.04.2015 г.

Согласно указанного разрешения Шалаевой О.М. разрешено строительство жилого дома с мансардой общей площадью 180 кв.м, жилой 150 кв.м.

В период действия договора аренды земельного участка истец выстроил на земельном участке 2-х этажный жилой дом общей площадью 246,7 кв.м, из них жилой 90,9 кв. м. что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 07 октября 2020 года, где указан год постройки -2013 год (л.д. 21-28).

    Согласно заключению 043 К/2021-ТЗ о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Евраз проект» жилой дом пригоден для круглогодичного проживания, является объектом законченного строительства, соответствует действующим строительным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья людей эксплуатирующих его (л.д.49-69).

В настоящее время срок договора аренды истек, истец своевременно не оформил свои права на жилой дом, а также не продлил срок действия договора аренды.

Право на Земельный участок под домом отсутствует, поскольку новый договор аренды земли истец не заключил, в связи с чем, не может оформить право собственности на постройку, а так же права на землю.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорное жилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> так как установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются представленными по делу доказательствами, и доводы, изложенные в заявленных требованиях, никем не оспариваются.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 246,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.07.2021 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░