Решение по делу № 2-575/2021 от 10.03.2021

     дело № 2-575/2021

    УИД16RS0044-01-2021-001644-81

                                       РЕШЕНИЕ

              именем Российской Федерации

         17 мая 2021 года                                                                           город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Салеевой Е.А.,

с участием истца Хурматшина М.А., ответчика Еремеева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое строение (семенохранилище), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 1502,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №;

- нежилое строение (мельница), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 62,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №;

- нежилое строение (кузница), ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 94,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №;

- нежилое строение (теплый гараж), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 658,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №;

- нежилое строение (склад), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №.

В обоснование иска истец указал, что вышеуказанные объекты недвижимости по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретены им у ООО «Колос». В течение трех месяцев после подписания договора купли – продажи истец обратился в регистрирующий орган, где ему сообщили, что ООО «Колос» не провело регистрацию перехода права собственности после покупки недвижимости, приобретенной у конкурсного управляющего СПК «Колос». После чего истец обратился к руководителю ООО «Колос» ФИО2, который пообещал разрешить данный вопрос, однако решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колос» было ликвидировано в связи с несостоятельностью. Истец с момента приобретения недвижимого имущества добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Истец в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Колос» он приобрел пять объектов недвижимости. Договоры были заключены с ФИО2 как с директором ООО «Колос», в связи с чем иск заявлен к ФИО2 как к физическому лицу, поскольку ООО «Колос» в настоящее время ликвидировано. С момента приобретения данные объекты недвижимости не были зарегистрированы, так как право собственности за ООО «Колос» также не было зарегистрировано.

Ответчик в судебном заседании с иском согласился, пояснив, что договор купли-продажи был заключен, денежные средства за объекты получены. Регистрация перехода права собственности не была проведена из-за отсутствия денежных средств, а впоследствии предприятие было ликвидировано.

Представитель третьего лица Чистопольского отдела управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, своим письмом просил рассмотреть без его участия, не указав позицию данного органа на исковое заявление.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

На основании положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «Колос» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Колос» в лице его директора ФИО2, ООО «Колос» приобрело объекты недвижимости, в том числе:

- нежилое строение (семенохранилище), ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1502,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №;

- нежилое строение (мельница), ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 62,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, участок №;

- нежилое строение (кузница), ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 94,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №;

- нежилое строение (теплый гараж), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 658,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, участок №;

- нежилое строение (склад), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли – продажи приобрел у ООО «Колос» в лице директора ФИО5 вышеуказанные объекты недвижимости общей стоимостью 400 000 рублей.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за приобретенные объекты недвижимости истец уплатил ООО «Колос» денежные средства в указанном размере.

Также судом установлено, что договоры купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ регистрацию в установленном законом порядке не прошли.

Согласно пункту 4.1 договора право собственности на объекты недвижимости переходит к покупателю с даты внесения записи в Единый государственный реестр прав недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных истцом выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано, сведения о собственниках отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колос» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его введена процедура реализация имущества гражданина.

Из определения Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в отношении гражданина ФИО2 завершена процедура реализации имущества.

Учитывая то, что договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ регистрацию в установленном законом порядке не прошли, и истец не воспользовался своим правом на предъявление требований в порядке установленном Федеральным законом № «О несостоятельности (банкротстве) от ДД.ММ.ГГГГ, обратившись в суд общей юрисдикции после завершения процедуры реализации имущества как после признания ООО «Колос», так и гражданина ФИО2 банкротами, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Таким образом, заключив договор купли-продажи объектов недвижимости, истец не приобрел право собственности, поскольку в установленном порядке данное право не было зарегистрировано. Сам же факт заключения договора не является фактом приобретения права собственности.

Довод истца об использовании объектов недвижимости на протяжении продолжительного времени и не знание об объявлении банкротства ООО «Колос» не является основанием для признания за ним права собственности.

Кроме того, суд не может принять признание иска ответчиком ФИО2, поскольку такое признание противоречит вышеназванным правовым нормам. А также исковые требования истцом предъявлены к ответчику ФИО2 как физлицу, не являвшемся ко времени предъявления тем лицом, от имени которого заключался договор купли-продажи недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое строение (семенохранилище), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 1502,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №;

- нежилое строение (мельница), ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 62,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №;

- нежилое строение (кузница), ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 94,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №;

- нежилое строение (теплый гараж), ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 658,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №;

- нежилое строение (склад), ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

           Судья                                            Семенова Т.М.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2021 года.