Решение по делу № 2-161/2020 от 10.03.2020

Дело № 2-161/2020

УИД 25RS0022-01-2020-000185-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка                                               23 июня 2020 г.

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

    при секретаре Слепченко Е.В.,

    с участием представителя истца Шутко О.Я.,

    ответчика КФХ Богоденко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофименко Н.Д. к крестьянскому (фермерскому) хозяйству Богоденко О.И. и Администрации Октябрьского муниципального района Приморского края о признании недействительным договора аренды, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости и включении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости в части координат характерных точек границ,

УСТАНОВИЛ:

             Истец Трофименко Н.Д. обратилась в Октябрьский районный суд Приморского края с вышеуказанным иском к Богоденко О.И. и Администрации Октябрьского муниципального района Приморского края в обоснование которого указано следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Округ Георгиевский. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, район Октябрьский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены, в государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка не содержится. Границы земельного участка не установлены. Наследодателем земельного участка являлся Трофименко И.Г.. В соответствии с постановлением Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Трофименко И.Г. передан земельный участок (пай), площадью 10 га для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе: пашни - 7,3 га, сенокосов - 2,7 га. Указанный пай выделен из земель ТОО агрофирма «Новогеоргиевка». Право собственности Трофименко И.Г. на земельный участок общей площадью 7,3 га пашни было зарегистрировано Приморским регистрационным центром ДД.ММ.ГГГГ, запись №. С момента вступления в наследство и по настоящее время земельный участок постоянно находится во владении и пользовании истца. В целях установления границ и площади земельного участка и подготовке межевого плана ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Кадастровое дело» с заявлением о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Кадастровый инженер выявил, что земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым    номером №. Общая площадь наложения составила 73000 кв.м. Таким образом, местоположение границ земельного участка ответчика определено без учета границ земельного участка истца. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован Администрацией Октябрьского района Приморского края. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Октябрьского района Приморского края №-п утверждена схема расположения земельного участка площадью 516441 кв.м. на кадастровом плане территории. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3967 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Основной вид разрешенного использования: для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Богоденко О.И. заключен договор аренды №, в соответствии с которым земельный участок передан ответчику в аренду сроком на 25 лет. Ограничение прав и обременение земельного участка в виде аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Наличие сформированного земельного участка и регистрация права на него ответчика ограничивают права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему земельным участком. Просит признать недействительным договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Богоденко О.И.; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – земельном участке общей площадью 516441 кв.м. с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3967 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - земельном участке общей площадью 73000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Округ Новогеоргиевский. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, район Октябрьский, в части координат характерных точек границ в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Чусовским Н.Г. (ООО «Кадастровое дело»).

              Судом принято заявление истца об уточнении исковых требований в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, используя координаты, определенные уточненным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

              Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Богоденко О.И. на ответчика крестьянское (фермерское) хозяйство Богоденко О.И..

В судебном заседании представитель истца Шутко О.Я. заявленные требования поддержала. Дополнительно указала, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было уточнено с учетом фактического использования земельного участка, указанного заказчиком кадастровых работ, и согласовано в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка Трофименко Н.Д., поскольку данный земельный участок не имеет границ с иными землепользователями.

Ответчик КФХ Богоденко О.И. исковые требования признала. Признание иска выражено в подписанном ответчиком и адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

Судом разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в направленном отзыве указал следующее. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании постановления Администрации Октябрьского района от 18.05.2018 № 361-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» в соответствии со ст.11.10 Земельного кодекса РФ по заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства Богоденко О.И.. При сверке представленной схемы с архивной картой земель совхоза «Новогеоргиевский», наложения границ участка на схематично обозначенные территории паевых земель не установлено, примерные границы ранее учтенных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на картах сельскохозяйственных земель не обозначены. В соответствии со ст. 39.6, 39.14, 39.18 Земельного Кодекса РФ, на основании заявления главы крестьянского (фермерского) хозяйства Богоденко О.И. от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, извещение о возможности ознакомления со схемами земельных участков, о приеме заявлений о намерении участия в аукционе на право предоставления участков в аренду было опубликовано на официальном сайте администрации района, в газете «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение 30 дней со дня опубликования заявлений претензий не поступило, в связи с чем по результатам проведенной процедуры предварительного согласования земельный участок предоставлен в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству Богоденко О.И.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 73000 кв.м. поставлен на кадастровый учет без уточнения границ. Предполагаемое наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № могло произойти по техническим результатам кадастровых работ, которые проводятся с учетом границ ранее отмежеванных и поставленных на кадастровый учет земельных участков. Межевание земельного участка с кадастровым номером № собственником земельного участка не проводилось, сведений о границах земельного участка в Едином государственном кадастре не имеется.

Поскольку органы местного самоуправления не имеют лицензии и полномочий для проведения кадастровых работ, уточнение координат характерных точек образованного земельного участка не представляется возможным в рамках исполнения административно регламента с оптимально сокращенным сроком исполнения муниципальной услуги; при необходимости проводится обследование на местности земельного участка, не дающего полную информацию о законности использования и правообладателях земельного участка. Установление факта наложения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № на часть вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № возможно при проведении обследования участков по заключению кадастрового инженера о контуре земельного участка с кадастровым номером №, дополнительных сведений, подтверждающих факт местоположения и использования земельного участка. При подтверждении наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на контуры участка с кадастровым номером № просит передать в администрацию района представленные сведения для информации.

               Судебное разбирательство проведено без участия представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, который просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных возражениях на иск указано, что основанием государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № явился договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «учтенный», границы земельного участка определены. ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано право собственности Трофименко Н.Д. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 73000 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Округ Новогеоргиевский. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №. Основанием государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества послужило свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка не определены. Поскольку граница земельного участка с кадастровым номером: № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, установить наложение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № ни при постановке таких земельных участков на государственный кадастровый учет, ни при проведении государственной регистрации прав не представлялось возможным. Вступившее в законную силу решение суда о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка, будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН при условии обращения с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета и приложением к нему иных необходимых документов.

