Решение от 31.07.2024 по делу № 2-1-732/2024 от 28.03.2024

Дело № 2-1-732/2024

УИД 57RS0012-01-2024-000824-59

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 июля 2024 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания гражданское дело по иску Касьянова Романа Викторовича к администрации Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области, ИП главе КФХ Гусеву С.А., Черенкову В.И., Меньшовой М.Н., Клюковской Т.В., Ерыженской Н.Ф. о признании недействительными решений общих собраний участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Касьянов Р.В. обратился в суд с иском кИП главе КФХ Гусеву С.А., Черенкову В.И., Меньшовой М.Н., Клюковской Т.В., Ерыженской Н.Ф. о признании недействительными решений общих собраний участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований, указал, что ему принадлежит 5,01 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается решением Ливенского районного суда Орловской области от 22.09.2022г., выпиской из ЕГРН (далее – земельный участок).

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ним (Касьяновым Р.В.) ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ им была выдана нотариальная доверенность на имя Бухтияровой В.В., К., Николаевой Е.И., М., Л., П. на преставление интересов по владению, пользованию и распоряжению всеми принадлежащими ему земельными долями (долями в праве) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в том числе с правом участвовать в общих собраниях собственников земельных долей (земельных участков).

ДД.ММ.ГГГГ в здании администрации Беломестненского сельского поселения по предложению участника долевой собственности Черенкова В.И. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, форма проведения открытая. Организатор собрания: администрация Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области. О собрании было объявлено путем размещения объявления в газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № (№). Также информация о собрании была размещена на сайте администрации Беломестненского сельского поселения в сети Интернет.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на собрании ДД.ММ.ГГГГ было принято решение по вопросу 1 повестки дня: избрать К. лицом, уполномоченные от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности; при исправлении реестровой ошибки в сведениях местоположения границ и площади земельного участка, находящегося в долевой собственности (при уточнении местоположения границ земельного участка и (или) его площади); при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ в здании администрации Беломестненского сельского поселения по предложению участника долевой собственности Черенкова В.И. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, форма проведения открытая. Организатор собрания: администрация Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области. О собрании было объявлено путем размещения объявления в газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № №). Также информация о собрании была размещена на сайте администрации Беломестненского сельского поселения в сети Интернет.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на собранииДД.ММ.ГГГГ были приняты решения по вопросам повестки дня:

1)Заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ИП главой КФХ Гусевым С.А., <данные изъяты>, на следующих условиях: срок договора аренды – 49 лет, размер арендной платы: денежная форма оплаты в размере 3000 рублей за 1 га земли. Арендатор за свой счет, по заявлению Арендодателей, производит возмещение налоговых платежей за земельную долю, переданную в аренду согласно действующему законодательству. Основанием возмещения стоимости земельного налога является оплаченная Арендодателем квитанция, предоставленная Арендатору. Арендная плата выплачивается Арендатором не позднее 01 декабря каждого года действия договора.

2)Избрать К. лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности; при исправлении реестровой ошибки в сведениях местоположения границ и площади земельного участка, находящегося в долевой собственности (при уточнении местоположения границ земельного участка и (или) его площади);при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков; а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения к договорам аренды, соглашения о расторжении договора аренды; соглашения об установлении сервитута; об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, сроком на три года.

Он считает принятые на указанных выше собраниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ решения недействительными в силу их ничтожности в связи с отсутствием необходимого кворума.

Таким образом, решения собраний, принятые при отсутствии необходимого кворума, в силу прямого указания закона (ст. 181.5 ГК РФ) отнесены к категории ничтожных.

В протоколе общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация, что «в соответствии с данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>»), кадастровый № указано правообладателей: 7, которые в совокупности владеют 6, 75 земельными долями».

Согласно протоколу на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовали:

1)Глава Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области –П.;

2)участник долевой собственности Касьянов Р.В. в лице представителя К., действующей на основании доверенности;

3)участник долевой собственности Меньшова М.Н.в лице представителя К., действующей на основании доверенности;

4)участник долевой собственности Черенков В.И.в лице представителя К., действующей на основании доверенности;

5)участник долевой собственности Клюковская Т.В.в лице представителя К., действующей на основании доверенности;

6)Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (без права совещательного голоса).