          Изучив исковое заявление, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Трофименко Н.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 73000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Округ Новогеоргиевский. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, район Октябрьский. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Трофименко И.Г. ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Главы муниципального образования Октябрьский район Приморского края от 29.03.2000 № 224 «О предоставлении земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства».

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

          Земельный участок с кадастровым номером № площадью 516441+/-6288 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3967 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Никитиным В.А. (25-11-189) ООО «Кадастровое дело» ДД.ММ.ГГГГ, а так же схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, на основании заявления главы крестьянского (фермерского) хозяйства Богоденко О.И. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Октябрьского района и крестьянским (фермерским) хозяйством Богоденко О.И. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Чусовского Н.Г. ООО «Кадастровое дело» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что вышеуказанный земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 64581 кв.м.

Привлеченный к участию в деле в качестве специалиста кадастровый инженер Чусовской Н.Г. в судебном заседании подтвердил свое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, которое составлено по результатам изучения плана земель совхоза «Новогеоргиевский».

           По изложенному, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № был отмежеван на землях ТОО агрофирмы «Новогеоргиевка», переданных на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № физическим лицам в собственность, в том числе Трофименко И.Г.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей при подготовке межевого плана от 23.05.2018) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанные положения содержатся также и в п. 9.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003), в соответствии с которым при установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам, включая документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающие документы), адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что кадастровым инженером Никитиным А.В. (25-11-189) ООО «Кадастровое дело» в ходе проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № не были предприняты действия по изучению сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, следствием чему явилось установление границы указанного земельного участка фактически по границам земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

При таких данных, учитывая совокупность изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № нельзя признать действительными, соответствующими требованиям законодательства по подготовке таких планов.

При этом суд учитывает, что первоначальному собственнику земельного участка с кадастровым номером № Трофименко И.Г. предоставлялся в собственность земельный участок на основании Постановления Главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № из земель ТОО агрофирмы «Новогеоргиевка», с приложением технического паспорта на земельный участок и плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; в плане земель совхоза «Новогеоргиевский» под номером 54 по списку крестьянских хозяйств обозначен земельный участок Трофименко И.Г., тогда как ни ответчиком Администрацией Октябрьского района, ни ответчиком крестьянским (фермерским) хозяйством Богоденко О.И. в материалы дела не представлены документы, на основании которых было определено местоположение сформированного земельного участка с кадастровым номером № в месте нахождения земельного участка истца.

Представленные истцом доказательства по предоставлению в собственность земельного участка не оспорены в установленном законом порядке и имеют правовое значение для разрешения возникшего спора.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено без учета сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, что является нарушением пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

           По изложенному, с учетом признания иска ответчиком КФХ Богоденко О.И. в указанной части, суд приходит к выводу о наличии оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № площадью 516441+/-6288 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3967 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Также имеются основания для признания недействительным договора аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского района № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> и крестьянским (фермерским) хозяйством Богоденко О.И., поскольку это обеспечит восстановление нарушенного права и законных интересов истца Трофименко Н.Д., как правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

             В то же время, давая оценку требованиям истца о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - земельном участке общей площадью 73000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Округ Новогеоргиевский. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, район Октябрьский, используя координаты, определенные уточненным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 (далее - Закона о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре в случае согласования местоположения заинтересованным лицам или их представителям под расписку вручается извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано.

В соответствии с пп. 2 ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре извещение может быть опубликовано в случае, если смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 10 ст. 39 Закона о кадастре извещение должно быть вручено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания.

Согласно ч. 7 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ проводится кадастровым инженером по выбору посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии с п. 3 ч. 11 ст. 39 Закона о кадастре при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Согласно ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Учитывая положения частей 2, 3 статьи 40 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка считается согласованным: при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Согласно ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как усматривается из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на обороте листа схемы расположения земельных участков межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Вохмяниным И.В. (заказчик кадастровых работ Трофименко Н.Д.), местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было уточнено с учетом фактического использования земельного участка, указанного заказчиком кадастровых работ и согласовано в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка.

В то же время, как установлено судом земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и, как указывалось ранее, отмежеван на землях ТОО агрофирмы «Новогеоргиевка», переданных на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № физическим лицам в собственность.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также что, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 25:11:030201:110 сообщение о проведении собрания по согласованию уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:11:030201:110 опубликовано не было, суд приходит к выводу, что требования закона о согласовании границ со смежными землепользователями истцом не соблюдены.

Расположение земельного участка с кадастровым номером 25:11:030201:110 на плане земель совхоза «Новогеоргиевский» опровергает доводы представителя истца о том, что указанный земельный участок не имеет границ с иными землепользователями.

По изложенному, правовых оснований для удовлетворения данной части исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика КФХ Богоденко О.И. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец была освобожден при подаче иска. Исходя из требований п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина взыскивается в бюджет Октябрьского муниципального района Приморского края.

             Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Трофименко Н.Д. к крестьянскому (фермерскому) хозяйству Богоденко О.И. и Администрации Октябрьского муниципального района <адрес> о признании недействительным договора аренды, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости и включении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости в части координат характерных точек границ, удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № площадью 516441+/-6288 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3967 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать недействительным договор аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского района № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Октябрьского района Приморского края и крестьянским (фермерским) хозяйством Богоденко О.И..

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства Богоденко О.И. государственную пошлину в бюджет Октябрьского муниципального района Приморского края в размере 300 рублей.

      Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                                                                               Р.Н.Задесенец