Итого на собрании присутствовало 4 участника долевой собственности, владеющих в совокупности 3,5 земельных долей.

Итого на собрании присутствовало 4 участника долевой собственности, владеющих в совокупности 3,5 земельных долей.

Утверждение в протоколе о наличии кворума при проведении общего собрания участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям колхоза им.К.Маркса. По состоянию на дату проведения собрания (ДД.ММ.ГГГГ) площадь указанного земельного участка составляет 6105931 кв.м. ил 610,5931 га.

Следовательно, поскольку размер земельных долей, выделявшихся гражданам в колхозе им. К.Маркса, составлял 5,01 га, количество долей в земельном участке с кадастровым номером № с учетом его площади должно быть не менее 121 (610,5931га/5,01га=121,87). В связи с эти количество собственников земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № также должно быть не менее 121 человека, а никак не 7 человек, как указано в ЕГРН.

Кроме того, в ЕГРН не учтены собственники земельных долей, чьи права удостоверяются ранее выданными свидетельствами о праве собственности

Считает, что некорректно утверждать, что имелся кворум для проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ при присутствии на нем 4 участников долевой собственности, владеющих в совокупности 3,5 земельных долей из 121 доли (121 участника долевой собственности), так как 50% от 121 доли (собственников долей) составляет не менее 61 собственника.

Однако в голосовании приняли только 4 собственника земельных долей из 121, что составляет 3,31% от общего числа собственников.

При этом на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовавшим меньшинством было принято незаконное решение об избрании К. лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности; при исправлении реестровой ошибки в сведениях местоположения границ и площади земельного участка, находящегося в долевой собственности (при уточнении местоположения границ земельного участка и (или) его площади); при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, сроком на три года.

Таким образом, в связи с отсутствием кворума принятое на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № решение является по его мнению, ничтожным в силу закона.

Утверждение в протоколе о наличии кворума при проведении общего собрания участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности, поскольку также считает, что на указанном собрании присутствовавшим меньшинством было принято незаконное решение о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с ИП главой КФХ Гусевым С.А. В то же время присутствовавшим на собрании главой КФХ «КАМА» К. были предложены более выгодные условия аренды с размером арендной платы 4000 рублей за 1 га, которые не были приняты по неизвестным причинам.

Считает, что в связи с отсутствием кворума принятые на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № решенияявляется по его мнению, ничтожным в силу закона (ст. 181.5 ГК РФ).

В судебное заседание Касьянов Р.В. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Касьянова Р.В. по доверенности Тулупова Ю.И. отказалась от исковых требований к администрации Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области, ИП главе КФХ Гусеву С.А., Черенкову В.И., Меньшовой М.Н., Клюковской Т.В., Ерыженской Н.Ф. о признании недействительными решений общих собраний участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, о чем представила суду заявление об отказе от исковых требований в связи с урегулированием спора мирным путем, указав, что последствия отказа истца от иска, предусмотрены ст. 221 ГПК РФ известны и понятны.

В судебное заседание не явился ответчик ИП глава КФХ Гусев С.А., о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ИП главы КФХ Гусева С.А. по доверенности Николаева Е.И. не возражала против прекращения производства по делу в связи с отказом истца от иска, пояснив, что действительно спор между сторонами разрешен мирным путем.

В судебное заседание не явилась ответчица Ерыженская Н.Ф., направила в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие.

В судебное заседание не явились ответчики представитель администрации Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Черенков В.И., Меньшова М.Н., Клюковская Т.В., о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание не явились третьи лица – Войнова Е.И., Овсянников В.Т., Рогожкин В.М., кадастровый инженер Сапронов Д.А., представитель ООО «Престиж-Проект», о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 220 ГПК РФ одним из оснований прекращения производства по делу является отказ истца от иска и принятие отказа судом.

На основании ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд считает возможным принять отказ истца от исковых требований и прекратить производство по делу, поскольку это не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1-732/2024, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 31.07.2024

░░░░░